今天的内容恰好就是我们一直在更新的板块分析系列文章！

之前的文章中，我曾经细致地分析过南山的几个板块（点击原文看历史文章）。讲得主要是南山的“刚需”地段，今天主要讲讲南山几个改善、豪宅板块。

希望帮助大家更多了解南山的板块，作为买房的一个参考。

华侨城

华侨城主要面向改善及豪宅买家。

其价值我认为主要是2点。

第一是圈层，纯大户型的设计，入门水准非常高，说非富即贵毫不夸张；

第二是生态环境好，雁栖湖天鹅湖，双湖美景，在这里人与自然完美融合。

这两点价值在深圳都是稀缺不可替代的。

改善小区可以关注香山里和侨香诺园、香山美墅五期， 1400-1700万能选到不错的产品。

华侨城其他的产品就偏普豪和豪宅了，天鹅堡老了目前低楼层挂盘2000万起步，定义为普豪。

香山美墅2-4期、纯水岸、天鹅湖花园，可定义为豪宅，好的产品起步在2500万左右。

红树湾

主要面向刚需改善、改善、豪宅。

红树湾的价值有2点。

第一是靠近科技园和深圳湾超级总部基地；

第二是片区内都是高品质大社区为主。

刚需改善的楼盘有两个，中海深圳湾畔花园和美庐锦园，这两个小区其实一般，而且靠着城中村，客观来讲外部环境一般。两个小区价格在900-1000万，从价格给他定义一个刚需改善。

改善型的就是世纪村1-4期，京基御景东方，1200-1600万能在这里选到合适的产品，价格定义为改善，大社区自己住也还不错。

豪宅是中信红树湾和百仕达红树西岸。

中信红树湾主要以大户型为主，2000-3000万在中信红树湾能挑到不错的产品。

百仕达红树西岸，红树湾真豪宅，虽然是2006年的小区，但依然是片区内最受市场欢迎的楼盘之一，年后成交量还不错，190㎡的4房成交价4050万。

前海

适合南山的刚需和改善入手。

前海自贸区现在没有多少二手楼盘，楼盘都集中在老前海。

老前海的价值点有2个：

一是靠近前海自贸区；

二是楼龄相对比较新，15年楼龄以内的小区比较多。

刚需盘的就是星海名城、椰风海岸、天朗风清、前海花园，800万左右就能买个带花园的3房。

偏改善的楼盘是绿海名都、棕榈园、鼎太风华、中熙君南山，900-1100万左右能搞定

再上一个层级的改善盘就是诺德假日、佳兆业前海广场、以及中海玫瑰园，普遍要1200万以上才能买。

后海

适合改善和追求学区房的买家。

后海是南山的城市核心之一，核心配套比如商业配套以及城市地标都聚集在此。

刚改的楼盘海岸明珠园、城市印象、佳嘉豪苑、保利城花园、西海湾花园，这几个小区普通三房950-1100万能搞定。

改善盘有海印长城、蔚蓝海岸、海德三宝学区房，改善盘中带南二外学区的价值更高，3房需要1100-1500才能选到合适的产品。

当然，也有朋友现在可能会对学区房会有一些疑问，毕竟经过学区房政策打压以及学区房价格的暴跌，学区房的价值是打了折扣的。

蛇口

适合改善需求以及学区房买家，部分豪宅也值得入手。

蛇口和后海、华侨城、深圳湾一样，是大家公认的南山豪宅区，

片区内有深圳地标之一的海上世界、深圳最大的沃尔玛、7万多平的city花园城、11万平的宝能all•city，还有未来太子湾蛇口母港将建成的深圳首个K11旗舰店，商业配套极为丰富。

另外蛇口主要学位是育才集团，处于南山中上水平，部分学区楼盘也是值得入手的。

蛇口的房产价值是宜居，纯粹居住区，有山有海环境好。

刚需可以看蛇口的楼梯房，600-700万可以选择。

刚需改善有招商桃花园1-3期、海韵嘉园，900-1100万能搞定；

改善盘的可以选择海月花园、招商花月华庭以及南海玫瑰花园；

普豪可以看兰溪谷二期，豪宅是半岛三期和招商双玺，豪宅的地段价值和品质放在整个深圳豪宅市场都是名列前茅。

深圳湾

深圳湾的价值无须赘述，豪宅中的豪宅板块，如果深圳只有一个真正的豪宅板块，那只能是深圳。

当然，深圳湾的楼盘不都是豪宅定位。

片区内楼盘主要有3个段位：改善、普豪以及豪宅，

深圳湾改善可以选择汉森吉祥龙和鸿威海怡湾89㎡3房，1700-1900万能选到不错的产品。

普豪最值得入手的是恒裕滨城二期和翡翠海岸88㎡3房，目前2200-2400万能选到不错的产品；

豪宅类就不必多说了，我没有推荐的必要，因为深圳湾的豪宅都是全深圳最稀缺的产品，占一个坑就少一个。