上面发话了，房价要企稳。于是地产股暴涨，同时多家房企宣布涨价。

现在给出了一些什么样的优惠政策呢？

降低贷款利率、可以把贷款转到利率更低的银行、降低首付款、解除一线城市部分限购等等。

其他倒是没什么，最让人瞠目结舌的是，房企宣布涨价。这让我想起了不久前宝马宣布退出价格战，然后8月份的销量几近拦腰斩。

品尝到了失败的感觉，宝马痛定思痛，又加入了价格战。都说好马不吃回头草，但是宝马不是好马，它选择了吃回头草。

宝马这个回头草不仅吃，还吃得相当没面子，免费邀请各家媒体到车展，免费住五星级酒店，报销来回机票，据说貌似这是唯一一家给这么好待遇的车企。

打掉的牙，只能往自己肚里吞。

而当下的房企宣布涨价，我好像又看到了不久之后的滑稽结果。

这种涨价制造焦虑的把戏，已经不能奏效了。有句话是这么说的，把戏不可久玩，玩久了之后就容易穿帮。

大家都知道了人口出生率暴跌，大家都知道了房子建多了，大家都知道没人接盘了，这时候你涨价，真当人家是傻子啊？

首付比例降低到15%，这降低的不是房价，首付越低，意味着以后的月供就越高。

等下，是不是还说了，房贷利率下降了？

不好意思，房贷利率是LPR+固定利率。而LPR是浮动的，也就是说，经济不景气的时候，LPR的确下来了，但是经济一旦开始进入稳定期或者增长期，LPR又会马上上去。

也就是说，可能这一两年的房贷利率是2%，但是十年之后的利率可能是5%或者6%。

你有什么意见吗？有意见也只能保留。

上面只传达了房价要企稳，没说要逆向涨价。怎么就成了多家房企涨价了？以前的房子有多糟糕，心里没数吗？公摊面积有多恶心人，大家还不知道吗？

前段时间，上海某楼盘已经开始做到80%以上得房率了，部分户型甚至达到了88%的得房率。还有些地方买房子送阳台，慢慢已经开始向取消公摊的方向走了。

怎么现在又回到了老路？

越是这样，就越不要买房子，越是这样，就越是要教育一下他们，让他们知道买房不叫刚需，让他们知道宝马曾经干过的蠢事是什么后果，不然他们老把大家当傻子玩。

不管是第一套还是第二套房，都不是刚需，这件事一定要理解清楚，不能在这个上面钻牛角尖。

即使你家里有孩子需要读书，那也不是什么刚需。

买房子多花一百万和少花一百万，完全是两个概念。多背负一百万的房贷能让你的生活压力倍增，能让你的生活品质有明显下降。每当经济不好的时候，你都辗转反侧，生怕自己遇到降薪或者裁员的事情。

可以这么说，这一次的房地产市场，是死亡前的回光返照。它就是在这时候反弹一下，然后继续按照市场的规律走，有多少的需求，就能消耗多少的供给，供需一定会达到一个相对的平衡。

过几年，房价一定会到一个相对合理的程度，公摊面积也会慢慢走向消亡，户型也会变得越来越合理，以前那种设计师喝多了随便画出来的图，只能拿去擦屁股了。

现在已经不是卖方市场了，已经开始进入买方市场了，什么摇号积分，什么排队买房，什么买房投资，都会成为历史。

所有的买房几乎都是投资行为，不是刚需。所有的投资都需要理性，几十年的房贷不是说着玩的，每个月能少还点钱就是一种投资的成功，生活能过得好一点，压力能小一点，就是一种成功。