在南京，这个既有古老历史又有现代感的城市里，每块地都有它自己的故事，每个老工厂都是城市发展的见证。比如说，雨花台区的尤家凹，那里的红砖墙和树荫道，就像时光隧道一样，把我们带回了过去。
南京压缩机厂曾是很多人工作的地方，记录了一代又一代工人的辛勤和汗水。现在，退休的刘先生和他妻子再次来到这里，看到老厂房变得这么漂亮，心里充满了感动。这不只是建筑的翻新，更是对历史记忆的一种传承，让人们对过去有了更深的情感。
首先，南京压缩机厂的改造是城市更新的一个好例子。四座厂房就像历史的守护者一样静静站在那里，它们的身份牌好像在告诉我们它们过去的辉煌。
那两座并排的仓库很有特色。走上手扶梯，可以看到头顶上白色的艺术感长廊，就像飘在空气里的云带，这是设计师们创造的“云影”概念。长廊和两边的厂房有很多功能，比如社区文化、体育、小商店和停车场，它们混合在一起，给居民生活带来了很大方便。
长廊尽头的巨大拱架空间也很吸引人。这里层次分明，植物茂盛，充满了活力。设计师们巧妙地利用了拱顶，创造了一个多层次的空间，包括智慧菜场、育儿园、屋顶花园和社区农场，这里既有生活的气息，又有现代都市的时尚感。西南角的仓库也将变成社区办公室和服务中心，为居民提供更好的服务。而且，临街的新楼将来会提供养老服务，让居民感到家的温暖。
目前，这个项目已经完成，商业和养老部分也开始招商了。这个成功的改造为南京的老厂房再开发提供了新的方法，也让附近的居民对未来生活充满期待。
其次，公交场站的改造为老城发展带来了新希望。南京首个公交场站TOD项目，就像城市中心的一颗明珠。它利用原有的公交场站，通过设计和规划，在有限的空间创造了无限可能。
建筑的外观很有特色，首层是空的，这样公交车就可以无干扰地进出站，既保证了交通流畅，又提高了空间使用效率。上面的共享休闲花园为人们提供了一个放松的好地方。按照计划，建成后的1-3层将成为公交驿站和运营区，还会有精品酒店，地下可以停很多车。所街项目只用了4000多平方米的土地，就创造了1.5万平方米的综合体，激活了“低效用地”，并加入了餐饮、文化活动、休闲健身等多种社区功能，最大化地利用了土地价值，给老城带来了新的活力。
最近，南京的老厂房升级案例越来越多，它们以各自的方式，实现了从传统到现代、从低效到高效的转变。
比如，老烟厂变成了D9街区，成为消费升级的代表，吸引了很多时尚潮流的店铺和创意文化场所，成为城市的新名片。南京火柴厂更新为“新工·数智健康产业园”，科技创新和健康产业的结合，让这片土地有了新的活力，成为推动城市产业升级的新动力。
这些成功案例不仅给城市发展带来了新动力，也为其他老厂房的改造提供了经验。它们让我们看到老厂房在新时代的潜力，只要规划和设计得好，就能让这些资源重新焕发生机，为城市发展做出更大贡献。
再比如说，汉中门老车站，这个曾经是城市交通枢纽的地方，现在变成了24小时活力园区。通过改造建筑、提升环境、优化功能和重塑产业，这里焕发出了新的生机。
园区内有很多重点企业入驻，比如得之鑫医疗器械、谨誉生物等，为城市产业发展注入了新力量。同时，星巴克、瑞幸等商业品牌的加入，也让这里充满了时尚气息和商业氛围。国庆期间的健康运动节吸引了很多年轻人，让这个园区成为城市的新热点。
汉中门老车站的成功转型，不仅让闲置土地重新焕发生机，也为城市的产业转型和消费升级提供了新思路。它告诉我们，只要敢于创新，就能让看似被时代淘汰的地方，重新成为城市亮点。
还有南京酿造厂，曾经是城市记忆的一部分，现在变成了NOWS新座街区，成为大行宫商圈的时尚新地标。这里吸引了很多时尚品牌和潮流店铺，为城市商业发展注入了新活力。它的成功转型，提升了大行宫商圈的商业品质和吸引力，为城市消费升级提供了支撑。
南京酿造厂的蜕变，让我们看到传统产业和现代商业的结合，也感受到城市发展的无限魅力。它让我们相信，城市每个角落都有机会实现华丽转身，成为城市的新亮点。
2024年对南京来说，是低效用地再开发重要的一年。南京入选全国低效用地再开发试点城市，并启动了相关试点工作。全年计划对503宗低效用地进行再开发，面积达到1801.0965公顷，其中工矿仓储用地就有267宗，占比超过总任务的六成。这显示了产业用地盘活对城市发展的重要性。通过增加产业及配套建筑容量，鼓励存量用地转型升级，南京正努力促进新旧动能转换，推动城市产业升级。
比如，栖霞区青马路8号地块，曾经的日化企业停产后，马群街道积极招商，引入中海外南方投资建设有限公司，将其打造为中海外马群智荟科技产业园。目前，一期项目已有多栋建筑封顶，年底可实现全面封顶，投用后将引入及培育智能制造企业约50家，年纳税超4000万元。这个项目的成功，不仅为栖霞区产业发展注入了新活力，也为南京的低效用地再开发提供了成功范例。
在各区的年度再开发计划中，江宁区、栖霞区分列一二，占全市计划的近一半，包括栖霞古镇项目、仙林羊山风情街、江宁卫岗高标准厂房项目等，其中不少项目已经完成了华丽转身。这些项目的成功实施，让我们看到了南京在低效用地再开发方面的决心和实力，也让我们对未来城市的发展充满了信心。
市规划和自然资源局相关负责人表示，规划资源部门将结合试点工作，加快推进市、区两级低效用地再开发专项规划编制，协同各职能部门，为低效用地再开发顺利推进创造有利条件。相信在政府和各方的共同努力下，南京的低效用地将不断焕发出新的生机与活力，一批又一批的新项目将实现“二次创业”，为城市发展带来新的机遇和希望。
总的来说，南京老厂的复出和低效用地的再开发，是城市发展的必然趋势，也是城市可持续发展的重要举措。它们让城市的历史与现代完美融合，让城市的空间得到了更合理的利用，让城市的产业结构得到了优化升级，让城市的活力与魅力得到了充分展现。
在这个过程中，我们看到了城市管理者的智慧与担当，看到了设计师们的创意与才华，也看到了投资者们的眼光与魄力。他们共同努力，让这些曾经沉睡的土地重新焕发生机，成为城市发展的新引擎和新动力。
未来，我们期待南京能有更多的老厂和低效用地实现华丽转身，为这座城市带来更多的惊喜与感动。让我们共同见证南京在新时代的征程中，不断书写城市发展的新篇章，创造更加美好的明天。
南京，这座古老而又年轻的城市，正以一种全新的姿态，向着更加美好的未来迈进，而老厂的复出和低效用地的再开发，无疑是这一征程中最亮丽的风景线之一。它们让我们相信，城市的发展没有终点，只有不断的创新与突破，才能让城市永远充满活力与魅力。
