在济南这座繁华的都市里，豪宅如似繁星点点，竞相辉映，共同编织着这座城市的奢华梦境。

然而，在这日渐繁多的豪宅项目中，有一座豪宅独领风骚，近年来霸榜无数，连续摘得豪宅销售排行榜的桂冠，而且整体价格节节攀升。

那么，是什么样的楼盘能连年霸榜济南豪宅市场？它对我们购买高端豪宅产品又有什么启示？1st买房的底层逻辑：产业，人口

济南产业高地在哪里？

无论时代如何变迁，房子终究是给人住的，而人口是随着产业迁徙的。没有产业就没有人口流入，没有人口流入就没有房地产的未来。所以，买房要首选城市中的产业高地，这是我们置业的底层逻辑。

（汉峪金谷附近实景）

纵观中国房地产市场，近几十年的恢宏历史，都是建立在产业大发展、人口城镇化的基础上的。特别是在北上广深四大一线城市，它们的房地产市场更是直接地体现了产业聚集、人口流入与资产保值增值之间的紧密关系：

在北京，中关村地区被称为是“中国硅谷”，百度、字节跳动、美团、京东等互联网巨头以及众多中小型科技企业汇聚于此，造就了中国科技创新的重要引擎。

在上海，陆家嘴金融贸易区是上海乃至中国的金融中心之一，聚集了众多国内外金融机构和总部企业。

在广州，珠江新城是广州的中央商务区，这里不仅有众多金融机构和商务服务机构，还有众多跨国公司和中国企业的总部或分支机构。

在深圳，南山科技园是中国的科技创新高地之一，这里汇聚了众多高科技企业和研发机构，包括腾讯、华为、中兴等科技巨头。

以上四个地区都是当地乃至中国的产业高地，来自全国的人才源源不断地汇入这里。同时，这里也是当地房价最贵的地方，单价十万级别的价格让它们成为精英们的专属。

（上海陆家嘴夜景）

以此为视角，济南的房地产市场未来如何？济南哪些片区的房价在未来更有潜力？

济南作为山东的省会城市，有着很强的产业优势和人口吸引力，房地产市场还有很大发展空间。

在2022年、2023年，山东省总人口分别减少7.3万人、39.82万人，而济南总人口分别增加7.87万人、2.2万人，呈现出逆势上涨的势头，也显示出济南的虹吸能力。

放眼全国，济南2023年的地区生产总值突破1.27万亿元，总量和增速在全国26个过万亿城市中分别位居第19位、4位，整体成绩很是亮眼。但是，济南的房价中位数却仅排在全国30位以后，与其城市地位相比并不匹配。

具体到济南城市内各个板块中，以汉峪金谷、高新区核心区、奥体等为核心的城市新中心正在日渐隆起，其作为济南的产业高地正越来越明晰。

（汉峪金谷附近实景）

目前，这里已经汇聚了大量的跨国企业区域总部、央企区域总部、金融机构总部、省属国企总部、市属国企总部、知名民企总部，已经成为济南名副其实的经济发展主引擎、繁华都市新中心。

正因如此，尽管近两年济南房地产市场整体不景气，但汉峪金谷附近、高新区中心区附近的房价整体坚挺，部分新建楼盘的价格逆势上涨，已经成为济南整体房价最高的地方。2nd豪宅遍地开花

警惕“千篇一律”

近两年，济南豪宅遍地开花，为高端购房人提供了更多选择。但是，大家也应警惕豪宅“同质化”的现象。

豪宅作为高端居住形态的代表，往往被赋予了奢华、尊贵与独特的标签。它之所以被称为“豪”，不仅仅在于其高昂的价格、宽敞的空间和豪华的装修，更在于其能够提供的独特居住体验和个性化生活方式。

（济南首座第四代住宅—珑和院）

然而，当豪宅的设计、建造乃至生活方式逐渐同质化，甚至陷入千篇一律的模式时，我们不禁要问：这样的豪宅，还能称之为真正的豪宅吗？

从建筑风格到室内布局，从装修材料到家具配饰，同质化的产品遵循着相同的模板和套路，仿佛是从同一条流水线上生产出来的产品。这样的豪宅，虽然外表光鲜亮丽，却缺乏灵魂和特色，无法让人感受到真正的尊贵。

相比之下，真正的豪宅应当具备创新和定制的特点。它们不拘泥于传统的束缚，敢于尝试新的设计理念和技术手段，以创造出独一无二的居住空间，满足个性化需求和喜好，让豪宅真正成为居住者心灵的港湾和生活的舞台。

（济南首座第四代住宅—珑和院）

因此，我们可以得出另一个结论：

千篇一律的豪宅并非豪宅的真谛，真正的豪宅应当具备独特性和个性化的特质。在未来的豪宅市场中，只有那些勇于创新、敢于定制、注重居住者感受的豪宅产品，才能赢得市场的认可和消费者的青睐。3rd潜力无限长岭山高科片区

迎来济南首个第四代住宅

基于以上两点，我们再来看看前述霸榜济南豪宅市场的楼盘。这座楼盘，就是位于长岭山高科片区的银丰玖玺城。

长岭高科片区，位于济南高新区中心区以东、汉峪金谷以北。实际上，这里也是汉峪金谷C区所在地。

根据整体规划，济南汉峪金谷包括A、B、C、D、E五个片区，其中C区就位于凤凰路以东、经十路以北的长岭山高科片区。目前，汉峪金谷A区、E区已经建成，B区、C区、D区正在建设中。

（汉峪金谷与玖玺城位置示意图）

汉峪金谷是济南的产业高地，尤其是金融领域和科技领域。

据官方媒体报道，仅仅是在已经建成的汉峪金谷A区，就分布着39座高层与超高层建筑，聚集了邮政储蓄银行、产发基金、兴业银行、招商银行、华夏银行等60余家大型金融机构及总部企业，另外还有200余家科创金融机构，办公人群超20万人。

这里还分布着互联网大厦、产业金融大厦、人工智能大厦、医保健康大厦、科创金融大厦等主题产业基地，已成为济南最具代表性的楼宇经济载体。

（汉峪金谷附近实景）

同时，长岭高科片区是历下区重点打造的区域。这里重点发展新一代信息技术、生物医药大健康两大百亿级产业链，近年来已经有济南人工智能计算中心等产业龙头落地，一座产业之城、未来之城正在崛起。

强大的产业实力吸引着来自全市乃至全省的人才。目前，已经有数十万办公人群汇聚在长岭山高科片区附近。未来，随着汉峪金谷B区、C区、D区的投用，以及高新区中心区众多产业项目的推进，将有更多的高端人才向长岭山高科片区附近汇聚。

值得强调的是，长岭山高科片区经过近些年的开发建设，住宅用地已经所剩无几，少量的土地资源在庞大的人口流入面前将显得更加稀贵。这样的基本面给长岭山高科片区的楼市提供了坚实的基础。

（汉峪金谷附近实景）

如果说，强大的产业实力、持续的人口流入、稀贵的土地资源为玖玺城的强势提供了外在因素，那么产品力则是玖玺城连年霸榜的内核动力。

玖玺城是一座建筑面积超过200万㎡的超级大盘，它还配套建设了学校、医院、商业商务等，自2018年开盘以来已经为6500余户济南家庭提供了高端居所，目前交付房屋已经超过4000户。

而且，在玖玺城的推动下，长岭山高科片区已经发生翻天覆地的变化！

通过卫星实景图我们能看到，近年来，玖玺城的一座座高端社区陆续交付，其配套学校、配套医院等拔地而起，片区与高新区中心区、汉峪金谷融为一体，这里已经成为济南城市新中心的重要组成部分。

（玖玺城附近近年来的变迁）

而且，玖玺城的产品不断革新，从2018年的首期到现如今的七期产品—珑和院，玖玺城的产品格调和价格都在节节攀升。

我们以玖玺城最新产品珑和院为例，这是玖玺城的收官之作，更是济南首个第四代空中院墅。

(珑和院空中院墅示意图）

它的每一户都有挑高达到约6.2米的空中院子，面积最高可达约72㎡。它把花园搬到空中，把家搬到自然，让生活围绕自然展开。

(珑和院空中院墅示意图）

珑和院的到来，改变了济南豪宅固有的生活场景，堪称为济南变革性的创新产品，也是与众不同的典藏艺术品。

(珑和院空中院墅示意图）

近两年，济南豪宅市场的价格逆势上涨，济南CBD中心区已经有部分二手房价格涨到了4万元/㎡以上。长岭山高科片区的产品作为济南豪宅市场上的标杆，在区位优势、产业强大、土地稀缺、产品卓越的多重因素的加持下，也将朝着4万+的方向迈进。

4th

如果只看到露台，那你就错了

六大维度重新定义豪宅概念

玖玺城·珑和院作为济南首个第四代空中院墅，奢阔的露台是它最大的身份标签，这已经被众多媒体广为报道。

(珑和院样板间露台实景）

但是，如果你只看到了它的露台，那你就错了。

实际上，珑和院作为玖玺城的收官藏品，聚合了“星级大堂、封面建筑、度假园林、高阶会所、智慧科技、百万奢装”六大维度，打造了一处豪宅中的艺术品。

（玖玺城·珑和院规划示意图）

它在社区南北两侧设置了双社区精装大堂，以五星级酒店式归家礼仪迎接业主。

其中，南大门最大宽度约50米，高约9米，门前采用酒店式落客环岛，大门采用定制爱马仕弧形曲线、翡翠奢石、瑰丽铝板、金属线条搭配。

（玖玺城·珑和院规划示意图）

北大门最大宽度约70米，宽约12米，门前有弧形景墙、造型水景、拱桥石材，让业主来到家门的第一刻就感受到雍容与气派。

（玖玺城·珑和院规划示意图）

在建筑外立面方面，珑和院从全球视野进行建筑设计，以豪华超跑的灵感曲线，打造了天空之翼奢品塔冠，以及同源阿斯顿马丁灵感之弧的全铝板立面。

全铝板外立面结合low-e玻璃全面屏落地窗，形成了充满国际现代感的超流体立面。

（玖玺城·珑和院规划示意图）

在社区园林方面，珑和院整体呈现中轴对称格局，一条奢阔的南北中轴线形成了尊贵的仪式感。

社区内有景观廊亭、小桥流水，呈现出水森秘境。它内设约1000㎡星际穿越主题儿童乐园，是山东首个室内外融合的立体儿童乐园。

（玖玺城·珑和院规划示意图）

从北侧大门进入社区后，迎面还有高约12米的假山瀑布，从这里沿着绿意廊亭拾级而上，寓意着步步高升。

（玖玺城·珑和院规划示意图）

珑和院不仅仅是一个居住场所，更是一个社交平台，为此它配建了超6600㎡三大鼎奢会所，包括3760㎡安缦式下沉会所、2800㎡南北双奢装社区泛会所，内设五星级酒店恒温泳池，为业主提供休闲放松的多元社交场所。

（玖玺城·珑和院会所示意图）

玖玺城·珑和院还是一座智慧科技住宅，它配备有远程操控、可视对讲、安全监测、背景音乐、娱乐影音、家电控制、暖通控制、环境监测、智能中控、智能照明、智能窗帘、智能感知等12大系统，为业主打造一个充满科技感的未来之家。

（珑和院样板间实景）

珑和院的室内精妆，更是凸显了其对细节和品质的极致追求。它打造了百万级奢装生活空间，包括7大奢装系统、8大空间提升、10国奢装选材、29项标准增配、108项魔鬼细节。

（珑和院样板间实景）

它拥有独立电梯入户，宽奢电梯厅以奢石装饰，一户一姓氏的高定门牌、重金打造的铜木装甲门、五合一智能门锁，普拉达绿奢石台面、石材拼花+皮革+木饰面融合的入户玄关，充满私密感与尊崇感。

（珑和院样板间实景）

它室内配备了油烟机、燃气灶、洗碗机、燃气热水器、蒸烤箱、凉霸、冰箱、酒柜、垃圾处理器等家电，均采用国际知名品牌，让业主享受世界豪奢品质。

（珑和院样板间实景）

(珑和院样板间露台实景）

放眼北上广深一线城市，无产业聚集不豪宅，千篇一律不豪宅。

玖玺城·珑和院坐落于济南的高端产业聚集区，以创新性设计为济南住宅市场带来全新变革，重新定义了济南的豪宅概念。它是城市的稀贵资产，未来前景可期，也将引领未来十年济南塔尖群体的生活方式。

开发商：济南银丰鸿福置业有限公司；预售证号：济建预许202407090430