---精选消息解读---

一、两部门：首套房商贷最低首付比例调整为不低于15%，二套房商贷最低首付比例调整为不低于25%。

央行：取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

央行：5月18日起 下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

房贷利率继续降低，首付款不够，比例再降，一切都利好买房。

房子具有两个属性，金融投资价值，和居住的实际价值。

居住也就是大家说的刚需，结婚和上学，实际是一类，婚房就是未来上学，

只是，学习“孟母三迁”，向好学校集中，也就是学区房，

天津在昨天放出新政，简而言之，一手房可以马上办理入学，二手房需要等待三年，是你会选择哪个？

但是，我和大家说过的房地产爆发周期，不可能一蹴而就，

19年至今的挤泡沫是为了良性上涨，如果，房地产板块急速上涨，对市场只有坏没有利。

所以，一切的政策都是为了稳，还不是为了拉升，大家谨慎对待，特别是业绩亏损的那些企业，投机有利，做高抛。

房地产企稳之后，方向会向消费转移，下周大家可以验证是否准确。

二、2024年首只特别国债发行结果出炉，中标收益率2.57%。

早盘和大家说过，国债对市场有冲击，效果是有限的，目前大盘的走势和外资相关度最高，

而购买国债的主力在散户和内资，相比于美债的7%收益，外资没有必要参与，

所以，大家不必为了国债的发行而担心资金减少，对A股造成下砸。

----收评----

市场全天低开高走，三大指数均涨超1%，大小指数拉升，集中在下午两点18分之后，

除了上证50、沪深300放量进场，还有大金融发力，

证券、保险和银行，最后40分钟，拉升幅度高达1%，主要受房地产利好影响，上文有说到。

下午VIP直播说过，只要今天能收在3139之上，周线收红，下周继续上涨冲击3200。

而且，尾盘拉升，大小资金都有增加，两市今日成交量比昨天放量396亿，达到了8874亿，离9000亿只有一步之遥。

全市超4000家上涨，涨幅超过5%个股320家，700家涨幅在3%以上，涨停个股100只，迎来了反弹的小高潮。

指数收在3154，突破了两个压力，日线和周线的黄金分割线，3142和3144，

日线的压力转移到了上方的3183，周末不出现黑天鹅事件，下周一很有可能就会触及；

周线的压力到了3202，正好是整数关口，能否站上，首先看成交量是否可以连续收在万亿之上。

板块上，受房地产政策利好，房地产板块午后再度爆发，

但是，和房地产相关的黑白家电、厨卫以及装饰装潢表现一般，操作上大家看看上文。

低空经济概念股集体反弹，本周做了低吸，都有冲高，

因为，尾盘有资金继续流入，下周还有向上空间。

虽然，盘中看不到了外资的实时流动情况，他的影响一直存在，

而且，近期北向资金和大A走势的相关度还在提升，前天外资不参与，

内资砸盘，昨天盘中大单砸盘，内资跟随下砸，实际却净流入60亿，

大单是烟雾，掩护资金进场，具体资金只能在第二个交易日开盘，才会显示，

今天尾盘，外资有抢筹动作，

截止收盘，北向大单净买入134亿，按照这个量推断，外资净流入大概在100亿左右，

具体验证看下周一的公示了，下周方向看房地产，只要他们不弱，市场就会继续，

如果出现急涨，也要随时做好离场准备，吃肉抹嘴离场，是近期资金的操作主要方式。

对于证券和保险，喜忧参半，证券属于“不见兔子不撒鹰”的角色，今天能放量大涨，下周必有行情。