如果说泉州楼市可以形容为好端端的非要挑战地心引力，在2020年强行往上蹦了一下，然后2022年开始直线下坠。在福州也有一个地区同样如此，那就是闽侯县。在福州市区房价一年一个台阶平稳下降的同时，闽侯楼市的火爆多延续了两年，直到2022年底还在土拍公告上特地写明不得价外加价捆绑销售。也正是这两年坑杀了不少大学城的教职工和高新区企业员工，无论他们是真刚需还是炒房客。

不过，可怜之人必有可恨之处，在他们被害之前我已竭尽全力劝说。在那两年里我为了阻止刚需去闽侯接盘可谓不遗余力，文章写了大把，可谓好话说尽，骂人的狠话也已说尽。

而今回顾那两年，我还是想不明白，我都把话说得那么直白又那么重，这一个个高学历的知识分子，怎会连如此简单的问题都想不清楚。明明白白的一个基本事实摆在面上：高新区、大学城只不过是闽侯的乡镇，连县城都不是的地方，居然房价与福州市区平齐甚至还高一些。

这种“价格倒挂”的现象明显极其不合理，既然不合理就说明背后有团伙搞诈骗，并且不合理的事情迟早会被纠正，绝不可能长期存在下去。只可惜，那些人高数题很会做，却连最基础的小学数学都算不清。后来看清现实，他们终于从梦中惊醒，却还有人千方百计狡辩掩饰。比如前几天写到保利阅云台读村校的事，有几个自称刚需的人还要来我这儿喷几句。

上街镇除了阅云台外，还有一个保利阅江台，位于省委党校新校区旁边。相比于靠近地铁站的阅云台，阅江台就更是建在村里面，我想这楼盘今后应该不会有关于学区划片的争吵，反正去哪儿读都是农村学校。

虽然都是乡镇楼盘，但闽侯的开发商们卖房售价都不含糊，旗山湖边的新盘都卖均价“2万+”，就连侯官村里也敢开到1.8万。相比之下，旗山湖边好歹有地铁、有风景、有公园，那些地段更偏“村中城”里能有什么配套？

说来保利也真是对闽侯县“情有独钟”，直到2023年5月居然还在旗山湖边高价拿地（国贸建发保利悦湖），或许它们真的认为，土拍时给了高达2.2万的限价标准，房子就真能卖出这么高的价钱。

事实上保利阅云台最大的优势是开盘稍早，2020年拿地，2021年赶上了楼市最后的“余晖”。也正是闽侯房价大跌滞后两年，给了开发商们一种错觉，让他们以为这里真的“人傻钱多”，一平方卖2万多也会有接盘侠一直往里跳。

时至今日我们看到，那些接盘的韭菜傻归傻，钱实际上并不多。尤其金山和闽侯是福州炒房客最集中的区域，到头来无论是失去理智的炒房客，还是算不清小学数学题的“刚需”，终究一起套牢在山顶。不是有钱买，只是很敢贷，此时他们终于发现，乡镇房价没有支撑，泡沫比市区还大，跌幅比市区更深，而且抛售以后愿意承接的没多少人。

在某种意义上，闽侯楼市和厦门一样，并不是房价跌多少的问题，而是房子本就不值这么多钱。我们现在看看大家都很熟悉的青水花园，一平方六千还带崭新装修，七十多万就能买很大一套房，总价只相当于附近阅江台的首付款。

拎包入住，不用装修，甚至一分钱都不用贷款。这才是乡镇房子的合理价值。虽然地段偏，进城也不远，居住环境好，打工很方便。接着我们再看阅江台隔壁的恒荣九洲悦城（纯安商房），少量房源刚上市，也就开价六千多。

同地段同样新的房子，有人说自己买的是商品房，所以房价是隔壁的三倍很合理。试问，这种话一说出口，需要脑子多不正常才会相信？然而当年地产业内人士正是用这种鬼话给他们洗脑，只需挑起他们的虚荣心，就能用三倍的价格把房子卖给他们，这就是买商品房要付出的代价。

既然非买商品房不可，那自己做的蠢事，就得自己承担后果。回顾以往的留言，我在回答时已经把话说得很明确：不怕倾家荡产你就买，以后有什么下场你就认。尤其那些不听劝的接盘侠，只要自己不跳出来骂东骂西骂别人，大家也不知道你原来这么傻。