近日，市委书记张超超与万达集团董事长王健林一行进行工作会谈。这一消息不禁让人浮想联翩，万达在石家庄要有大动作了？

我们注意到，曾经的首富万达集团董事长王健林表示，万达集团十分重视与石家庄的务实合作，将充分发挥自身优势，不断深化在城市综合体、文化旅游等领域的合作，共同打造标志性、引领性项目。

城市综合体、文化旅游体现了未来合作的领域，标志性、引领性则意味着合作项目的级别和高度。

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目前来看，万达集团在石家庄落地的万达广场有两个：石家庄裕华万达广场、长安万达广场。

虽然都叫万达广场，但它们两个之间还是有差别的。

众所周知，万达广场的运营模式分为两种：重资产和轻资产。

什么是重资产？万达商业地产的主要产品是城市综合体，这种产品模式就是建设一个大型万达广场，旁边配套建设一些写字楼、商铺、住宅等，把配套物业进行销售，用销售产生的现金流投资持有的万达广场。万达广场建成后自己持有经营，全部租金收益归万达，这种模式叫重资产。

什么是轻资产？投资建设万达广场，全部资金别人出，万达负责选址、设计、建造、招商和管理，使用万达广场品牌和万达全球独创的商业信息化管理“慧云”系统。所产生的租金收益万达与投资方按一定比例分成，这种模式叫轻资产。

石家庄裕华万达广场共斥资80亿元，建筑面积183万平方米，是迄今为止万达集团最大的第三代城市综合体。也是目前万达广场中占比较少的重资产模式之一。

而长安万达广场则是由国瑞地产斥资15亿打造，与万达集团联合开发的大型城市综合体，属于轻资产模式。

实际上，近年来不断传出第三座、第四座万达广场即将落地的消息，签约仪式都举办了，甚至万达广场的牌子都挂出来了，但最终的结果却是不了了之。

比如新华区西三庄万达广场，早在 2017年1月，新华区政府在官网发文称，计划总投资20亿建设西三庄万达广场项目群；同年8月28日，西三庄举行了新华万达金街项目建设签约仪式。

2018年3月29日，藁城区人民政府、石家庄市坤德集团、北京中建地产、万达集团共同举行藁城万达广场签约仪式。

与前面两座仅停留在签约仪式环节的万达广场不同，位于建通街沿线的河北商会万达广场，距离真正落地更进一步。除了在2020年7月31日举办了项目启动发布会，项目现场已经有了“万达”相关字眼落地。然而遗憾的是，直到现在，这座原本距离石家庄第三座万达广场最近的商业体，也没有开业。

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回顾了万达与石家庄的历史渊源，我们不禁要问，这次王健林亲自坐镇来到石家庄，与石家庄一把手进行了座谈交流，石家庄第三座万达的落地，这次真的有戏了？

据相关消息透露，石家庄第三座万达有望在高铁片区57号地块项目落地，而且引进的是河北首座4.0版万达广场和豪华级万达文华酒店。

众所周知，高铁片区是石家庄重点打造的六大片区之一，2024年将进入全面建设阶段。

据悉，57号地块规划用地面积约59.1亩，258米主塔楼53层和200米副塔楼38层，地块地下部分六层主体将在2024年建设完成，包含1号办公及酒店、2号办公、商业、商业裙楼及地下车库。

258米主塔楼建成后将成为石家庄第二超高建筑，地块建设由中建三局成功中标。该地块与55号地块整体组成一个山字造型，汲取了石家庄古代中山国国徽文化元素。

石家庄第三座万达高规格落在高铁片区，正对石家庄的窗口——石家庄火车站，也是外地人来到石家庄首先看到的地标建筑，难怪王健林会说，“打造标志性、引领性项目。”

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