据悉世茂集团在陆家嘴北区的100多亿核心资产近日流入拍卖市场，主持拍卖和监管的是上海地方国企陆家嘴城投。

想碰碰运气的买家不敢把钱打给世贸集团，一打款就会被转走。只能在浦东新区法庭监管下，依照法庭裁决书进行产权交易，价格低至市价的67折。

一家明星房地产开发商走到今天，令人不忍唏嘘。

在此前，这家大型房地产商的财务危机已经引起了大麻烦。

如果不是恒大集团和许家印的光芒过于耀眼、相关的财务黑洞又足够深，世贸集团引发的风波估计不会比对手小太多。

世茂集团的倒计时已不足60天。

借贷总额2640亿元，其中约1994亿元将在2个月内到期偿还，而2023年末，世茂同期现金总额仅214亿元，未按计划偿还借款规模高达1694亿元。

截至2023年11月末，世茂集团的账面资金余额约为690亿元人民币，其中约529亿元受到监管限制。这意味着实际可自由支配的资金相对较少，面临一定的流动性压力。

当然，过去的10个月，世茂集团在积极推动债务重组。

截至公告日期，占范围内债务本金总额73.4%的计划债权人已加入债权人支持协议。

具体偿债情况如何？

世茂集团如何控制本轮财务危机，不至于再度冲击上海楼市心理价位？

世茂内部称，集团在2024年销售业绩表现亮眼，前三季度的合约销售总额约为253.5亿元人民币。但面对庞大的还债压力，这点现金流只能说是杯水车薪，解局无望。

需要注意的是，这是在今年下半年国家对房地产市场的调控政策逐渐放宽，“924”房产新政叠加上海“929”房产七条新政，共同为开发商提供了更多机会的背景下，世茂集团达成的业绩。

房产界资深人士认为，目前没有直接证据表明世茂集团会面临破产，但该公司确实需要解决短期的流动性问题和债务压力。

“破产清算对创始人许荣茂是个解脱，对其他利益主体都不好。”

大约2年前，许荣茂觉察到危机，就在抛售香港豪宅。寿臣山道西15号豪宅项目40%的权益，抛给了中渝置地。

现在许荣茂看重的上海资产也在抛售，所不同的是，集团已进一步失去控制力，产权几乎尽数流入法拍市场。

那么，在2023年年末金融展期的基础上，市场还愿意再拉世茂一把吗？

我们可从世茂下属的上市公司之一ST世茂（600823）上看出部分端倪：

因阶段性资金紧张导致未能如期偿还债务，2024年年末，ST世茂会面临支付违约金、罚息等额外费用以及银行账户被冻结，抵押资产被查封等风险，可能会对公司经营产生一定影响。

投资者对步步紧逼的生命线十分敏感。ST世茂在最近三个月的股价趋势为显著下跌，且短期内跌幅较大。

股价在最近五个交易日内下跌了21.82%，在最近十个交易日内股价下跌了38.57%。

五日换手率为1.21%，十日换手率为1.93%。

由于世茂集团的资产陆续流入法拍，以及一年多前中粮海景壹号以8万多的底价，抛售5、6、7号楼给上海鹏利置业发展有限公司，后者开始低价散卖，陆家嘴地区房产倾向于“横盘”处理。

看看即可，谁也不敢成交，保不齐哪天你的邻居一下子低价倾销，因为他们购入成本足够低。

陆家嘴地区尚未完全出货的新盘，品质上又弱于世茂和中粮海景壹号的，如“滨江凯旋门”、“百汇园”，都遭遇同样的问题。

昔日明星地块低价位丛生，报价体系混乱，不断有人砸盘，保值能力弱化，买家持币观望气息浓厚。