//前言//
最近大批业主都急着卖房，
这个词条搜索量直线飙升！
#01：
快速卖房搜索量飙升
卖房最快地区曝光
最新统计数据显示，在过去一个月的时间里，搜索“如何快速出售我的房子”的查询在过去一个月内激增了200%.
同时，数据还显示，有一些郊区的房子销售速度正在起飞。
图片来源：Real Estate
在澳大利亚整个房产市场，从拍照到成交平均只需30天，这个销售速度相比新西兰的47天要快得多。
MortgageBroker.com.au的抵押贷款专家分析了销售数据，揭示了房屋销售迅速的郊区。
首先来看澳洲房子卖得最快的郊区。
分析发现，珀斯的Leda郊区位居榜首，那里的房屋通常在8天内售出。Leda的中位房价为57万澳元，是买家的热点，过去一年共售出52处房产。
仅在上个月，有九处房屋上市，吸引了241名感兴趣的买家，导致竞争激烈，买家与房屋的比例达27∶1。
有些房子甚至连照片都还没上线，就已经完成了交易。
事实上，最快销售的十个郊区中有十个位于珀斯：Brookdale（10天）、Hillman和Darling Downs（12天）、Ridgewood（14天）、Hocking和Seville Grove（15天）、Kwinana Town Centre和Pearsall（16天）、以及Hillbert（17天）。
图片来源：Real Estate
其他的位于悉尼，分别是Normanhurst和Dean Park（13天）、Birrong（17天）以及Wetherill Park（18天）。
布里斯班的郊区Brendale通常在18天内完成房屋交易，是唯一进入前15名的布里斯班郊区。
“
提供强大的租金收益率达4.6%，仅上个月就有545名感兴趣的买家竞争仅有的六处房产。
”
图片来源：Real Estate
这项研究发布后，PropTrack的数据揭示了每个州首府城市中DOM（市场上的天数中位数）在过去12个月内下降最多的前10个郊区。
PropTrack的资深经济学家Anne Flaherty表示，DOM通常是房价走势的良好指标。
“
当我们看到房屋开始销售时间变长时，通常会看到房价增长放缓甚至回落。在房子卖得非常快的地区，买家意识到他们需要快速提出竞争性报价，因此他们通常会提出更高的价格，这可能导致价格增长。
”
图片来源：Real Estate
PropTrack的数据还显示，与一年前相比，珀斯的郊区记录的DOM下降幅度最大，其中以South Lake为首，其中位DOM从45天降至仅10天。
Flaherty表示，过去一年中DOM下降最剧烈的郊区往往是更为价格经济实惠的地区。
她说：
“
典型的首次购房者可以购买的郊区比例正在减少，这将竞争加剧引向那些经济实惠的地区。
”
此外，在其他首府城市中，DOM的最大下降分别是：
布里斯班的Wallon，14天或下降67%；悉尼的Lawson，22天或下降62%；霍巴特的Mount Nelson，降56%至14天；墨尔本的Hurstbridge，降44%至20天；阿德莱德的Morphettville，降39%至27天；堪培拉的Wanniassa，降32%至37天；达尔文的Coconut Grove，降24%至65天。#02：
如何快速卖掉房子？
这些技巧千万记牢
此外，专家们还提供了“快速销售顶级贴士”。想要房子卖得快，尤其是赶在圣诞节前把房子顺利卖掉，还得靠一些“非常手段”。
装饰大厅（和花园）
春夏季节提供了展示房屋魅力的完美背景，有着盛开的花朵和充足的自然光线。
由于76%的买家认为第一印象至关重要，卖家应增强室内外装饰。用茂盛的植物点缀花园，并考虑添加如门前花环或夜间观看时闪烁的灯光等节日装饰。
通过放置新鲜的门垫和确保门清洁或重新粉刷，让房子的入口更具吸引力。强大的外观印象以及精心不止的内部环境，会让房子变得更加有吸引力。
图片来源：Real Estate
利用买家情感诉求
44%的买家愿意为了“非常喜欢”而支付更多。潜在买家评估的不仅是房屋的物理属性，还包括其情感共鸣，这在假期季节可能会加强。
为了促进这种连接，将家居布置成一个欢迎的夏季度假胜地，通过微小的节日装饰如小型圣诞树或装饰品来唤起温馨的氛围。使用柑橘或桉树等清新香气，并布置精美的餐桌，帮助买家想象未来的聚会。
为了让房子看起来更加宽敞，在销售前可以清理杂物并重新布置家具，选择透光性强的窗帘。
全面研究市场并正确定价
在假期季节，设定正确的房屋价格至关重要，因为买家会在新年之前急于成交。通过房屋价格的战略设定，可以利用这种紧迫感来最大化能见度和兴趣，使其对寻找下一个家的买家更具吸引力。
通过比较最近售出或正在上市的类似房产，全面彻底地研究当地市场行情。注意因素如房屋面积、地理位置和设施，这些因素可以显著影响定价。这些研究将帮助房主建立一个有竞争力的价格，既吸引买家，又确保房主获得公平的回报。
优质营销提升房子吸引力
正确营销是确保房产销售的关键，特别是现在41%的买家通过在线搜索来找房子。高质量的房产图片对于产生强烈的第一印象至关重要。
调查显示，66%的买家会跳过图片质量差的房源。低质量的照片甚至可能让卖家损失，导致62%的买家降低他们的报价。
图片来源：Real Estate
把握节日销售高峰期
为了最大限度地提高房屋销售机会，业主最好在春季销售旺季尽早挂牌出售，以吸引那些渴望在假期前入住的买家。
强调夏季生活的乐趣——想想烧烤、泳池派对和户外空间的家庭聚会——为梦想在新家庆祝圣诞节的买家创造一个诱人的形象。
此外，分享有关当地社区和附近公园和购物中心等便利设施的见解，并重点介绍市场或节日等夏季活动，以展示房屋带来的充满活力的社区精神和理想的生活方式。
最后
如今一大批业主在抛售房产，
还有一部分买家的随时等着捡漏。
在澳央行正式宣布加息之前，
买家或许可以把握住最后的机会。
