1、山东官宣，下调房贷首付比例、房贷利率

正式官宣！

5月29日，中国人民银行山东省分行发布公告，下调个人住房贷款首付比例，取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限！

调整之后，全省16市新发放首套商业性个人住房贷款，最低首付比例由20%下调为15%，二套房最低首付比例由30%下调为25%，首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率均取消下限。

中国人民银行山东省分行官微截图

山东省下调个人住房贷款首付比例

并取消个人住房贷款利率政策下限

为适应房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，促进房地产市场平稳健康发展，根据《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》（银发〔2024〕102号）及《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》（银发〔2024〕103号）要求，中国人民银行山东省分行会同有关部门，按照因城施策原则，推动全省商业性个人住房贷款利率下限和最低首付比例调整。山东省16市个人住房贷款政策调整如下：

一、对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

二、取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

三、2024年5月18日（含）后完成房屋交易主管部门网签备案及5月18日之前完成网签备案未放款的借款人，其商业性个人住房贷款业务按照该政策执行。

调整后，全省16市新发放首套商业性个人住房贷款最低首付比例由20%下调为15%，二套房最低首付比例由30%下调为25%；首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率均取消下限，由各金融机构按照市场化、法治化原则，结合本机构经营情况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。

此前央行已经发布在全国范围内下调个人住房贷款首付比例并取消个人住房贷款利率政策下限的通知。在济南市场，部分金融机构已经将首套房首付比例降为15%，二套降为25%。在利率方面，首套房贷利率由3.75%降至3.55%，二套由4.15%降至3.95%。相较于全国其他城市，济南的利率下降幅度不如预期。目前，全国部分城市的首套房贷利率已经将至3.1%，是历史最低水平。随着人行山东分行下发通知，预计济南以及山东其他各地市的房贷利率有望继续下降。2、济南住宅销量大降，开发商融资环境改善

目前，全国各地房地产市场整体低迷。以济南市场为例，在今年前4个月，住宅销售面积同比下降28.7%，下降幅度比第一季度增加了4.5个百分点！

来自济南市统计局的数据显示：

1-4月份，全市商品房销售面积299.3万平方米，下降9.5%。商品房销售额369.1亿元，下降18.5%。

从销售构成来看，住宅销售面积208万平方米，下降28.7%，占全部销售面积的69.5%。住宅销售额289.5亿元，下降30.3%，占全部销售额的78.4%。

办公楼销售面积20.4万平方米，增长151.1%。办公楼销售额23.3亿元，增长100.8%。

商业营业用房销售面积27.8万平方米，增长175.8%。商业营业用房销售额33.1亿元，增长141.4%。

一个比较有意思的事情是：开发商的融资环境大幅改善。来自济南市统计局的数据显示：

1-4月份，全市房地产开发企业本年到位资金509.8亿元，下降10.4%。从结构看，国内贷款113亿元，增长51.8%；自筹资金210.5亿元，增长47.3%；定金及预收款112亿元，下降49.2%；个人按揭贷款49.5亿元，下降57.9%。

也就是说，开发商收到的按揭贷款、定金都大幅下降，分别下降57.9%、49.2%，但它们获得的贷款大幅增加51.8%，所以企业到位资金情况尚可。

在市场萎靡之下，降低首付款比例、降低贷款利息，相当于降低了买房人上车门槛，降低了买房人利息成本。这应当有利于市场需求的恢复。

但另一方面，还是要增加广大人民群众的收入，让老百姓有钱买房，买房不累，事业有奔头，生活有希望。

今天就聊到这里。另外，我们最近做了一个新的公众号：

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