醒醒!深中通道救的不是中山,而是宝安

尔云评房产 2023-10-27 05:04:03

2024年,建设了8年的深中通道就要开通了。

作为连接珠江口东西两岸的交通枢纽,深中通道的意义无须多言

那深中通道开通之后谁更受益?

大多数人的解读都是——

中山搭了深圳的便车、中山吃了深圳都市圈的红利、深中通道将会拯救中山的楼市和经济......

其实,所有人都搞错了!

深中通道拯救的压根不是中山,而是深圳的宝安。

深中通道开通,为什么中山拿不到什么好处?

因为深中通道开通的时间,正好对上了楼市有史以来最低迷的时期。

过去提到深中通道,最常见的说法是:

中山马鞍岛单价3万/㎡,宝安西乡的房价7万/㎡,价差这么大,买到就是赚到啊

这曾经是中山楼市最火的时候的说法,时过境迁,陈年的话术早已跟不上现实的变化。

现实是什么?

现实就是:

这两年深圳的楼市崩了,原本靠深圳客吃饭的中山楼市,也没能幸免,甚至更加糟糕。

如今深圳西乡板块的房价近乎腰斩,单价跌到快5万/㎡了都没人敢买,谁还敢买炒作之风盛行的马鞍岛房子?

所以你会发现,那些早早买了马鞍岛的业主被深深地套牢,悔恨当初不冷静的决定;

而还没入手的买家,现在送钱给他都不敢买中山......

当然,深圳人不愿意买中山,不单单是因为市场情绪低迷,还因为深圳人有了更多选择。

自从深圳改变了房产供应的模式,深圳的房屋供应进入有史以来的高位。

2022年深圳供应了6万套商品房、6.5万套公共住房;

2023年,深圳计划供应6万套商品房,8万套保障房。

两年加起来26.5万套房屋供应。

安居房、公租房、人才房、共有产权房,各种类型的房产争相入市;

这一波巨量供应,不仅挤压深圳的楼市,实际上也挤压了中山的楼市。

过去很多买中山、买马鞍岛的买家,都是手里只有100-200万的深圳刚需。

他们买不起深圳的商品房,就只能去买中山,希望通过中山的房产增值实现弯道超车,再杀回深圳。

可见:

过去深圳人买中山的目的,其实最后还是为了买回深圳

今时不同往日,随着供应的增加、价格的下跌,就算你手里只有100多万,在深圳也有不少购房选择。

比如在宝安,你就可以选择单价2-3万/㎡的人才房,具体的如沙井的华发冰雪世界、塘尾站的鸿荣源珈誉府人才房;

如果你的信息渠道更多一点的话,100多万预算甚至还能买到宝安核心地段宝中、碧海以及南山前海的楼盘。

在深圳就能一步到位,那还何必拐一个弯去买中山马鞍岛的房子、最后还要承担卖不出去的风险呢?

当然啦,此刻在深圳的选择虽然多,但是不同选择之间的差异很大。

其实这个道理大家都懂,同等预算买宝中、前海的商品房和买人才房,未来房产的价值天差地别,分化会非常明显。

沙井的人才房无论吹的多么厉害,肯定是比不上宝中前海的商品房的。

大家要清楚,房子的分化背后就是人的分化、人的分化背后就是财富的分化。

未来不是所有深圳的房产都有增值空间的,想要在下一轮财富分化过程中不被收割,就必须尽可能地买到最优质的资产。

相比中山,宝安能吃到深中通道更多的经济红利。

首先,深中通道带来的一个好处是:

带动宝安的商业人流量

这一点中山和香港有相似之处。

最近香港人频频周末北上带动罗湖、福田的商业人流量;而在深中通道开通之后,一定能带动宝安商业的人流量。

为什么我这么肯定?

主要原因是中山大型商业太稀缺,尤其是在镇区,几乎没有多少像样的商业。

宝安的海岸城、沙井山姆,奥特莱斯,随便拉一个出来,在中山都是数一数二的商业配套。

对于中山的中产而言,30分钟左右的车程,只要过路费别收太贵,周末开个车来深圳逛逛街,成本并不算太高,体验也会比中山更好。

其次,深中通道还让宝安有机会吃到人口虹吸的红利。

很多朋友以为深中通道会让深圳让渡更多资源分配给中山。

你想多了。

因为在未来人口逐步减少的大背景下,产业以及就业机会只会更集中在一线城市,一线城市的虹吸能力只会无限放大。

深中之间的通勤越来越方便之后,你猜未来中山的年轻人是更愿意留在中山等待深圳转移的产业落地,还是顺着便利的深中通道来深圳寻找机会?

毫无疑问后者的可能性更大。

只要中山的年轻人来深圳工作,那么他长期留在一线城市的意愿就会增强。

再加上现在深圳的保障房体系越来越完善,房产选择越来越多,年轻人不需要掏空六个钱包就能留在深圳,那谁还能看得上中山呢?

由此来看,深中通道开通之后,反而有助于宝安虹吸一部分中山的人才,对宝安的楼市是利好,对中山楼市反而是利空。

当然,未来肯定不是所有人都会留在深圳,一定会有一部分人会回流到中山。

但这一部分人,我个人认为多数都只会是中山本地人,家里或多或少都有一两套房,在中山置业的需求不大,

因此,中山的房子,未来最大的难题就是找接盘侠。

我的建议是,你有中山的房产,如果不是自住的话,可以尽快卖掉。

不过需要尽快卖房的城市也不只有中山、其他一些临深城市甚至包括深圳的一些板块,卖房也是宜早不宜迟。

因为接下来楼市的走向将会出现K型分化。

所谓K型分化,就是:

一部分还有价值的房产,当下的价格是低点,后续房价会反弹;

而另一部分的房子,当下的价格并不是真正的最低点,后续还会继续跌。

现阶段,我认为大家要做的首要事情不是买房,而是盘算好自己现有的资产。

看看哪些是劣质资产,房价还会继续跌,趁现在价格还在高位尽快卖掉。

11 阅读:15648
评论列表
  • 2023-10-27 22:05

    一个炒房客而已大惊小怪!

    匿名努力 回复:
    谁会因为一条桥买在中山?每天来回深圳和中山,时间和金钱,根本不划算
  • 2023-10-28 08:25

    大商场有什么好逛的?周末带娃去不是买玩具就是玩电动,各种项目还死贵死贵。人家中山有几个超大型儿童公园而且都不要钱,我去过市中心的和南朗镇的,哪怕是镇区的都让我震惊不已,太大了,啥都有,娃都玩疯了,有益身心健康,不比逛商场强多了?我东莞的都经常去

  • 2023-10-27 21:26

    我就是买的中山,目前在深圳工作,周末回中山,中山环境比深圳好太多了,深圳赚钱中山花简直不要太爽[汗]

    光光 回复:
    中山那些烂路,小车开着都能飞起来,要不是我去过,差点就信你了[得瑟]
    星愿 回复:
    又要中山供房又要深圳租房就是你才敢说好
  • 闲逛 10
    2023-10-27 15:57

    有道理[点赞]可能还有些人没发现这个道理看通道去买的,要过一段时间才显现吧

  • 2023-10-28 09:25

    一本正经的胡说八道

  • 2023-10-28 08:29

    修一座桥不是给你房地产用的!而是给工业输入血液的[点赞][点赞][点赞]

    飞哥 回复:
    最近十年全国各地,小到县城,大到大城市都盖那么多商品房,有多浪费???
    给你一个五星期的渣 回复:
    是我从深圳回广西的捷径[呲牙笑]
  • 2023-10-28 01:27

    你还在忽悠刚需的概念,现在年轻人都不愿意上班和结婚,有刚需?

  • 2023-10-28 13:13

    如果通行费过高,就别指望能救谁!

  • 2023-10-28 10:00

    过这条桥费用,应该不会少于南沙桥。住在中山 工作于深圳?每次往返这条桥。呵呵 长期这样下去。路费会是个不小数目!

    用户12xxx60 回复:
    三十块
  • 2023-10-28 18:44

    主要是因为有项目又可以死命薅羊毛了啊

  • 2023-10-27 17:40

    好像你有多高明的!放屁

  • 2023-10-28 16:31

    主要是骗香港人来买

  • 2023-10-29 20:40

    全是深圳车来中山拉货,中山又有一批车报废

  • 2023-10-29 17:55

    不一定,因为深圳这里的房子大部分人买不起

  • 2023-10-29 23:42

    告诉大家一个现实,交通越便利,落后的地方更落后。

  • a哗 3
    2023-10-29 00:52

    良心房产中介[点赞]

  • 2023-10-29 00:00

    还有人信房地产泡沫?

  • 2023-10-28 23:30

    大半个中国人都像喝醉了一样跟风买房子

  • 2023-10-30 14:23

    主要看公共交通设施如何?

  • 2023-10-30 14:25

    如果中山开通大量的便民公共交通,你试试会不会吸收深圳宝安的人流。无知!

  • 2023-10-30 10:17

    深圳地產新聞

  • 2023-10-27 16:11

    一两百万,只有,这个世界的参差太大太深远了

  • 2023-10-29 06:20

    一个南沙死贵。这个翻几倍啊

  • 2023-10-28 20:37

    绝对很可怜,月薪才一万出头,居然去动一平八万的房,不如我天天躺平[呲牙笑]。

  • 2023-10-28 16:51

    马后炮而已,要不是世界大环境改变,你看宝安房价和中山房价那个香。

  • 2023-10-29 07:19

    两地收入差别太大,对中山不一定是好事

  • 2023-10-30 11:30

    买房吧!

  • 2023-10-29 20:19

    中山都没什么人

  • 2023-10-28 01:22

    中山好地方[拍手][拍手]

  • 2023-10-28 10:11

    想多了,商场谁去逛,都是逛游乐场。

  • 2023-10-29 07:05

    中山搭了深圳的便车、中山吃了深圳都市圈的红利[笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭],惠州都没吃到什么红利还说一条跨海大桥的中山

  • 2023-10-30 00:14

    深中通道开通从中山去深圳打工

  • 2023-10-28 16:44

    宝安上班回中山买房!

  • 2023-10-29 16:47

    小编:在相同高度的地面有两个独立的水桶一个水桶装满一个水桶半桶,在两个水桶底部连接一根水管问一下装满的那水桶能溢出水吗?

  • 2023-10-30 07:09

    我住中山,安逸,生活成本比深圳低太多,生活没压力,在深圳赚钱中山用,爽歪歪

尔云评房产

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