然而就在这几天，四环新来了一位集大成者，把能卷的全给您卷到了头儿。况且四环不同于五环外，四环多熟地周边配套相对更完善。比如今天要说的这位集大成者，北京城建玺院。

项目地处西四环，地铁14号线郭庄子站西约700米。项目东邻绿源公园，西邻大瓦窑体育公园左右逢‘园’，北侧也是规划的公园绿地，周边有比较丰富的城市公园资源。绿源公园南侧是丰台区建华学校，一家非常有名的民办校。地铁14号线从郭庄子站向东分别是大井、七里庄、西局，西局站不仅是与地铁10号线的换乘站，更是进入丽泽商务区的门户站点。

北京城建玺院目前的周边现有配套可以简单理解为——有现成的道路交通网、有现成的地铁站点、有现成的城市休闲公园、有现成的生活配套。地理位置简单总结就是，还不错。位置不错的新盘其实不少，然我说过玺院是集大成者，所以我们接下来还要讲讲这个楼盘本身。

南北双阳台

上图为项目169平米四居展示空间的客厅，我们可以清晰的看到客厅窗户落地，外侧为阳台。而且这里可以跟大家说，窗门为外开，这样不浪费室内空间比内开更实用。在北京，南北都有阳台的品质改善社区，并不多见。

10万+的精装标准

1、双眼皮吊顶，那个吊顶我不太会形容，总之我上次看这类吊顶是10万+的项目，但玺院也做了。

2、门合页用的都是比较高级的那种静音合页，我看了连家政间的门都用了这玩意，别小看这个，这玩意用的多，成本可不少。

3、南北窗都用的旭格或YKK，属于顶配。

4、厨房四件套，烟机灶具、洗碗机、蒸烤一体机、冰箱，全博世，算高配。

5、悬挂马桶、顶喷淋浴花洒，样板间主次卧的卫生间都这个标准。讲道理，主卫给这个标准常见，次卫可不常见。

6、皮革编织、木饰面等就不多说了，该有的都有，就这么讲吧，客厅只有少量空间使用壁布包裹。

五院九境十二泉

约3.5万㎡园林，近百米奢阔楼间距，取义江南园林精髓，通过现代手法，重构江南韵味游憩体验感，绘就“五院九境十二泉”画境。这是项目推广的原文，我简单给大家翻译。园林多水系、多景观，简单总结一句话，花了不少钱，肯定是头部水平。

四环倒挂的价格

在拥有高品质的同时，北京城建玺院的价格其实算是实惠。虽然项目目前没有对外报价，但我小道儿了解，价格应该在8万元/平米左右甚至以内。这价格代表什么？我简单说。外立面是大体量玻璃幕墙、铝板、石材，园林高配、室内装标高配、再配上南北双阳台。四环周边这么做产品的基本要9-10万元/平米，如果在北四环，酒仙桥的参考均价是12.5万元/平方米。

虽然我并不知道北京城建玺院最后的销售价格是多少，但是只说比四环周边同品质新盘价格更实惠，问题不大。

最后来说说项目的户型，项目本期主力户型产品154、169、183平米四居。154平四居传统四叶草户型，且小洋房得房率高，据了解看的人比较多，想看户型图您可以私信我们。

这里重点讲讲183平方米四居。

这个四居保留了南向双主卧套的设计，并且做到了主卧衣帽间带窗。在保留了比较好的实用空间条件下，客厅有超过5米的面宽且配阳台。四环板块，200平米以内四居、三卫、衣帽间带窗，能符合这几个条件的户型并不多。况且，项目的阳台进深有1.5米要更‘宽敞’。所以看183平米这个户型，给我更多的感觉还是在面宽装修等层面有顶奢的范儿。

据了解，北京城建玺院户型产品为154-280平米，主力户型180平米，是现阶段西四环乃至整个四环沿线的终极改善新盘，项目售楼处与样板间已经开放。如有兴趣想看这个新盘，可以私信小秘书，备注‘玺院’。我们小助手稍后会联系您。