一周行业观察

本周，中共中央政治局于7月30日召开会议，部署下半年经济工作。有关房地产市场，中央政治局会议表态内容中首次提出，积极支持收购存量商品房用作保障性住房。预计下半年相关政策会在各地相继落地，目前来看，一些中小城市虽然已经落地，但对市场的整体效果尚不明显，后续如果有大城市的跟进示范，消化乃至盘活存量房的作用方可显现。

一周新闻聚焦

01

宏观

央行：6月末保障性住房再贷款余额121亿元

7月25日，央行网站公布数据显示，截至6月末保障性住房再贷款余额为121亿元，房企纾困专项再贷款余额为209亿元，保交楼贷款支持计划余额为141亿元。

深圳上半年GDP增速位列一线城市之首

近日，深圳市以及各区统计局公布了全市以及各区的上半年经济运行情况。深圳上半年生产总值为17302.22亿元，同比增长5.9%，增速位列四个一线城市之首。深圳各区中，南山区GDP总量最大，达到4495.3亿元，增速5.0%；深汕特别合作区GDP总量100.65亿元，增速高达65%。

02

政策

郑州取消商品住房销售价格指导

7月31日，郑州市住房保障和房地产管理局官网发布《关于取消商品住房销售价格指导的通知》，不再对新建商品住房销售价格进行指导，开发企业按照自主定价进行销售、办理商品房预（销）售许可（备案）手续。

北京住房租金10月起将纳入监管账户

7月31日，北京市住建委等五部门联合发布《北京市住房租赁押金托管和租金监管暂行办法》的通知，首次明确将住房租金纳入监管。对于单次收取超3个月租金的住房租赁企业，需将租金存入第三方专用账户，且租客可自行查询租金监管账户内金额。《办法》将于10月1日起施行。

03

城建

今年上半年新开工改造城镇老旧小区3.3万个

据住建部网站披露消息显示，2024年全国计划新开工改造城镇老旧小区5.4万个。根据各地统计上报数据，1-6月份，全国新开工改造城镇老旧小区3.3万个。分地区看，江苏、辽宁、山东、河北、江西、浙江、青海、重庆、贵州、湖南等10个地区开工率超过70%。

安徽拟出台城市更新新政

近日，安徽省住建厅会同省自然资源厅等省有关部门，研究起草了省级政策支持文件，对《关于支持推进城市更新工作的若干措施（征求意见稿）》公开征求意见。征求意见稿明确，优化规划管控要求。城市更新中不得破坏老城区传统格局和街巷肌理，不随意拉直拓宽道路，不修大马路、建大广场，建筑高度不得突破历史文化名城、历史文化街区保护规划控高要求。

04

数据

前7个月百强房企销售总额23909亿元

机构发布的《2024年1-7月中国房地产企业销售业绩排行榜》显示，今年1-7月，TOP100房企销售总额为23909.4亿元，同比下降40.1%，降幅较上月继续收窄1.5个百分点。1-7月销售总额超千亿房企6家，较去年同期减少4家，百亿房企51家，较去年同期减少34家。TOP100房企权益销售额为16771.2亿元，权益销售面积为9210.6万㎡。

7月广州市二手住宅网签超万宗

7月31日，广州市房地产中介协会披露数据，2024年7月（统计周期：6月26日至7月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积为10034宗和101.24万㎡，环比虽然分别下降4.04%和4.42%，但依然处于2021年5月以来的较高水平。

上周上海二手房成交量回升

据统计，上周（7.22-7.28），上海二手房市场共成交4714套（统计口径包括住宅、商业、写字楼、车位等），环比前一周（4471套）增加了5.44%。截止到7月28日，整个7月份，上海二手房已成交18490套。上周的成交高峰具体为7月27日（星期日），当日二手房成交量达到842套。

天津上半年新建商品房销售656.17万㎡

有数据显示，上半年，天津市新建商品房销售656.17万㎡，同比增长0.3%，增速在31个省（自治区、直辖市）中排名第二；房地产开发投资完成641.16亿元，同比增长0.6%，增速在31个省（自治区、直辖市）中排名第三。

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