市场不给专家“面子”,5月份房价继续下跌

早起看 2024-06-18 19:28:29

近日,国家统计局发布《2024年5月份商品住宅销售价格变动情况统计》。

数据显示2024年5月份,70个大中城市中,各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比降幅略有扩大。

5月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%,降幅比上月扩大0.1个百分点。

二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%,降幅均比上月扩大0.2个百分点。

此数据一出,各路房地产专家选择集体噤声,十分默契的选择不谈房价下跌的消息。

出现这种情况的原因,是这次数据“打脸”专家来的太快,这些专家有点不好意思。

楼市“5·17”新政出台时,各路房产专家纷纷预测房价将迎来“报复性”上涨。

5月17日,央行、金融监管总局连发三条重磅房地产新政:取消房贷利率下限;下调公积金贷款利率水平;下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点;首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%,二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

楼市“5·17”新政被称为是“史上最大力度”楼市刺激政策,各路房地产专家更是纷纷预测,房地产市场将实现快速复苏,房价将迎来新一轮的暴涨。

北大教授徐高和社会科学院大学教授、住建部政策研究中心研究员陈淮都预测在新政刺激下房地产市场将会强劲复苏,房价会大涨。

有兴趣的朋友可以自行去查询相关言论,这里就不再讨论其观点,毕竟市场已经给出答案。

市场为何不给专家“面子”,楼市“5·17”新政为何效果有限?

一个根本原因就是现在房地产市场已经进入买方市场。房价由买房的人说了算,而不是卖房的或者房地产专家。

现在房地产市场已经进入下跌通道,大规模的刺激政策并不能阻止房价下跌。

其实这个道理很简单,在市场经济条件下,政策调控的作用有限,特别是房地产市场。

在房价疯涨的时候,国家也出台了一系列限制房价上涨的政策,结果就是越限制房价越疯涨。

同样在房价下跌过程中,国家的刺激政策的结果可能也会是,越刺激房价跌的越快。

出现这种情况的一个重要原因,就是一些专家的“建议”已经严重脱离市场。

现在一些房地产专家的建议已经失去公平性可言,他们建议的出发点不是实际情况,而是利益。如果没有专家的乱建议,我们的房地产市场不会是现在这个情况。

如果整理一下过去几十年的房地产专家的建议和政策就会发现,这些所谓地产“权威专家”都是一些利益的大喇叭。

他们利用自己的对政策的影响力,疯狂的为特定利益代言,使的国家的房地产政策和市场实际情况长期背离,造成了现在房地产问题积重难返的局面。

房价未来是否还会继续下跌?何时才会到底?

未来几年房价一定还会下跌。道理一个商品如果大家都不买,它的价格必然下跌,这是市场铁律谁也改变不了。

那么大家为何现在不买房了?

原因只有两个:一,有钱的不敢买;二没钱的买不起。

有钱人不买房的原因,一是现在房价处于高位,投资价值不高。

没钱人不买的原因,就是房价和收入严重错位,买不起。

现在大家的收入情况普遍下降,购买力在下降,房价会涨吗?

阻止房价下跌的方法只有一个,想办法提高大家的收入水平,购买力上去了,房价自然也就稳住了。

在房价问题上,专家和普通人在巨大差异。

专家认为是老百姓有钱不买房,在绞尽脑汁的研究如何教大家花钱。

某权威媒体就曾公开讨论过“如何解决大家有钱不敢花的问题”。

实际情况是,大家现在真的都没钱,不是不会花钱,是真的没钱花。

这次房价继续下跌的数据不知道能否“打醒”那些所谓的专家。

毕竟他们对政策的影响力要比普通人高很多。

11 阅读:3803
评论列表
  • 2024-06-19 20:26

    世间没有专家,只有哗众取宠,沽名钓誉之徒。

    又是这样呀 回复:
    真正的专家只是少数,大部分是哗众取宠的砖家
    生活的光 回复:
    什么哗众取宠 人家是收钱办事[笑着哭][笑着哭]
  • 2024-06-19 22:29

    现在害人,坑人都是专家,整天都是胡说八道

  • 2024-06-19 11:49

    房子是商品,卖不出去喊破天都没用。房子实际建造成本是非常低的。不管哪个城市,房子都是越来越多,叠加人口出生大幅暴跌,只会越来越难卖,越来越不值钱。越来后面剩下还没买房的往往越没钱,不降价他们拿什么买?房价下跌并不代表会损害房地产有关的企业,房价低会有更多人买得起房,买房后就会配置家私家电等,反而对于房地产有关的企业是一件好事。房价便宜了,老百姓不需要拿那么多钱买房,负债月供也会少,释放消费能力,从而带动其它产业,正所谓房价跌,百业兴,从此社会经济走入良性循环。房价下跌损害的只有卖地的人和炒房客。

  • 2024-06-21 08:24

    砖家别光嘴炮啊,你觉得房价要涨就赶紧自己买吧[得瑟]

  • 队长 19
    2024-06-20 20:00

    现在真不靠谱的就是专家而不是诈骗犯,诈骗犯诈骗是犯罪,会被抓判刑,专家披着“合理”外衣的诈骗还能逍遥法外。

  • 2024-06-21 03:45

    只要沾上专家说的绝对不靠谱。

  • 旅途 11
    2024-06-20 16:37

    市场就是市场,现在降了还有涨的时候呢[得瑟][得瑟]

  • 2024-06-20 17:36

    县城一级城镇,3000元一平就好。

  • 2024-06-21 22:20

    专家的嘴,骗人的鬼。

  • 2024-06-19 12:30

    国外一但降息你再看看

    淡漠 回复:
    看什么?
  • 2024-06-21 09:37

    大家想想,砖家不知道拥有多少套房,靠砖家出政策促销房屋?结局可想而知了

  • 2024-06-23 08:43

    专家只是放屁一样

  • 2024-06-21 21:32

    专家叫你跳坑你跳吗?人家只是动动动嘴巴,跳坑的后果你要后半生还[得瑟]

  • 2024-06-21 19:04

    现在专家小仙女都是贬义词

  • 2024-06-22 11:20

    降下去才有人买啊,涨那么高谁买?[得瑟]

  • 2024-06-22 07:19

    专家错国了

  • 2024-06-22 06:26

    因为新房不跌就是耍流氓,二手房跌,新房涨,这什么逻辑,新房买入后是什么?这不是糊弄人?

  • 2024-06-22 12:59

    狗屁专家一大堆

  • 2024-06-22 13:38

    现在这个情况有钱的也不会买[得瑟][得瑟][得瑟][得瑟]

  • 2024-06-22 03:30

    笑话 什么时候限涨了? 真限涨它能到这个价位 就跟现在一样限降?降很多?各种花招政策保护? 如果真的平民价 为什么要贷款买房 ?

  • 2024-06-22 07:00

    坚持5年不买房……

  • 2024-06-23 16:47

    专家都是说反话

  • 2024-06-23 21:46

    如果前提错了,不可能论证出正确的结果。

  • 2024-06-21 23:54

    什么🧱家都是没有用的.[点赞][点赞][点赞][点赞][点赞][点赞][点赞]只有一个字就是跌

  • 2024-06-22 10:33

    老子一砖头把所谓“砖家”的脑浆子砸出来,然后扔在地上看狗吃不吃。[笑着哭][笑着哭][笑着哭]

  • 2024-06-21 06:42

    狗屁专家

  • 2024-06-22 13:21

    一叶障目[笑着哭]连买菜的大妈都在讨论房子时,你觉的这玩意没到鼎盛?参考以前的股市,商品粮户口[大哭][大哭][大哭]

  • 2024-06-22 17:28

    房价最少还有30%的下跌空间,预计2027年见底稳住,立贴为证!!!

  • 2024-06-22 22:23

    如果中国没有专家,老百姓可能过的更幸福一点。

  • 2024-06-24 15:07

    房价回到14年才有人买房吧。

  • 2024-06-24 17:50

    小日本当年的房价没啥“烂尾楼”都降了75%。中国这次有这么多烂尾楼,结果不好说啊!

  • 2024-06-25 17:48

    其实这些专家就是想在自己被裁员之前再多混几个月工资,如果说不好的有可能专家明天就被老板裁员了。

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