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以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，嘉定南翔和临港该怎么选买房呢？临港的好学校在哪里？学校配套方面有哪些置业机会？

沪叔：你好，南翔有十一号线的加持，还有嘉定印象城大体量的商业配套，宜居度不言而喻。

而临港的教育聚集了明珠小学双校区，建平临港小学、中学、临港实验中学。而且华师大二附中高中加国际部已经确认了具体区位，这些学校可以说实力都很强。

1.华师大二附中高中加国际，华二的具体区位在奉贤蓝湾板块，学校北侧就是世外国际临港外国语学校，周边也有电建地产泷悦蓝湾、临港城投等项目。

2.明珠小学（茉莉校区）+建平中、小学，除了101片区，102片区是外区客群最值得考虑的一个板块。首先这里已经聚集了较多高品质的社区，滴水湖馨苑、临港首府等社区，形成了较为优质的居住组团，另外这里有着良好教育氛围，居住气息浓厚，临港明珠小学、建平临港小学、中学、临港实验中学都在102片区。

不过这里的新房供应并不是很多，中建御湖澜庭是个不错的选择，距离明珠小学和临港实验中学都是步行

总体而言，远洋红星临港天铂、悦达御珑湾、融创悦城等项目的收官已经去化了不少的3.1人才的真实需求。对于非人才，一百零二片区是个不错的选择，南湾板块的华二落地，也能为板块带来不少热度，中建御湖澜庭，电建泷悦蓝湾等项目都是刚需低总价上车的不错选择。

提问：沪叔你好和男朋友在考虑结婚的婚房首付预算130w他是首套资格积分55我们在宝山那边看中了保利云上浔光73平总价在360w的样子希望买了以后增值再换其他的请问该楼盘值得买吗？宝山罗店这边发展会像他们说的这样好吗？

沪叔：你好，350w这个预算段买的就是远郊，然后你们现在是外地户口积分55刚满五年社保，这个首付预算也只能买新房。

最优是买个地铁新盘，当下来说，浔光是个不错的自住选择，不过罗店没什么发展这个实话实说。

提问：沪叔，你好，本人名下有套房，已婚，今年计划在前滩买房投资，之前看了前滩房子，价格有点高，前滩的房价有没有泡沫呢？是否适合买入呢?现在买入会不会追高呢？

沪叔：你好，可考虑。上海前滩的房价一般不与上海地区的同步，基本属于价格孤岛。前滩地区的地段规划都属于一般水平，但是学校的质量和数量都非常不错，尤其是华东师范大学第二附属中学的存在。但是需要注意的是，期房不对口学校，所以在购买时需要格外注意，同时，还需要关注前滩地区的招生政策，尤其是华师附中的政策及名额。总之，是否能上华东师范大学第二附属中学主要取决于交房日期，是否对口入学及招生人数三方面。此外，前滩地区整体较新。

提问：沪叔，你好，请问大虹桥和五大新城，投资潜力的话，哪种更合适呢？

沪叔：你好，目前对于大虹桥是打造到70万人口，如果说完全按照它的规划建起来是要有三个徐家汇那么大的。你要明白规划的概念是什么？就是批地、建写字楼，然引入企业、招人，这就是规划的完成，规划的话最终目的是引入大量人口，还有引入这些企业的类型。最重要引入人口有购买力的人数有多少，才能决定这个规划它的大小和未来你这个房子投资的可能性。

目前五大新城是城市副中心的一个规划，城市副中心这种规划在老一派里面就是像徐家汇这种，包括五角场也是城市副中心的规划，城市副中心的话，不一定说能发展好的。真如也是城市副中心，和徐家汇都是最早一批的城市副中心规划，但是相比徐家汇发展不太出彩。

另外像五大新城这个一个是市级的，大虹桥是国字级的，长三角的核心枢纽，长三角的商务区的话，整个虹桥目前是国家在扶持，督促上海去建设，所以说虹桥是未来的前景比五大新城是肯定要好很多的，五大新城还有一定的不确定性。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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