近日，许久未有声音的南栗城中村改造迎来新消息，让我们对这座占地超过千亩的超大型城中村改造看到一丝希望。
12月6日，石家庄市自然资源和规划局发布了《关于“南栗城中村改造项目地块控规深化方案” 和“南栗城中村改造项目规划设计方案”公示期间所反映的涉及我局业务问题的回复》（以下简称《回复》）。
这份《回复》对地块控规深化方案、住宅日照、楼间距等问题进行了官方答复。
文中提到，南栗城中村改造项目属我市历史遗留城中村改造项目，根据已批复执行的控制性详细规划，南栗城中村改造项目整体居住用地容积率控制为不大于2.756。
此外，《回复》还提到，“中睿府地块位于建设大街与仓丰路交叉口东南角，我局公示的南栗城中村改造项目地块控规深化方案范围在仓盛路以南，调整地块与中睿府无相邻关系。”
笔者注意到，《回复》中所说的《南栗城中村改造项目地块控规深化方案》 和《南栗城中村改造项目规划设计方案》，均在今年3月份在石家庄市自然资源和规划局公示。
从《南栗城中村改造项目地块控规深化方案》可以看出，维护地块位于仓丰路以南、建设大街以东、仓盛路以北、富强大街以西的围合区域范围内，维护地块总用地面积17.48公顷（约合262.2亩）。
地块维护后，各类用地面积不变，公园绿地、中小学用地、商业服务业设施用地及二类居住用地位置调整。
《南栗城中村改造项目规划设计方案》更是对改造项目进行了详细规划：
规划显示，南栗城中村改造项目居住用地55.45公顷（约831.75亩），商业用地6.84公顷（约102.6亩），教育用地9.71公顷（约145.65亩），总用地面积109.45公顷（约1641.75亩），规划户数13756户，规划人口41268人，配套建设5所幼儿园、2所小学、1所中学及社区卫生服务中心、托老所等。
很明显，这是一座占地超过1000亩的大型城中村改造，未来将改造成集住宅、商业、教育于一体的综合性社区。
笔者还注意到，从方案公示的3月，到如今官方回复的12月，经历了9个月的时间。
不得不说，与去年全面开工的9个城中村改造示范项目相比，南栗城中村改造的进展着实慢了些。
（备注：上述9个城中村改造示范项目分别为前太保、高柱、店上、东京北、方村、十里尹村、西简良、宫家庄、西庄屯）
新华区高柱城中村改造实景图
公开资料显示，早在四年前的2019年，南栗社区就与东胜房地产开发集团有限公司签订《石家庄市裕华区南栗社区城中村改造合作开发补充协议》，并确认于2019年10月16日启动拆迁。
照片拍摄于2019年
东胜集团官网也曾发布过《东胜集团与裕华区南栗村签订城改项目合作协议》的新闻。
笔者在东胜集团官网查找的最近一次关于南栗改造的新闻是今年7月，文中提到：
“东胜南栗城中村改造项目即将入市，在项目后期规划中，东胜集团以‘一生之城’4.0 产品的目标与愿景为依托，致力于为居民描绘美丽新南栗的生活场景，一个健康、人文、艺术、宜居、宜业、宜游的新社区即将揭开面纱。”
而提起东胜集团，对石家庄人来说并不陌生，该集团在城改、旧改方面的确有颇为丰富的经验，无论早年间的南翟营改造紫晶悦城、大小谈村改造东胜紫御府，还是近年来的棉五社区改造东胜天御，东胜的口碑还算勉强可以。
历经四年的南栗城中村改造，截至目前，拆迁安置工作已接近尾声，整体建设即将进入全面加速期。
还是那句话，在城市发展进程中，城中村改造是必经之路，这是一条造福后代之路，却也是一条满是荆棘的道路。
在新一轮城改启动的风潮下，慢了半拍的南栗城中村改造，能否搭上政策利好的“便车”，加速完成区域蜕变，我们唯有拭目以待。
以下为笔者于2019年，南栗城中村改造刚刚启动时拍摄的老照片：
照片拍摄于2019年
照片拍摄于2019年
照片拍摄于2019年
照片拍摄于2019年
照片拍摄于2019年
照片拍摄于2019年
