2022年,可以说是近7年以来,楼市比较宽松的一年。
超过20个城市陆陆续续放开了限购政策;与此同时,还有不少城市为了激发购房者热情,还推出了降低首付款举措。
然而,就在炒房大军、房地产中介们兴奋之余,楼市“乍暖还寒”景象出现了,有的城市20%首付被“叫停”,释放出什么信号?
根据《财联社》发布的文章《郑州楼市再吹暖风,业内人士:首套20%已被叫停》指出,3月份之后,郑州房地产市场的新政策不断,一方面利率频频下调,另一方面首付款的比例开始逐渐降低,部分房企试水20%首付款比例。然而前阵子,郑州这个“20%首付款比例”开始被叫停了。
无独有偶,南京在4-5月份也曾出现过这样的情况:根据南京房地产协会网站发布的信息显示,该地区将全面放开“限购政策”,无论是本地人还是外地人都具备购房资格,无须提供社保和个税证明。然而仅仅在半天之后,就被“下线”叫停了。
“政策一日游、半日游”究竟释放出了一种什么信号呢?指闻君认为,这背后,其实是两股强大的力量在较量。
首先,受到“突发性因素”的影响,近3年来,GDP的增速受限,居民收入增幅趋缓,消费疲软表现明显,所以需要房地产这个龙头行业来刺激。
5月中旬,国家统计局发布了4月份以来的主要行业数据,各方面的表现都远远低于预期目标,总体增幅示弱。尤其是,工业增加值和社会消费品零售总额的同比增速低于预期。
数据显示,GDP当月同比预估下滑达到4%,是2020年以来,4月份增幅较低的一个年度(图1)。
与GDP增速密切相关的就业率也表现得不如人意,劳动力的市场需求表现疲软乏力,研究显示,由于整体大环境的情况不佳,导致很多企业不愿意雇佣新的员工,城镇的新增就业人数已经连续第二个月低于去年的同期水平了(图2)。
一方面企业不愿意雇佣新的员工,另一方面失业率有所抬升,数据显示,4月份城镇失业率达到了6.1%的水平,稍微低于2020年2月份的6.2%峰值,可以看出,当前的大环境下,年轻人找工作就业并不算非常如意,16-24岁的年轻人失业率出现了新高水平(图3)。
当然了,除了就业率降低、失业率抬升这两个不好的消息之外,在就业市场还有一个不错的消息,那就是在职职工的工作时长,依然处于高位状态。调查数据显示,4月份的周工作时间为46.2小时,稍微低于2021年的同期水平,但是工作时长远远高于2019年。这足以说明,虽然经济有所趋缓,但是雇主没有开除(或者说解雇)过多的职工,而是企业与员工共同进退,很多企业正在蓄力,为全面复苏之后的发力做好准备。(图4)
以上的种种数据,都在彰显着同一个结果:当前的形势并不好,需要有个提振点、拉升点。于是乎,房地产开始被寄予厚望,从住建部发声、央行调息、地方城市解除调控,一系列“放松调控”的举措蜂拥而至。
其次,在房住不炒的大基调下,完全放开楼市调控,显然不太现实。所以说,楼市“乍暖还寒”,虽然市场上暖风不断,但是不能“偏废一方”。
玻璃大王曹德旺曾直言不讳地评价过房地产市场,曹德旺先生说道,过去几十年以来,很多资金流向了房地产市场,而这些资金本来应该被用于实体行业、研发行业的。资本过度注入房地产市场,直接导致了房地产发展过旺,其他实体行业和科研行业发展过慢。所以曹德旺才说,房地产是炒作起来的虚拟泡沫,是不可持续的,纯粹就是一堆水泥砖头而已,没有任何价值。
从现实情况来看,曹德旺的观点不无道理,学者王林经过研究指出,过去的20多年里,房地产市场沉淀了超过300万亿的资金,一旦这些资金全部释放出来,将产生巨大的消费拉动力,然而这些资金都被“沉睡”在房地产市场,这是不合理的,肥了房地产,废了消费行业和实体领域。
经济社会面的发展,需要的是统筹性全面的综合发展,360行不可偏废一方。一旦房地产调控完全放开,那很有可能重蹈20年来的覆辙。所以,新一轮“救市计划”其实属于犹抱琵琶半遮面,一方面地方城市希望完全放开,吸引跟多的人和资本进入房地产,通过房地产信心拉动上下游产业(例如水泥、钢铁、装修、建材、家居、家电等)的发展,但是在“房住不炒”这杆大旗下,这种“放开限购”的举措又不能过头。
结论很明显:20%首付被“叫停”,意味着,今后房价“涨跌谜团”依然存在。
在忽左忽右的楼市环境下,刚需该如何买房呢?指闻君给出3条建议:
第一、抓住20%的核心。房地产专家任泽平多次指出,未来的房地产潜力集中在20%的城市、20%的楼盘、20%的开发商。根据经典二八法则,房地产价值将向着头部倾斜,在一二线核心城市、区域中心城市,房地产依然有潜力,但是随着城市化的推进,三四线城市人口或出现净输出局面,人口不足的情况下,房地产即便是没有调控,也难有涨幅。
第二、商品房住宅依然是第一选择,商住房、门面房、小产权房尽量避免购买。电商已经成为主流,尤其是叠加“2020年至2022年yi情因素影响”,线上购物越发成为主流,线下生意境况堪忧,门面房、商住房更加不建议持有。小产权房则更不用说,连房产证都没有的情况下,买卖都是难题。
第三、能购买现房的话,尽量不要购买期房。2021年下半年,恒D出现了债务违约,现在依然处于风波中心。随着房地产进入平稳发展周期,曾经龙头房企、宇宙房企都难以躲过,更何况诸多中小房企,烂尾楼、烂尾房或频繁出现。故而,为了购房有保障,现房比期房要好得多。
经济不好是主要因素!挣不到钱这个房款,没首付,没利息也还不上,有的连日常费用也挣不出来,说别的都是扯!
怎么不降价20%
美国次贷危机就是这么来的,降低购房门槛,给条件不达标的人低首付甚至零首付。
不让吸了!过一会儿受不了还得吸几囗
20%首付?[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]更多的利息更久的还贷呗!首付20%是想绑定更多人!雷更大
应该送房子送老婆,让大家安居乐业
国外的按揭利率1%点多,我们的4---5%,三十年利息赚一套房子钱。
大家都不买房了,释放什么,还重要么?[笑着哭]
说对了一句话:这背后有两股强大的力量在较量。
就如曹德旺马云说的已经崩盘一年多了
吃相太怂!有个剧情,一土豪豪了,觉得过去穷时太亏了,面对一大堆足够5人吃的美食吃不过来,于是十种八种美食一一览拌象猪潲一样鲸吞。
零首付一百年贷款。肯定能火起来。
曹德旺的话直接打种要害,说得直接值得大家思考。
房价高,企业今年还降工资,心累啊。
我们不是20。我们是20.5
还想炒房地产?别作死,切记!!!
首付越低 等你还不上了 钱房俩空 搞不死你
啥时候零首付了我就去买一套!因为到那时候乞丐也可以买房了[呲牙笑]!翻翻历史、美国玩儿下的套路!要钱没有!不让住大不了房子还给你!
我就想把那六百亿贷款搞出来,不知道怎么够格吗
主要是降首付居然没人买。脸疼了赶紧捂住!
钢筋混凝土真的值那么多钱吗?
不降价出台撒补助都卵的
首付越底银行倒闭越快
急需钱,收够了呗,买得起的依然买得起,买不起的还是买不起,不缺了肯定给你整上去[得瑟]
房子、车子必须一次全款付清!
再不买就不卖完了,老曹、老任、马云、马化腾几位带个头买上几百套。[吐舌头笑][吐舌头笑][吐舌头笑]
加杠杆本就是耍流氓
房产已死, 没事多烧烧纸
还涨跌迷团?有涨的机会吗?有吗?20%首付估计都冷冷清清
与其降首付,还不如放宽贷款年限。最高三十年变成四十年。
释放出了百分之二十首付还是买不起房子
必须死,而且死的很难看。
房价真的不高,关键是国人没钱,如果工资平均10万一个月,你说这房价高么,疫情都失业了,许多房子断供,卖了刚够银行贷款,唉!
就算你让我零首付了,可是我得能赚到钱交月供啊,夫妻两人都失业了,靠打零工紧巴巴的过着日子,上哪找钱啊[哭哭]
玻璃大王要是房地产业倒下你的收入在国内要减少一半、建的楼房门窗用了你多少玻璃你知道吗?你道是赚足了哦
打1折拿现金你也买不起
国bf
是不是因为我们总是救市所以市场没有完全的优胜劣汰,从而导致部分低端产业不愿创新和懒得创新,进而在整体上阻碍产业升级?
没有80的都叫贷房!20哪来的勇气叫买!
一个国家出台的政策,几天就变一次。这是能儿戏的吗,所以才会有资本出逃,企业外迁,谁不怕,五十年,一百年不变的话还能信不?
数据调查周工作时间一百三小时才符合[笑着哭]
为什么叫停20%?!答案很简单,就是管理层认为房价可能跌20%以上,这样银行就会很危险,许多人会可能选择断供!断供潮一出现,银行要这些烂房干吗?!
好文章
玩花样啊
20%都没人买,不停止咋弄,只能降到10%或者0首付了