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新政这股风，终于还是吹到了杭州。

昨天傍晚，富阳出台了《聚力人才招引 助力产业强区20条》，多条内容涉及房地产，包括人才优先购房、限购松绑、契税减半、团购优惠、购房享交通补贴等。

其中大家最关心的无疑是限购松绑：

已落户本市的户籍家庭或在本市有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非本市户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房）。

符合条件的本市户籍家庭在富阳区购买第二套住房不受落户满五年的限制。各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

换言之，只要在杭落户或者交社保，哪怕只有一个月，都可以买富阳的新房和二手房。

这相当于富阳实质上已接近放开限购，全国人民都能来买了。当然名义上富阳仍属于限购区，套数限制也不变。

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这种和风细雨的新政，力度能小到什么程度？

好几个500人的购房群里，整群竟然找不出一个受惠于此新政的群友。惟一能想到的，大概就是临安要更惨了。

临安作为杭州十区中唯一不限购、不限售的区，过去几年的的楼市繁荣，很大程度上归功于外来购房者。尤其青山湖科技城一带，号称“投资客集中营”。

如今富阳无限接近不限购，理论上会抢走大批外地购买力，临安自然是最大受害者。

但在我看来，临安受到的冲击，既很大又有限。

有限指的是短期内。早在三个月前，层楼就实地探访过青山湖和临安城区：由于疫情和大行情低迷，今年初起，临安就没多少外地投资客了，打折降价更是遍地。

也就是说，富阳新政即便有影响，临安的外地购房者，最多也只是从少数变成极少数，区别并不大。

但反过来讲，一旦市场开始复苏，临安受到的影响相对就大多了

截至8月29日，临安可售住宅12237套。如此天量库存（不含未上市地块、挂牌地块）想降低，仅靠现在每月不到千套的成交量，实在强人所难。

外地人仍然是临安的重要依仗，失去一部分，都会造成不小的影响。

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这个落地的小小靴子，看来只能吸引一些刚到富阳打工的外地人。

此前，受制于低迷行情、高供应、缺少倒挂等客观因素，富阳楼市去化艰难，打折销售，或送车位的现象，并不少见。

新政更多是让那些原本有意的外地人，早点下单。

短期内，与杭州接壤的银湖或可迎来一波成交高峰，但造近富阳城区的盘并不看好，还是那个老问题：更远的还更贵。

因为占杭州房票，所以富阳的院墅盘也难从中受益，毕竟它们的主力客群是杭州富人。

富阳楼市现在的僵局，房票多寡不是关键，症结在于错误的限价阶梯。

即便全部放开限购，也没多少杭州人会跳过2万3的银湖，多跑十几公里去富阳城区接2万5、2万7乃至近3万的“市中心盘”。

这注定了“市中心盘”只能干耗地缘性改善，无法从外部汲取更多的活水，路只能越走越窄。

往更深里看，其实就是房价和地价有泡沫。

为什么今年第一批集中出让土地，精明的滨江会拿下一块富阳的地？无非就是实际地价降了近一半，房价打7折卖都有利润，安全垫足够厚。

所以在根本问题没解决前，松绑都只能带来短暂热度。看着临安用投资客的钱建起的高楼大厦，富阳只能叹一声错过了。

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不过，也没必要对富阳松绑太过失望。

今明两年，杭州土地出让的任务会非常重，在政策上一定会有相应举措。

只是，一是目前杭州新房仍然热度不低，地还很好卖，出大招并没那么紧迫；二是全国行情实在太冷，大招可能效果一般，不如让其它城市先暖暖场子，再借东风。

在10月那场大会之前，一切还是以稳为主。只要在第三批集中供地后的下一批供地前，吹暖风都还来得及。

就在前天，国务院常务会议再次提出：支持刚性和改善性住房需求，地方要“一城一策”用好政策工具箱，灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款。

对于稳经济的相关实施细则，更是明确强调，9月上旬应出尽出。

有这个基调在，富阳松梆只是一个开始，决不会是结束。只是需要一点点耐心，当然，或许还有某几个粉盘爆冷流摇的刺激。