当地时间10月9日，德国经济部部长哈贝克表示，联邦政府预计今年的国内生产总值（GDP）将下降0.2%。这意味着该国经济将连续两年出现衰退。在德意志联邦共和国的历史上，该情况只发生过一次。

实际上，一项数据已经预示了德国经济的发展形势不容乐观。德媒《经济周刊》10日的报道称，德国企业的破产数量再创新高。

《经济周刊》援引的是德国莱布尼茨经济研究所（IWH）的数据。数据显示，在刚刚过去的2024年第三季度，德国共有3991家企业破产。IWH的破产研究负责人穆勒（Steffen Müller）表示，2024年第三季度的破产数量超过了自2010年以来的任何一个季度。

穆勒解释说，除了当前德国经济的疲软外，新冠疫情后的“追赶效应”被认为也是造成这一局面的原因之一：政府在疫情期间的援助计划人为地降低了企业破产数量，当初得到支持的许多公司如今都陷入了困境。

破产企业的增加延续了一个长期的趋势。自去年6月以来，德国每月的破产企业数量均明显高于2016年至2019年疫情爆发前各年的平均水平。9月份，莱布尼茨经济研究所记录的破产数量为1303起，比疫情前当月的平均水平高出44%。

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在德国经历“寒冬”的各种行业中，房地产行业的景况尤为糟糕。

咨询公司法肯施泰格（Falkensteg）的最新数据显示，今年前9个月，德国房地产行业的重大破产案件比去年同期增加了70%。具体来说，截至9月底，已有46家销售额超过千万欧元的房地产公司申请破产。

该咨询公司的房地产专家阿尔佩尔斯（Christian Alpers）表示，资本不足、利率浮动再加上建筑成本的增加，导致许多公司面临相当大的流动性问题。

重组律师事务所Anchor的律师罗伊斯（Alexander Reus）也证实了这一点。几个月来，这名律师和他的合伙人冯·布劳恩 (Vincenz von Braun)已经手了多起涉及房地产公司危机的案件。

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罗伊斯解释称，利率水平导致融资成本上升，这可能意味着一个房地产项目对投资者来说不再有回报。为了限制损失，出售是一种选择；但在目前的市场阶段，这一点很难做到。

冯·布劳恩则指出，房地产行业所有的相关人员都希望不惜一切代价避免破产，因为申请破产将导致建设项目立即停止，破产管理人将被迫迅速出售尚未完成的项目，“这会给债权人和投资者带来巨大损失”。

通俗来讲，房地产企业的破产将极大可能导致建筑工程的“烂尾”，这让斥巨资买房的人成为受害者——其中也包括很多在德华人。

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去年，建筑商Project Immobilien宣告破产，成为德国房地产行业危机的标志性事件。多名华人同胞在社交网络上分享经历，称自己预购了该公司承建的房屋，如今工程面临烂尾，或被迫走上维权道路。

Project Immobilien显然不会是孤例。由于很多建筑商和购房者都没有购买保险，若是出现类似的破产，双方都难以获得财务上的保障。

一名中国网友表示，德国购买期房“风险很大”，“现在建房公司狡猾得很，一个项目开一个子公司，一预见到会入不敷出就直接把子公司清算关掉。”