对比市场价7折左右的起拍价，法拍房吸引不少买房人捡漏。

近阶段，泉州法拍房市场热度有所降价，核心区不少房源面临不了流拍的结果，成交的房源基本也是低于市场价。

→近1个月成交房源

近期法拍房热度较高的堪属两类房源：一是别墅改善型产品，二是热门核心区低价房源。

如市区群盛国际华城的大平层，成交单价2万+；宝珊花园和奥林匹克花园别墅均是上千万成交；还有位于洛江的金威颐园别墅，也是加价百万成交。

桥南、江南、东海成交的几套房源，成交单价明显低于二手房挂牌价，甚至是直逼当年开盘价，妥妥的捡漏。

虽然法拍房相比普通二手房有让人心动的价格优势，但确实存在一定风险，参拍之前针对过户、税费、交割、贷款等方面做好尽调工作，法拍房“捡漏”是目的，规避风险是前提，忌冲动购房。

近期上新房源

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PART 丰泽区

东海湾雅园

丰泽区东海滨城东海大街南侧

东海湾·雅园3号楼B1005室及室内家具家电

建筑面积：136.98㎡

起拍价：1630000元

评估价：2324600元

折算起拍单价约：11900元/m²

拍卖时间：2024-06-02 10:00开拍

东海湾御文阁

泉州市丰泽区

东海湾•御文阁一号2号楼 B505室

建筑面积：144.24㎡

起拍价：2200000元

评估价：2496800元

折算起拍单价约：15252元/m²

拍卖时间：2024-07-03 10:00开拍

东海湾十二宴二期

丰泽区港湾街与东宏路交叉西北角

东海湾·御花园（三期）2号楼2201室房屋

建筑面积：125.68㎡

起拍价：2180000元

评估价：3107103元

折算起拍单价约：17346元/m²

拍卖时间：2024-06-14 10:00开拍

刺桐壹号公馆

丰泽区刺桐西路与宝洲路交叉口西北侧

刺桐壹号公馆 3 号楼 2103室房地产

建筑面积：127.78㎡

起拍价：2700000元

评估价：3825000元

折算起拍单价约：21130元/m²

拍卖时间：2024-06-24 10:00开拍

伟润世纪嘉园

丰泽区云鹿路西侧

伟润.世纪嘉园6号楼2609

建筑面积：103.13㎡

起拍价：1728090元

评估价：2498700元

折算起拍单价约：16756元/m²

拍卖时间：2024-06-17 10:00开拍

万科麓城

泉州市丰泽区霞园路9号

万科麓城2栋1207室的房产

建筑面积：124.06㎡

起拍价：1356010元

评估价：1937156元

折算起拍单价约：10930元/m²

拍卖时间：2024-05-31 10:00开拍

PART 鲤城区

建发珑玥湾二期

鲤城区浮桥街道延陵社区

珑玥湾二期项目12号楼705室

建筑面积：85.75㎡

起拍价：1060000元

评估价：1508000元

折算起拍单价约：12362元/m²

拍卖时间：2024-07-03 10:00开拍

鲤城区浮桥街道延陵社区

珑玥湾二期项目12号楼2301室

建筑面积：124.47㎡

起拍价：1584100元

评估价：2263000元

折算起拍单价约：12727元/m²

拍卖时间：2024-06-28 10:00开拍

新天美地苑

鲤城区江南新区笋江路南侧

新天·美地苑4-1号楼3105室住宅及室内部分家具家电

建筑面积：103.80㎡

起拍价：1840000元

评估价：2624997元

折算起拍单价约：17726元/m²

拍卖时间：2024-06-13 10:00开拍

PART 泉州经济开发区

万科悦城

泉州市鲤城区（开发区）吉泰路579号

万科悦城6幢1308室房产

建筑面积：74.43㎡

起拍价：693000元

评估价：989800元

折算起拍单价约：9311元/m²

拍卖时间：2024-06-02 10:00开拍

泉州经济技术开发区清濛园区吉泰路与凤池路交叉口

万科悦城小区9号楼3205室房产

建筑面积：100.04㎡

起拍价：1150000元

评估价：1437075元

折算起拍单价约：11495元/m²

拍卖时间：2024-06-24 10:00开拍

PART 洛江

世茂璀璨天城二期

泉州市洛江区万贤街1号

世茂璀璨天城二期 1幢406室住宅房地产

建筑面积：110.53㎡

起拍价：1500000元

评估价：2140618元

折算起拍单价约：13571元/m²

拍卖时间：2024-06-23 10:00开拍

冠亚爱家

洛江区安吉路与福厦路交叉口

冠亚爱家（东方星城二期）D1701室房产

建筑面积：92.63㎡

起拍价：720000元

评估价：1024395元

折算起拍单价约：7773元/m²

拍卖时间：2024-06-14 10:00开拍

大唐世家

洛江区双阳街道阳光北路和经五路交叉东北侧

大唐世家1号楼1006室住宅

建筑面积：118.88㎡

起拍价：975200元

评估价：1219000元

折算起拍单价约：8203元/m²

拍卖时间：2024-06-15 10:00开拍

PART 晋江

中骏四季花城二期

晋江市池店镇凤池路南侧、永乐路东侧、馨芳路北侧

中骏四季花城二期1701室房产

建筑面积：102.64㎡

起拍价：1350000元

评估价：1927200元

折算起拍单价约：13153元/m²

拍卖时间：2024-06-16 10:00开拍

百捷中央公园御府

晋江市池店镇启航路168号

百捷·中央公园御府12幢505住宅

建筑面积：117.95㎡

起拍价：1251270元

（降了约31万）

评估价：2234400元

折算起拍单价约：10608元/m²

拍卖时间：2024-06-11 10:00开拍

晋江市池店镇启航路168号

百捷·中央公园御府13幢1501住宅

建筑面积：142.79㎡

起拍价：1780000元

评估价：2530076元

折算起拍单价约：12466元/m²

拍卖时间：2024-06-17 10:00开拍

恒大御景湾

晋江市池店镇桥南片区望江路168号

泉州恒大御景湾10幢902房产

建筑面积：105.62㎡

起拍价：1034000元

（降了25.8万）

评估价：1844407元

折算起拍单价约：9790元/m²

拍卖时间：2024-06-06 10:00开拍

百信御江帝景一期

晋江市池店镇池峰路

百信·御江帝景一期7幢1605

建筑面积：115.34㎡

起拍价：1450000元

评估价：2060049元

折算起拍单价约：12572元/m²

拍卖时间：2024-05-23 10:00开拍