刚开始住进高层新家的时候，感觉一切都好新鲜，视野采光都特别好，感觉自己特别酷，但3年后，肠子都悔青了，住得好崩溃，后悔买了高层。

忍痛便宜卖掉后，我又入手了只有几层高的小洋房，两个一对比，我发现这种小洋房才是最理想的。

①公摊面积多

楼层越高公摊越多，主要是电梯、承重墙、消防通道、设备层、避难层都要计入公摊里面。

这使得实际使用面积大打折扣，买100平，只能得70平，30平算进公推了，这种心情，谁住谁窝火。

②太依赖电梯

住高层太依赖电梯了，早晚高峰期电梯迟迟不来时会影响心情，甚至导致火大。

而且有时候电梯里面明明还很空，人不往里站也不让道给别人往里走，有些住户玩手机也不看楼层，该下不下，门要关时才反应过来急匆匆窜出去。

还有的人很恶劣，在电梯里面抽烟，味道久久不散，让人吐了。

再说了，以后电梯老化了，经常会坏。

像我家原来的老房子三部电梯全部坏掉，中间一部坏了一个月都没有维修，后来有次下大雨另外两部电梯进水后也坏掉了，三十几层的高楼要爬楼回家，到家时只剩半条命了。

③住得越高越不安全

住高层随着楼龄增长，安全隐患越来越多，火灾、电梯故障、地震，即使备有灭火器和逃生绳也让人忧心忡忡，毕竟消防云梯最多也只能达到18层。

要是遇到突发事件，电梯停运后，住户全靠逃生通道也可能发生拥堵，不要觉得自己幸运遇不上事故，其实身边常发生这种事。

还有，住高楼不接地气，有种很浮的感觉，就像无根之木，特别的不舒服。

人接地气就会舒服很多，身体不爽的时候，去公园里走走就好了，这和地气相关，脚踏实地，才会得地气之养，身体才会健康。

④有噪音烦恼

声音是向上传播的，有研究表明，高层住宅在30到70米噪音最大。

也就是说，从5楼开始，噪音分贝会随着楼层增高而变大，当楼层达到一定高度时，噪音又会下降。

并且楼房越高，材料越轻，就越容易传音。

因此，住高层就是断桥铝也阻隔不了夜间刺耳的风声，碰上雷雨天，感觉整个楼都在摇，窗户刮得呼呼作响，吓死个人。

⑤邻里关系复杂

高层住宅的住户数量众多，素质参差不齐，常会发生邻里矛盾。

刚开始只是一些琐碎小事，如占用公共过道，乱扔垃圾，或噪音扰民等等，如果不好沟通就会引发争吵乃至斗殴。

很多人早已意识到高层不好住，于是便都搬离了，部分楼盘的出租率越来越高，邻里关系更显冷漠，安全感也荡然无存。

⑥水压不稳是常事

高层水压，一定是忽大忽小的，因为是二次加压，所以才不稳定，洗澡都不痛快，水忽冷忽热，或干脆没水。

这种情况真的很影响幸福感，物业也没办法解决，只能长期忍受，你说头疼不头疼。

⑦高容积率、高密度

高层容积率高，密度大，人太多会导致生活舒适度下降。

小区内的活动场地会很小，健身场所、儿童活动区、娱乐中心、电梯内也是人满为患。

公共设施频繁使用也会坏得快，老得快，这样拥挤的环境，就是房子建得最美，也让人感到压抑。

现如今，人口结构发生变化，老龄化，少子化，虽然房价没跌到底，还有部分人没买房，但综合来看，房已经产过剩了，多到住不完。

老年人不喜欢住得太高，年轻人更倾向于去城市副中心或郊区生活，这直接削弱了高层住宅的市场价值。

政策方面也在逐步限制高层建筑的建设，综合以上这些因素，不用说，在未来，高层一定会沦为贫民窟。

所以，与其眼睁睁看着房价下滑，还不如提前入手低层住宅。

只有几层楼高的小洋房，优点明显。

①户型好，得房率高

小洋房的户型大，布局好，大部分是南北通透，居住舒适度高，而且公摊面积也比较小，约在7%~12％之间，比一般的高层住宅要小很多。

小洋房的容积率低，绿化率高，楼间距宽敞，不会有“楼挨楼、窗对窗”的尴尬。

每一户都能享受到良好的采光和通风，即便是住在低楼层，室内也有阳光进屋，这在高密度的高层住宅中想都不敢想。

②有安全感，住得舒服轻松

高层住宅远远望去，是密密麻麻、层层叠叠的小隔间，就像一块集成板。

而普普通通六七层楼的小洋房，才更像是家，接地气、有幸福感！

这种小高层洋房楼层低，要是有火灾消防救援快，电梯停运，爬几层楼也不费力。

居住密度低，邻里关系简单，社区氛围和谐，无论是日常出行还是紧急情况，生活都更加轻松愉快。

③因为稀缺，所以有升值空间

低密度的洋房和小高层，舒适性和幸福指数不言而喻，更加剧了它的稀缺性，在未来它们会具有较高的升值潜力。

在土地资源日益紧张的城市中，低密度住宅将越来越珍贵，不但是住起来舒适，还具有升值空间。

文末总结：

好房子不是楼层高，而是住得舒心。

住高层和住洋房的对比让我明白，洋房或小高层不管是现在还是将来，都算得上是真正的好房子。