8月后，楼市会是“抛售潮”？业内人士说，超出你的想象

2022年已经进入了下半年，楼市始终未见明显的改变。很多人开始担心下半年的楼市会如何，还会继续跌。

最近最近，在万科股东大会上，万科董事会主席在说到地产市场的时候，很果断的是说出几个字，短期市场已经触底。

这个如何理解呢，说明对楼市的悲观。在所有的房企中，万科董事会主席郁亮很多人都熟悉，他是一个危机感很重的人。之前就屡次提出过“活下去”“地产进入黑暗时代”等，现在却表达出了乐观的心态，这是不是说明地产即将要重启呢？

在秒懂看来，这个时候郁亮的“触底”言论是想给行业注射一针强心剂。从几天网络上的舆论来看，郁亮明显是想给行业打气，但对市场的提振信心极其有限。

从现实情况来看，最近居易研究专家也发出了和郁亮相反的观点，市场还未触底。8月份，楼市甚至会迎来楼市的“抛售潮”。

并且专家还给出了结论说，这不是“看空”，而是有数据作为支撑的。从2022年上半年地产各项指标来看，市场信心依然低迷，尤其是房产销售数据，这是最近5年最差的，根据克尔瑞统计数据显示，国内上半年全国百强房企累计业绩同比下滑了50.3%，相对比2020年的同期降幅达到了27.8%。全国80%的房企累计业绩统计降幅超过了30%。

2022年上半年，全国前10,30,50,100排名的房企销售分别下降了47.7%、49.6%、49.7%和60.4%，你能想象到吗？2022年上半年，全国百强房企的销售门槛居然不到百亿，但2021年统计销售已经达到了177.7亿。

进入到2022年，对开发商来说最大的目标就是先收回款，尤其是在融资受限、债务到期额前提下，回款是压死开发商最后一根稻草。

或许真的因此这样，我们看到，2022年上半年全国百强房企中，有60%的企业没有参与拿地，这种情况是极其罕见的，为什么呢？很简单，缺钱。从数据来看，2022年上半年，全国195个城市土地累计成交了14392.13亿，和2021年上半年同期相比下降了58%，创下了2016年的最低点。

根据央行6月29发布的2022年第二季度城镇储户问卷调查报告》显示，楼市中买房人的信心未见明显好转，甚至还在恶化。未来三个月，仅仅有16.9%的居民打算买房，这是今年第一季度以来最低的比例，创下了2016年三季度最低的记录。总之一句话，房价跌了之后，人们买房的积极性更低。

从现实数据来看，在各个机构发布开发商销售数据以后，很多数据只说环比，从来不说同比。这其中有很深的猫腻，同比数据基数低，数据好看，实际上和2021年相比还不到60%，也就就是说，很多人都在夸大市场，一直说市场在好转，很显然这是自嗨模式。

但这对不懂行的买房人来说，看到这类消息会误认为楼市重新活跃起来，也随之跟着焦虑，甚至不少人进场当了接盘侠。这就是所谓的信息不对称。

因此，有部分专家认为，8月以后，楼市可能会迎来“抛售潮”，主要有四个原因：

1、国内房产资源已经过剩。

从国家统计的数据看，我国家庭人均居住面积已经到达了41.76平方米，平均每户居住面积高达111.18平方米。

对此， 安居客的张波认为，未来楼市市场规模会继续萎缩，商品房销售减少是大趋势。

对这点，秒懂是非常认可的，根据现在人均居住面积来计算，这意味着楼市的数据只是在“硬撑”。

2、楼市调控底线还在，市场很难反弹。

2022年以来，全国超过200个城市出台了各类稳定楼市的政策，但楼市“房住不炒”的政策未见突破。比如郑州、哈尔滨，虽然政策一直在松绑，但市场颓势未见改变，最根本的原因还是需求不够。

3、疫情影响，不确定因素增加。

疫情以来，售楼部屡屡关停，甚至有些项目一两个月卖不掉一套房子。疫情反复让楼市遭受了很大的冲击，关门，裁员等，很多家庭收入锐减。人们的收入变得极其不稳定，让很多人放弃了买房计划。对一些企业来说，想要维持现金流很难。

4、持有房产的苦钱，很多人计划卖房止损。

这并不是随便说说而已，从多个方面的数据来看，自从2021年下半年以来，很多城市的房价几乎没有涨价过，很多城市，包括一线城市，都在保持现在的房价。在以前，总是有人说，买房升值赚钱，抗通货膨胀，现在看来，过去的这些年以来，很多人买房不但没赚钱，甚至还在亏钱，更为重要的事情是，现在房产销售不景气，很多房子已经很难卖掉。

中指院公布的6月份百城二手房价格走势数据显示，6月份百城二手房中位数环比下跌0.24%，其中跌幅最高的是唐山，环比下跌1.05%，同比跌幅超过10%，已经累计15个月环比下跌了。值得一提的是，6月份百城中二手房价格环比下跌的城市有59个。这意味着，当前时期，降价卖房仍然是市场的主流，占比近60%。

最后就是土地市场了，2022年上半年，全国土地市场遇冷，流拍土地大幅度增加，溢价率下降，只能让央企来兜底。

综上所述，8月份的楼市抛售似乎已经定了，但从现实情况来看，现在很多城市已经出现了“抛售”的苗头。7月5日，第一财经报道，多个城市的二手房挂牌量激增，其中重庆、成都突破历史17万套。根据安居客的数据显示，6月份全国各个城市的重点二手房挂牌量环比增加了6.8%，上海二手房挂牌量上涨了109%，南昌、哈尔滨、济南等城市挂牌量房源也在增加。

对此，专业人士指出，各地挂牌量激增，但也有分挂，一线城市房子不愁卖；二三线城市的则面临去库存的问题，很多投资客都在降价止损，但难找买家。

因此，下半年楼市分化会继续加剧，二三四线城市的房子依然难卖，想要买房要考虑清楚了。