6月17日，“517”新政刚好“满月”。
一个月前，降首付、降利率、去库存、保交楼——“四箭齐发”的救市政策礼包出台。
一个月内，从上海、深圳等一线城市，到武汉为代表的准一线城市，纷纷落地具体救市举措。
最近一个月，武汉新房、二手房累计成交约1.2万套。也就是说，最近一个月，武汉有约1.2万个家庭买房换房。
6月7日，高层会议再度聚焦房地产行业，救市要求解放思想，扎实推进。在加快去库存与稳定房价之外，要求“顺应人民群众对优质住房的新期待”。
2023年以来，各地出台高品质住宅设计指引，支持建设高品质住宅，鼓励减少公摊，增加阳台、飘窗等赠送面积，“准四代住宅“成为今年武汉楼市的热词。
最近两三年，武汉买房人最关注的是交付安全与房产品质。而今年人们换房，更倾向有大阳台、高得房率的准四代住宅。
01
当前武汉楼市，进入“准四代住宅”新时代。
这些新盘多在类公建化外立面、阳台尺度、得房率、拓展空间等方面更新迭代，远超一两年前的老款住宅。这种局势很像新能源汽车大战油车。
最近一周，武昌徐家棚的某“准四代宅”项目，两次开盘热销4个多亿；武昌内环某准四代宅豪宅新盘，首次开盘火爆，卖掉九成房源；汉口核心某“准四代宅”洋房，放风价3万+…
满城尽是“准四代宅”，对于买家来说，只能优中选优。优秀的准四代住宅不只是户型本身的升级，更需要地段、环境、产品力、房企品牌、服务力等全维赋能。
在武汉主城，双地铁、3.0版大商场，与准四代住宅，相遇的几率很小。即使有，也价格不菲。
双地铁，代表着交通枢纽，出行便利的好地段；3.0版大商场，则代表着城市繁华，购物逛街就在家门口，更高级的消费场景与体验；准四代住宅，则代表高得房率、大阳台、全生命周期户型等好产品。
当这三大神盘要素组合在一起，必将诞生武汉下一个“神盘”。
这一次，金茂出手就是王牌——
方岛金茂晓棠。
截至目前，武汉发布的准四代住宅新盘里，方岛金茂晓棠，是唯一配置“双地铁枢纽+3.0版TOD商业+准四代宅”的项目，集便捷与繁华于一身。
依托超级大城金茂方岛，下楼双地铁枢纽换乘，对门是3.0版本TOD商业l——金茂览秀城，紧邻凤凰湖湿地公园，更有“钟小+晴川初中”的双名校。
最近两年，金茂方岛的143平米以内户型一直“断货”，在售户型是180平以上的科技住宅。如今，方岛金茂晓棠携105-143平“准四代宅”王牌户型，重磅登场，再次填补区域市场空白。
红盘“断货王”，王者归来。
02
拥有神盘气质的方岛金茂晓棠，是站在金茂方岛这位巨人肩上。
金茂方岛（全名“方岛金茂智慧科学城”），地处钟家村、王家湾与经开的“黄金三角”的中心，位于汉阳与经开的交界处。
方岛四周有龙阳大道、芳草路、江城大道等城市主干道，有杨泗港大桥、二环线、三环线等快速路，快速通达武昌与汉口，是汉阳四新的“城市脊梁”。
4年时间，金茂在此造城，多批次住宅品质交付，点亮千家灯火，已获2400多户业主的认可。
2020年，金茂方岛住宅，一个月3次开盘，热销655套，总业绩超过15亿。2021年，该项目全年热销17亿元，成为武汉主城流量王。2022年、2023年，连续位居汉阳新房销量前三强。
4年时间，金茂方岛周边总部产业聚集，有湖北交投、中南科研、中建三局科创、湖北国展中心、汉阳市政、东软华中总部等总部企业与多个产业园。
4年时间，方岛周边的商业、教育、医疗等城市级生活配套，已实景兑现。如今，钟家村方岛小学已开学，三所幼儿园已建成，1号能源站已启用，金茂览秀城已开工建设。
方岛金茂晓棠，是方岛之上的全新住宅项目，也是区域内离双地铁枢纽与金茂览秀城最近的住宅项目，优享便捷与繁华。
03
大城晓棠，万千繁华。这里既有大城的丰盛配套，又有晓棠的近享优势。
方岛金茂晓棠紧邻地铁12号线（武汉环城地铁）、11号线的枢纽换乘站——芳草路站，地铁通达全城。地上快速路、环线、大桥，地下双地铁，立体交通枢纽方便业主出行。
方岛金茂晓棠旁边，有已开学的钟家村方岛小学，一站路距离的晴川初级中学英才校区，附近还有武汉三中、汉阳三寄宿等武汉第一梯队名校；
方岛金茂晓棠周边3-5公里范围内，亚心总院、协和车谷院区、儿童医院西院、市中医医院汉阳院区、泰康同济武汉医院等医疗配套完善。
业主下楼步行几百米，直接进入地铁站枢纽，也能从地铁站进入金茂览秀城。
家门口的这一座约25万方的金茂览秀城，也是方岛金茂晓棠的金贵之处。
从商业体量上看，相当于是一座武昌万象城。在国内城市级商业发展史上，1.0的万象城是城市级品质商业的1.0版本，大悦城是2.0版本，览秀城是3.0TOD商业。
3.0版的览秀城，不仅仅是一个购物中心，更是一个消费、娱乐、体验的场所。目前，与金茂长期合作的商户4500多家，战略合作品牌500多家，均以新型体验式消费为主。
在长沙梅溪湖，约10万方的长沙金茂览秀城，是梅溪湖商圈出租率最高的商业，年客流量超过1000万人次。在南京玄武湖畔，南京金茂览秀城，是南京的年轻、潮流、文艺与多元的社交聚集地。2022年底开业的青岛览秀城、张家港览秀城，均成为当地的潮流消费风向标。
武汉览秀城，是双地铁TOD上的商业综合体，是汉阳体量规模最大的商业综合体，也是金茂在华中的第二座览秀城，计划引入400多家品牌商家。
一座览秀城，为方岛金茂晓棠业主，配备了遛娃宝地、第二会客厅、第二间餐厅、第二台冰箱、第二个大衣橱。未来，繁华与潮流汇聚于此，真正做到“一里繁华”，有望形成新的方岛商圈。
04
在地段价值与商业优势之外，方岛金茂晓棠的精髓，根源在于棠系的品质。
在方岛前期住宅的基础上，结合当前客户需求，方岛金茂晓棠做了全方面升级。3个月前，有幸见证了金茂在北京发布“金玉满堂”四大产品线。
“棠系”以全龄友好为底色，倡导家庭陪伴、亲子成长和元气活力。每个棠系项目都像一棵家庭成长之树，陪伴着社区每一户家庭的成长，最终枝繁叶茂。
方岛金茂晓棠，是金茂在华中的首个棠系。
该项目是为奋斗者家庭提供的全龄友好社区，重视家庭陪伴、亲子成长，将为业主带来高颜高配、极致收纳、全龄友好、壹里繁华的温馨生活。
项目外立面晶莹通透、高端大气，全部采用玻璃窗封好阳台，每套户型的封窗成本，多出几万元。这样做既保证整体项目的高颜值，也有利于业主未来二手房的保值升值。
在项目架空层与园区花园上，从以儿童为核心的家庭生活需求出发，设置八大亲子乐园、4点半学堂等公共空间，满足花园式归家、家人陪伴等功能，把家安在花园里。
方岛金茂晓棠的户型设计最大化预留收纳空间，考虑玄关收纳、家电的嵌入式设计等，结合客户需求不断迭代更新生活使用场景。
同时，考虑从二人世界、三口之家、二孩家庭到三代同堂的全生命周期需求，预留可改造空间，让房子生长。
05
方岛金茂晓棠的准四代宅，是会说话好产品。
最近，走进方岛金茂晓棠的一套建面约143平米四房样板间。
打开家门，玄关处有两扇窗，做到明亮玄关入户，真正南北通透。业主也可以根据自己需求拓展一面墙为收纳空间。
客厅为约5米面宽的方厅，市面上同等面积段户型客厅面宽多为约3.6-4.5米。
南向主卧面宽约4.9米（市场上主流143户型，主卧面宽3.6-3.9米），远大于市面上同等面积段产品，主卧“小家化”，独立的自在领地。
阳台进深1.8米（多数项目是1.5-1.6米），还带有一个转角观景窗。
整个户型面宽12.9米，进深12.8米；户型方正，动静分离，互不干扰。客厅、主卧面宽分别比市面同面积段产品阔绰0.5米、1米以上，阳台进深相差0.3米左右。
玄关、厨房、主卧与两个次卧，均为客户预留了可拓展空间，可增加几平米的室内使用面积。类公建化外立面，采光瞰景面大。
这套户型还会生长，能适应全生命周期的生活需要，降低置换成本。金茂给出了两人世界、一孩家庭（婴幼童）、一孩家庭（学龄儿童）与二孩家庭等四种生活场景模式。未来，业主可根据生活需求，对这个全能户型进行空间改造。
这套“卷王”户型，可谓是武汉的“143教科书级高赠送户型”，撬动市场上180平户型的尺度与舒适性，提升业主居住体验。
阔绰客厅、超级大主卧、超大阳台、高扩展空间、客厅瞰景落地窗等卷到极致，这套143户型，在全城同级别户型里几乎难找对手。
除这个143户型外，这次方岛金茂晓棠还将推出105、127平两个网红户型，给年轻家庭一个“会长大的家”。武汉主城，像方岛金茂晓棠这样能打的产品，很难寻觅。
从地段、颜值、配套、户型等角度，方岛金茂晓棠是一个优秀“六边形战士”，将是武汉的下一个“神盘”。
在这里买房，不仅仅买的是准四代宅的舒适，买的是棠系的品质生活、“方岛”大城的未来。等到交房时，地铁通了，商场开了，大城熟了。
［后记］
当前买房，不仅要买对，更要买好。
买房如结婚，要慎重选择。这一次的选择，决定未来的生活状态与家庭发展。
以第四代住宅为核心的产品时代到来，像方岛金茂晓棠这样的新产品，淘汰了市场上一批老款改善户型，是武汉改善楼盘的“六边形战士”。
一座“方岛”+双地铁枢纽+3.0览秀城+准四代宅，这些注定了方岛金茂晓棠是武汉的下一个“神盘”。
该项目1号楼即将取证开盘。它可能比别人贵一点，但卖得可能更好。因为人们买房在考虑性价比的同时，更要考虑安全、品质、产品力、生活与区域未来等综合价值。
一棵海棠，于方岛长成。“晓棠”花开，红遍全城。
文｜杨光华（地产写字人）
