随着美国的评级机构穆迪公司将万科评级下调至垃圾级,万科也迎来了股债双杀,股票急剧下跌,票面价格100元的债券最低跌到了65元。甚至还有很多媒体喊出了“万科是第二个恒大”的口号。
其实这并不是穆迪公司第一次下调万科的评级,早在2023年8月,穆迪将万科评级下调至负面。从国际评级机构对万科的评级调整过程来看,确实跟之前的恒大非常相似,但是万科绝对不是恒大碧桂园,甚至可以说:万科是中国房地产行业的旗帜以及底线,绝对不会倒下,不仅仅是因为万科是国资控股的房地产企业,更因为万科是中国房地产行业最具代表性的企业,甚至能够代表中国房地产整个行业。
万科由王石创立于深圳,在中国改革开放的试验田中成长起来,逐步成为了全中国乃至全球的最大房地产公司,万科模式不仅仅成为了房地产行业的典范,甚至成为其他行业学习的对象,万科的成功也是的其成为哈佛商学院的学习案例。
在整个万科的发展历程之中,王石奠定了核心基础,虽然万科曾经陷入了“宝万之争”,但最终完美落在了深圳地铁之下,本次万科经历的危机,不单单是万科的危机,更是中国房地产行业最强大的那几家企业共同的危机。
目前保利地产、中海地产、招商地产等央企房产企业虽然依然稳健,但是它们是最不想看到万科出事的企业,因为一旦万科出事,很快就会轮到它们。
我们看看万科目前的情况:
截止到2023年3季度末,总资产1.65万亿,总负债1.24万亿,负债率75%,从这个行业来看,万科的负债率并不高,表面上看完全具备中长期偿付能力,但是为什么市场还是不看好万科?
债务是刚性的债务,资产却是软性资产!也就是说,万科的1.24万亿元债务那是实打实的债务,一分钱都不能少,都得还!但是万科的1.65万亿元资产却不一定实在,这些资产主要是储备的土地、在建的房产和建成的房产。
学财务的都知道,账面资产不等于实际资产,万科的这些资产只是表面上值1.65万亿元,但是近几年房地产市场急剧下滑,之前高价购入的土地价值已经缩水,后续还可能继续缩水,已经建好的房子卖不出去的话就不算是资产,同时也面临着继续贬值的可能。
但是债务金额不会缩水,只会增加,因为有很多的债务需要承担利息,也就是说,目前万科的1.65万亿元资产能不能覆盖1.24万亿的负债都是问题。
这也就是为什么市场非常关注万科偿还美元债券的情况的原因,3月8日万科提前偿还6.87亿元美元债无疑提升了市场信心,但是为了还有更多的美元债、公司债以及其他的债务怎么办呢?光靠万科自身运营显然难以为继!
所以,800亿来了,工行牵头的800亿元银团贷款火速驰援万科,这个800亿的数额不是拍脑袋定的,而是根据万科后续的偿债计划精确测算过的,这也意味着万科绝对不会暴雷,也不会被允许暴雷。几乎所有人都知道万科一旦倒下的后果是什么?那就是房地产行业全面崩盘。
虽然上面强调:房地产企业,该倒闭倒闭、该重组就重组。但是请大家放心,万科是一个例外!因为万科已经不仅仅是万科,它还是中国房地产行业旗帜!
密不发丧
搞笑,已经出问题了
任何人企业都不要试图绑架中国经济
外行人不懂土储。购买土储大部分资金是银行贷款,不管开不开发,每天都要付利息。土储在行业不景气时候是巨大的负担。
旗毛的帜,行情好的时候做假利润分红,把钱全部分走了,现在交不出房,就想着国家来救,咋没想到把造假套走的钱还回来呢
恒大当时怎么说
这作者是万科做企宣的吧
不愿正视问题才是最大问题
没有什么不可能,你也不用给他战队!虚胖的太多了,全民虚胖!
谁说就救行业不救企业!
把华润中海保利这些看成啥了
过几天,就出问题你看!
滚吧,还不允许倒,破产清算,把分的钱追回来
当时恒大也是这么说的,房子不降价,卖不出去债务就会越来越多。
幻想万能……
万科的高管拿着几千万年薪,需要你们这群小丑来救?至于企业能不能活下来,关这些高管屁事。恒大没钱了,许家照样富可敌国,歌舞团的妹子可水灵了[呲牙笑]
一个出问题那是企业问题,都出问题那就不是企业的问题了[得瑟]
恒大之前也不是大而不倒?[得瑟]
不是旗帜是秃鹫,喜欢啃食腐肉!
看的真想吐,MD买了三亚万科安居房,都入住了小区内的道路说没就没,虚假宣传!两个不同小区合并内部道路,500户的容积率和2000多户合并成一个小区
不管倒不倒的,赶紧先给高管分钱,晚了就来不及了[吐舌头咯]
你说的旗帜倒了,钱去哪了
实际上已经破产了
全靠演技 呸
快快快,现在不买,再晚点就买不到这么贵的房子了
不是吗,那快支付工程款吧
犯法了就抓,有啥不许,放屁
已经出事了
市场经济下,所有公司都要面临市场竞争和淘汰机制,没有什么不可能的!
招宝万金[呲牙笑]
外债才是债,内债不是债[得瑟]
中美金融大战!! 美国在重点攻击中国的房地产企业!!