都知道，目前二手房挂牌量激增，众多业主普遍不看好楼市，认为房价会继续走低，而现在的房价最起码是高的，如果不抓紧时间出手，未来赔得更多。

然而在业内有一种笃定的说法是，楼市不可能一直走下坡，房价也不可能一直降下去，今年上半年是逐步企稳，而到了下半年，部分城市的房价会先一步反转，迎来上涨，那些自以为出手及时、卖了高价的业主，很可能悔不当初。

这种说法，与很多人的心理预期是截然相反的，为什么会这么说？它又有什么依据呢？

如今很多城市的房价，已经回到多年前的水平；政策上，利息和首付比例降了，各市限购政策不断调整，又实施认房不认贷等等；大家的收入水平，可能没大涨，甚至是一毛没涨，但大多数人都能保持稳定，否则社会早就乱套了。

与前几年相比，现在的购房压力和购房门槛降低了很多，这也是我一直都强调的一点，可即使如此，救市仍不见起色，但回看过去就会发现，现在所经历的一切，与2014-2018年的那轮救市前期有太多相似之处。

当时库存量大，率先提出“降价去库存”，不少开发商也这么做了，降价后，效果是有的，可随着时间推移，效果越来越差，越来越多的购房者选择了观望，紧接着，棚改大规模推进，这一招，让房价上涨，也把楼市盘活了。

根据数据，2013-2017年累计改造各类棚户区2645万套，涉及6000多万居民，这个数量与2008-2012年相比翻了一倍，可想而知那时的棚改对楼市的影响有多大。

再来看看现在的楼市，库存量大，房企或多或少存在债务问题，房价又在小幅持续下跌，这不正是2014-2018年楼市调整的“前期工作”嘛，有这手“王炸”捏在手里，谁都怕被“摁死”，因此购房者选择观望才是最明智的选择。

首先，根据政府工作报告的内容，今年赤字规模增加，一般公共预算支持规模增加，地方政府专项债券增加，还要连续几年发行超长期特别国债。

其次，财政部部长蓝佛安在面对记者提问时说道，党政机关要过紧日子，该省省，该花花，做到大钱大方、小钱小气，集中财力办大事。

一方面加大资金，另一方面对党政机关提出要求，这一切，虽然不是只为房地产保驾护航，但房地产行业必定是其中的一个。

有了资金后，具体怎么做，主要包括以下几个方面：

第一，通过拆迁和购房补贴，让居民有钱。

城中村改造，近段时间声音很大，虽说叫改造，但从深圳、济南、广州等城市的动作来看，主要以拆为主。目前已公布的28个城市，实际授信贷款超1万亿，涉及371个项目。

此外政府工作报告中提出，我国城镇化还有很大发展提升空间，要把加快农业转移人口市民化摆在突出位置，培育发展县域经济，补齐基础设施和公共服务短板，使县城成为新型城镇化的重要载体。简单来说，加快城镇化，努力发展县域，这其中也会存在拆迁。

都说拆迁是普通人暴富的捷径，但从房地产行业的角度来考虑，拆迁过程中的货币补偿和房票补偿，都会创造出不少的购房需求。

至于购房补贴，这里就不多说了，各个城市情况都有所不同，比如有的是税费补贴，有的与生育挂钩，给多孩家庭给予补贴等等。

第二，给开发商“输血”，恢复购房者信心。

根据住建部的消息，截止到2月28日，已经有近6000个项目被列入白名单，审批通过贷款超过2000亿。要知道，这还不是最终结果，现在，已经有城市开始制定第二批白名单，所以在未来，无论是项目规模还是审批通过的贷款规模，都会进一步扩大。

在融资上支持开发商，既解决了开发商的难题，也保障了项目的正常交付，对购房者而言，没有什么比房子拿到手更重要的。

第三点，收购商品房，用作保障性租赁住房或长期租赁住房。

央行在去年弄出了一个租赁住房贷款支持计划，今年年初，青岛作为试点城市拿到18.5亿贷款，收购2319套房，而重庆则是在2月收购4207套。之后虽然没有试点城市再传出收购的消息，但该支持计划不会停止，预计在今年，其他试点城市也会推进。

以上三点，自然会去掉库存，而且会优先把市场上低价的房子先去掉，这样一来，所谓的房价底线，会被逐步抬高，而且当销量上来，开发商资金回笼，外加上融资对项目的支持，那么负债问题会得到缓解，当开发商度过困难期，手里那些折扣售卖用来救命的楼盘，就会恢复原价。

除此之外，还需要利息、放开限购、放开三套房贷款、土地供应与控制等政策的支持，而土拍频繁出现高溢价的地块，也给市场、给购房提升信心和预期。

说实话，买涨不买跌的观念根深蒂固，房价要么涨，要么一下子降到位，而现在这种今天降一点儿明天再降一点儿的情况是最要命的，因为谁都不想自己成为冤大头和接盘侠。

拿我这边的新房和二手房来说，某个新开楼盘，去年年中的单价还是1.4万，现在已经到了1.3万，一套100平的房子，不到一年，降了10万，这已经是很多家庭一年的收入，如果再算上贷款利息，赔得更多，二手房更惨，跌了小25万。碰到这种情况，骂得再怎么难听都不过分。

或许网友说得没错，让房价一下子跌到位很可能解决问题，可最关键的问题在于，它真可以跌到那个地步吗？答案是不可能的，至于原因，之前的文章也说过，这里就简单说一下。

首先，国家对楼市的态度是“促进稳地价、稳房价、稳预期，推动房地产业转型和高质量发展”，这个态度从来都没变过，而楼市又是一个政策市，国家花心思要干的事情，会干不成吗？

其次，要商品房一下子跌到位，可以，那跌到什么地步才算是跌到位呢？我家这边，房价普遍在1.3万左右，如果跌到8000，还是有人说贵，跌到5000，依旧有人买房困难会说贵，所以，很难衡量房价的底线在哪里。

再者说，如果真到这个地步，开发商卖房子不考虑成本，单纯做慈善吗？土地财政怎么办？已经买房的普通老百姓是大冤种吗？我们又何必走“市场+保障”这条路呢？

所以说，楼市回暖、房价上涨，它既是一个结果，又是一个要求，否则市场没得玩，隔壁日本就是最好的反面教材。

当然了，要注意的是，这里的上涨是健康上涨，是要体现房子实际价值的，而不是过去炒房的那种无脑上涨，像那种随便宣传两句“海景房，养老好去处”就能把价格吹上天的情况，也不会再发生。