大明宫金茂府，高新尚品两项目正在登记中，共计465套房源，其中高新尚品登记已飘红。

大明宫金茂府是金茂西安第4个项目，其他三个是长安金茂府、未央金茂府和高新金茂悦园。该项目占地76.85亩，容积率2.5，绿地率35%，共规划13栋住宅（地上18至26层），商业服务业用房2栋、1栋幼儿园（地上三层），项目位于城北大明宫板块核心地段，拥有成熟的生活配套。二环内，临近地铁4号线大明宫站以及千亩大明宫遗址公园，周边更有大明宫万达、四海唐人街等商业集群，生活便利性极高。

高新尚品处于高新成熟区域，目前周边各类配套都很完善，生活氛围也很浓厚。项目北侧是高新第七小学，稍远还有高新第三中学、第四、第五小学；南侧是陕西大会堂；西南侧是皂河公园；周边还有奥林匹克花园和体育场，但距离地铁较远，最近的地铁线是6号线丈八四路站，大约1.6公里。

高新尚品仅规划两栋住宅，量体较小，均为33层的高层，容积率4.69，其中1号楼有配建的人才公寓，容积率稍高，居住舒适度会打折扣。目前项目外立面已经做好，属于准现房，本次登记均价在1.8W+，附近高新上班族的可以考虑。

万锦城项目3-R1地块即御锦城18期水岸云萃二期，项目占地110亩，规划18栋住宅，共651户，其中洋房10栋，小高层8栋，容积率1.53，绿化率40%，毛坯交付。作为超级大盘，御锦城一直备受关注，此次推出的18期，距离地铁1号线浐河地铁口，可以3/6/9号线换乘，同时紧邻东三环，连通高架快速干道、连霍高速和绕城高速，路网通达便捷。

因为项目前期多个地块已经交付，周边配套基本成熟，小学，幼儿园，全龄段教育覆盖，同时临近浐河，享受一线河景资源，生态环境优越。超低容积率、均价1.7W+的洋房和小高，值得一冲啊！

即将要上线登记的还有奥园和悦府、西安保利锦上珺悦和招商央畔。

1.保利锦上项目总占地面积144亩，分为南北2地块开发。港兴三路以北为北区，即保利锦上璟悦，占地95.417亩，规划14栋楼高层和1所幼儿园；港兴三路以南为南区，即保利锦上珺悦，占地48.82亩，规划8栋楼，均为小高层，即将登记的就是保利锦上珺悦。

保利锦上是保利在港务区的首个项目，距离最近的地铁是14号线港务大道站，三号线距离稍远一些。项目南侧为奥体中央公园、融创冰雪世界城，自带幼儿园，周边有陕师大陆港小学、新筑中心小学、国际陆港第二小学等，同时还有一处教育规划用地，教育资源还算丰富。

2.招商央畔整个项目占地约241亩，绿化率35%，容积率2.5，精装交付，共规划了42栋住宅，社区自带商业和幼儿园。项目距离交大一附院陆港医院约700米，距离地铁三号线保税区站约500米，周边多趟公交通达，出行便利。同时项目北侧规划教育用地，周边还有陆港第一小学、陆港第二小学、陆港师大附属中学等，教育资源丰富。同时项目紧邻渭河、浐河、灞河，生态环境不错。

3.奥园和悦府位于城南核心，临近南三环，除了项目规划自带的一所幼儿园，周边还有艺林小学和杜城小学以及西安市第六十一中学和高新一中国际部，附近也拥有较多商业配套，除了已经开业的立丰城LE CITY、高新万达，还有在建的宜家荟聚，都能为业主生活提供更多便利。而项目的最大优势就是临近占地约1700亩西安城市生态公园，生态宜居氛围感十足。

每个项目都有其优劣势，大家可根据自己的预算和需求匹配，但如果能更上一步，也别退而求其次，意见仅供参考。