近期，房地产限制政策不断放松的消息频频霸屏。截至目前，全国已有约35城放松限购政策，其中合肥、昆明、苏州、长沙等22城，全面放开限购。 五一节前，成都范围内住房交易不再审核购房资格，即今后成都买房不用再看社保、户口等购房资格，也不再限制购买套数。北京也放开了一些五环外的限购措施。房地产市场从外围到中心陆续放开。然而，从放开的效果来看，并没有带来房地产市场的止跌企稳。显然，政策放开并没有像靠房地产吃房地产的利益攸关者鼓吹那样出现小阳春，反而是让市场感受到了倒春寒。 房地产市场的问题作为一个灰犀牛早已众人皆知，这也是化解系统性风险的重中之重。化解风险最好的情况是软着陆。而不是很多房地产站台者期望那样，从ICU急救立马到KTV狂欢。 目前来看，房地产企业的排雷拆弹是有序的，没有引发系统性风险。房地产一哥万科挺到了最后，但不得不说，只有时代的万科，没有万科的时代。房地产黄金时代已经一去不复返，万科只有在风中凌乱。 房地产限购政策虽然说是一城一策，但总体上仍然是从外围到中心，从三、四线城市到一、二线城市梯次放开，是期望有序的软着陆。从放开的效果来看，虽然延续了下跌的趋势，但是没有出现崩盘。 近日，自然资源部出台规定，商品住宅去化周期超36个月的城市，暂停新增用地出让。 图片​ 看多着，或者是炒作者，认为这是政府要以控制供给来托住房价，是核弹级的救市政策，号召赶紧抄底房产。 然而，这些蛊惑者没有告诉人们： 买房不是刚需，卖地才是刚需。 库存大的地方，肯定会想办法去库存。大家已经上过涨价去库存的套了，现在只有降价去库存了。等到这些地方恢复卖地，或许就是房地产到底了。 这不得不让大家回想一下刚需。 伴随着房地产到顶回调，刚需一词也是销声匿迹了一段时间。限购政策放开之时改善型需求又被媒体和政策频频提起。然而这些热词，真正的目的是让购房者掏钱包。 为什么不提刚需了，因为刚需者已经套在山顶。为什么提改善型需求，因为这些人在相对地位买了房，吃到了一些房价上涨的红利，还有支付能力。 这与股市非常相似。新股民死于追高，老股民死于抄底。房地产市场中刚需往往是新购房者，改善型需求往往是老购房者。 套路千万条，让你掏钱是目标。