坐标高新区以北，历下区盛福片区一宗优质宅地迎来交易。令人意外的是，它居然遭到了流拍！

这宗土地位于花园东路以北、颖秀路以东，或者说万科翡翠公园以东。

从该地块向南望去，高新区核心区就在眼前，CBD的摩天大厦也隐约可见。

它占地面积约6.1万㎡，起拍价约12.72亿元，地上最大容积率2.5，起拍价楼面地价8343元/㎡。

考虑到附近万科翡翠公园、越秀麓端府二手房价格都在2万以上，这个起拍价还是合适的。

不过，它的其他交易条件很高：

竞得人须引入1家央企子公司；引入1家国家级技能大师工作室；引入1家国家级行业协会批准的职业技能培训机构；引入1家具有绿色清洁能源建设经验的国家级高新技术企业或其全资子公司；引入一家磁悬浮核心技术研发、关键设备制造和磁悬浮交通系统设计，并有相关业绩企业的子公司。

竞得人须在住宅地块内提供地上建筑面积约10000㎡的住宅房源，由济南高新区舜华路街道牛旺社区股份经济合作社以 14500 元/平方米价格购买。

竞得人要配建一处建筑面积不小于1000㎡的菜市场，在地块西北侧代建一处公园绿地、一所6班幼儿园，在地块以北代建一处45班小学，一处公共管理与公共服务设施，含一处区级文化活动中心及智远街道文化中心等。

另外，该宗土地与一宗商业商务土地捆绑出让。商业商务地块在项目东侧，占地约1.9万㎡，楼面地价约2336元/㎡。

根据它的土地出让条件，大家原本以为其买家已经内定。但未曾想，临近拍卖却无买家出手，该宗地块意外流拍。

另外，近期盛福片区价格战颇为惨烈。

大华某项目，高层产品起价15828元/㎡，小高层产品起价18117元/㎡，虽然这只是二楼个别产品，但这个价格依然震撼。

另外，中建星光城市，与大华项目紧邻，部分产品价格到了1.85万元-1.95万元/㎡左右，房价回到数年前。

与此同时，盛福片区以南的高新区核心区房价依然坚挺，部分次新二手房价格达到了三四万元/㎡。

虽然说产品有差距，但相邻区域房价相差这么大，让人不解。