两则动态信息：

1、房贷利率又又又下调了，此次下调的是基准利率，所以不仅新增房贷的利息会降低，存量房贷的利息也将降低，百万房贷总共可少还2万元左右。

2、黄河北龙湖西片区、桑梓店最新规划出炉，其中龙湖西规划大幅调整，商业用地大幅减少，美猴王主题公园项目或彻底取消，而桑梓店的规划显示济南二环西路过了黄河后将改线北延。

先来看看最新房贷利率下调：

7月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年7月贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，均较上月下降10个基点。

这其中，5年期的LPR是房贷基准利率，当它下调10个基点之后，房贷利率都将随之下调。

今年6月份以来，济南首套房房贷利率大都是在基准利率的基础上下调40个基点，也就是3.45%左右，二套房则为上浮10个基点，为3.95%左右。

现如今，随着基准利率的下调，济南首套房利率将下调至3.35%，二套房利率将下调至3.85%。

这将为买房人剩下不少利息！我们以首套房贷款为例，100万房贷、.30年还款期、等额本息，在本次利率调整前后的还款情况如下：

此前每个月需要还款4462.58元，总还款额度160.65万元；现在每月还款4407.14元，总还款额度为158.66万元。

也就是说，每个月将少还55元左右，总还款额将少还约2万元。

值得一提的是，今年以来房贷基准利率已将下调了35个基点。以此计算，按房贷本金100万元、30年期、等额本息估算，每月可节省利息支出约200元，利息总额可节省超过7万元！

再来看看黄河北规划调整。

首先是龙湖西片区，这份规划透露的信息显示，曾经的美猴王主题公园项目很可能已经告吹。

龙湖西片区，位于建邦大桥以东、黄河以北、鹊山龙湖湿地公园以东、青兰线以南，它的最新规划如下：

这个地方最为知名的项目莫过于中弘新奇世界项目，其中不仅有住宅，更有规模庞大的文旅综合体-美猴王主题公园。

在中弘资金链断裂后，该项目被司法拍卖，广西某公司接盘，但此后进展缓慢。

该片区紧邻鹊山、龙湖，有大片的湿地，这是该片区建设文旅项目的一大基础。

（龙湖西片区现状）

而且，除了大片文旅用地，在原来的规划中，这里还有大量的商业商务用地。

我们来看该片区此前的规划：

我们可以看到，在原来的规划中，龙湖北侧有一大片娱乐康体用地（B3），这就是曾经中弘曾经拿下的美猴王主题公园用地。同时，龙湖四周还有大量商业商务用地。

但是，根据最新的规划，这里的商业商务用地大幅压缩。我们将最新规划放大看：

跟原来的规划相比，龙湖西岸的商业商务用地大幅减少，住宅用地大增。

另外，美猴王主题公园用地不在本次最新规划范围内，但我们依然能看到它的规划大变：原来它是整块康体娱乐用地，现在已经变更为较小街区，其用地性质很可能已经改变。

一句话总结：随着本次规划调整，规模庞大的美猴王公园项目大概率彻底告吹。

黄河北还有另外一个片区发布规划，它是桑梓店片区。这里的规划显示，二环西路将向北延伸改线。

该片区位于铁路线以北，梓东大道（现二环西北延线）两侧，是桑梓店街道驻地：

根据规划，这里大部分土地是工业用地，目前这里也已经有很多工厂，包括鑫茂科技城、济南新材料产业园等。

它的住宅、商业用地在东南侧，也就是梓东大道以东、铁路线以北，或者说前述龙湖西片区以北。

值得一提的是，桑梓店片区的最新规划显示，有一条全新的二环西北延线出现在该片区。

这个向南衔接建邦大桥，向北在桑梓店火车站东侧穿过铁路，然后沿着齐济河西侧向北延伸，其大致线路如下：

这条道路修建后，对桑梓店东部的开发将是利好。

——全文完——