杭州土拍还在继续。

7月30日，杭州滨江区白马湖宅地摘牌出让。根据出让文件显示，该地块采取价高者得原则确定竞得人，地块取消新房限价，这是杭州自2019年7月实施限房价以来，主城区出让的首宗不限价地块。

最终，经过42轮竞价，由杭州浙珩置业有限公司（绿城）以总价27.16亿元摘得，成交楼面价29223元/平方米，溢价率39.57%。

土地出让情报显示，该地块为杭政储出[2024]76号长河单元BJ050201-73、74地块，即为6月27日公布的杭州市本级第五批次住宅用地拟出地块。

地块位于滨江区白马湖板块，东至长江路，南至流光河绿化，西至冠山小区，北至白马湖路。出让面积52928平方米，容积率1.8，出让地上建筑面积92941.2平方米。地块起价19.46亿元，起始楼面价20938元/平方米。

中指研究院华东大区常务副总高院生分析认为，地块所在的白马湖板块长期处于断供状态，上次宅地出让需追溯到10年前的中南白马湖壹号项目。稀缺低密产品弥补板块高改需求的空白。结合实际环境，采用产品高低配形式，北侧打造高层产品，南侧打造高溢价的洋房和叠墅等产品。白马湖板块此前的老小区多为刚需产品，本次白马湖地块的出现也弥补了板块的高改需求。

同时，地块周边的配套又相对完善，地块紧邻在建地铁18号线白马湖站（预计2028年开通运营），位于杭州白马湖国际会展中心西侧，东面就是白马湖公园，周边杭二白马湖学校、杭州湖畔中学等学校环绕，生活配套较完善。

值得注意的是，作为杭州主城首宗不限价地块，由于白马湖地块所在板块断供10年，目前板块二手房的老小区价格不具备参考意义。预计白马湖地块高层部分价格将会参考周边浦沿板块目前价格（39000-41800元/㎡），低密部分产品价格则可以达到更高。

今日土拍的同时，杭州也公示拱墅区域4宗宅地，预计8月29日出让。目前，杭州的土拍数量和频次加快。

地块分别位于上塘单元、三塘单元和康桥单元，总出让面积160亩，总建筑面积17.76万方，总起价45亿元。

其中，上塘单元宅地紧邻地铁善贤站，可无缝换乘地铁5号线、3号线。地块容积率1.2，预计打造洋房、叠墅类产品，将是市区范围稀缺的低密新盘。地块楼面起价33295元/㎡，未来新房限价56820元/㎡（含装修5000）。

三塘单元2宗宅地相距不到200米，周边地铁5号线、3号线和4号环绕，靠近西文街站。2宗地块起始楼面价分别为29645元/㎡和29938元/㎡，新房限价均为49970元/㎡（含装修4500）。相比南侧600余米已售罄的棠前文栖府（均价4.78万元/㎡，中签率约10%）高出2170元/㎡。

康桥单元宅地北侧临河，距离4号线平安桥站仅500余米。东侧一路之隔的绿城项目（2023年12月28日出让，楼面价21602元/㎡，溢价率29.74%），新房限价33700元/㎡（含装修3500），与此次挂牌地块持平。