17号上午，住建部倪虹部长宣布了一项宏大的计划：

未来数年内，将通过货币化安置的方式，全新启动实施 100 万套的城中村和危旧房改造计划，事关千家万户。

据统计，仅在35个大中城市，就有170万套城中村急需改造，而全国范围内，需要改造的危旧房数量更是达到了惊人的50万套。

这些数字背后，是无数家庭对于更好居住环境的渴望，也是国家推动新型城镇化、实现高质量发展的必然要求。

这项政策究竟将如何影响楼市？哪些类型的房屋又将从中快速受益呢？

一、货币化安置，灵活高效，以人为本

此次新政的关键亮点之一便是货币化安置。

其精妙之处在于灵活。

地方政府要根据当地实际状况灵活抉择，极为人性化。

不过，业内人士大多推测，此次或许会较多地采用房票安置的形式。

原因在于，当前楼市库存面临较大压力，房票在一定程度上能够助力去库存。

以某个城市为例，当地楼市库存积压严重。

通过房票安置政策，引导拆迁户购买指定区域的商品房，不仅有效缓解了库存压力，还为房地产市场注入了新的活力。

不过，房票也存在局限。

比如，限定了使用的区域和项目范围，这就可能与拆迁户的实际需求产生冲突。

例如，有的拆迁户原本希望在工作地点附近购房，但房票指定的区域却距离较远，给他们的生活带来不便。

所以，政策明确强调，必须选择契合群众意愿的恰当方式，严禁任何形式的 “小动作”，要确保政策能够迅速且有效地落地实施。

二、新增百万套，城市间竞争态势加剧

100 万套的新增指标并非平均分配，而是有着明确的侧重点。

倪虹部长明确指出，主要针对的是 35 个大中城市。

这是因为这些城市具备较好的基础条件，在政策的落地实施方面具有更强的能力和更高的效率。

如同竞赛，谁准备得更充分，谁的方案更为科学合理且能赢得居民的支持，谁就能抢占先机，优先获得政策的支持。

如此，各地在争夺城改房屋数量方面的竞争变得愈发激烈。

不过，倪虹部长还留下了一个颇具悬念的 “伏笔”。

他表示如果前期工作成效显著，还可以在 100 万套的基础上进一步加大实施力度。

市场瞬间沸腾。

看来，这 100 万套只是一个开端，后续可能还有更多的惊喜等待着我们。

这也激励着各地政府积极行动起来，努力做好前期工作，争取获得更多的改造指标，为城市的发展创造更好的条件。

三、哪些房子将率先受益

1、房屋类型

城中村与危旧房

受益人群：预计将有约300万人（按每套3人计算）享受到这波政策红利。

棚户区与老旧小区

受益人群：预计将有约450万人（按每套3人计算）受益于政策。

或许新一波的拆迁大潮即将来临，你很有可能会成为新一代的 “拆哥”“拆姐” 哦！

2、城市区域

从城市区域来看，35 个大中城市将成为这一轮改造的主力军。

考虑到国内楼市库存压力较大，需要率先激活这些主流城市的发展动能。

而其他级别的城市可能会稍晚一些享受到政策的利好，再耐心等一等。

对于大中城市而言，通过城中村和危旧房改造，可以进一步优化城市功能，提升城市的吸引力和竞争力。

同时，这也有助于缓解城市的住房压力，满足不同层次居民的住房需求。

新政的实施不仅能够直接带动房地产投资和消费，还能促进相关产业的发展，如建筑、装修、家具等行业。

政策的春风来得恰逢其时，我们要因势利导，顺势而为。

要坚定信心，积极行动起来，打破当前的困境。

相信在全社会的共同努力下，一个令人欣喜的新局面即将呈现在我们眼前。