昨天，我在希腊每日报看到一则新闻，报道了希腊2023年度房地产销售情况：

根据希腊公共收入管理局 (AADE) 发布的数据，希腊在2023年一共成交了174475套房地产（包括住宅、商铺、办公室、土地等不同类型的房地产），较2022年的144053套增长了21%。2023年，希腊房地产成交总额为180亿欧元，较2022年增长了34%。

在希腊房价大幅上涨的情况下在雅典市区20万欧元还是可以买到一套不错的公寓希腊政府将“希腊黄金签证”提高到80万欧元既不能“遏制”雅典房价和租金的上涨也无法“阻挡”外国投资人购买雅典市区的房产

鉴于希腊移民局关于“希腊黄金签证”数据的滞后性，我们可以将2023年在希腊购买房地产并申请黄金签证的海外投资人（家庭）估算为10000人（家庭）并假设每个家庭在希腊购买了一套25万欧元的房地产。

数据来源：希腊移民和庇护部

根据希腊公共收入管理局 (AADE) 发布的数据，我们可以得出如下结论：2023年，以获得希腊黄金签证为目标的海外投资者所购买的房产数量，仅占希腊房地产成交数量的5.73%——即便我们假设平均每个海外投资者购买了1.3套房地产，比例也只是从5.73%增加到7.45%。换句话说，以获得希腊黄金签证为目标的海外投资者，并不是希腊房地产市场的主角，主角还是希腊本地居民。

希腊总理米佐塔基斯明确宣布：过去两年来，涉及到希腊黄金签证的房地产销售，只占希腊房地产交易的7%；导致希腊房价上涨的，不是黄金签证（包括华人在内的外国买家）。

松涛湾5号独立式公寓的效果图

松涛湾4号独栋别墅的效果图

顺便说一下：希腊本地居民在买卖房地产的过程中会大量使用现金，这意味着2023年度180亿欧元的房地产交易总额并不是准确的数据，所以我没有使用资金来估算海外投资者所占的比例——我认为不会低于250亿欧元，平均每套房地产的价格在15万欧元左右。

霍庆川2024年5月29日于希腊雅典松涛湾