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近期，天津房地产市场的消息不断，让人目不暇接。

比如，刚推出住房“以旧换新”活动，天津又推动非居住存量房屋（或称二手房）改建。

如此，不知道有多少人将受影响。本期内容，咱们说说非居住存量房改建的影响。

从文件的内容来看，主要包括四个方面：

第一，涉及全市范围内的非居住存量房，改建后将成为保障性租赁住房。

第二，这些房屋主要在地铁、工业园、商务区、高校院所等需求旺盛的区域。

第三，这些房屋的租金会低于同地段、同品质的市场租赁住房的租金水平。

第四，整栋、整幢或整层改建，每个项目的规模不少于30套或建筑面积不少于1500平方米。

天津的小伙伴，这四条意味着什么呢？

个人感觉，未来津城或滨城将有更多向外出租的房屋，而且这些房屋的位置和配套都不错，租金还比周边的低。如此可见，这些改建后的房屋有着非常强的吸引力，以及竞争力。

要知道，目前在市区随便一处独单的房租都要1500-2000元/月，繁华地带的租金更高。

一居室的租金就这么多，可想而知两居室的租金更高，基本都在2000元/月以上。

从市内六区来看，许多人感觉市场化的租金水平普遍不低。

相比而言，和平区、河西区、南开区的房屋租金更高，红桥、河北、河东稍低但也有限。

现在提供众多改建的二手房，我想，必将降低租客的租房成本，吸引并留住他们在津发展。

假以时日，如果这些租客能变成在天津买房的购房者，那是最好不过的事了。

然而，非居住存量房的改建并对外出租将影响整个租房市场。

硬币分为A、B两面，世上也少有两全其美的好事。

对租客来说，或许是好消息的事，但对出租房屋的房主来说，可就不一定是好消息了。

当一些租客被分流出去，现有市场的租金水平或都降低，而且房屋还一定容易向外出租。

这么样，市区出租房屋的房主还能笑出来吗？我猜，其中不少人已经想哭了。

所以说，手里没必要再保留多余的房子，不仅收益可能会越来越少，还可能会影响心情。