最近，国家统计局公布了5月份的房价数据：2024年5月份70个大中城市中新建商品房和二手住宅销售价格环比上涨城市分别只有2个和0个，比上月分别减少4个和1个。5月份一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%；二三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%。很明显，国内房价总体处于长期调整的趋势之中。

导致国内房地产市场“持续低迷”的原因主要有三个：第一，我国在放开疫情之后，各行各业恢复需要一个过程。而在此期间，人们收入减少或失业，买房能力被削弱，已经支撑不了高房价。此外，在经历了3年疫情后，很多家庭买房也越来越理性，会根据自己的实际情况而买房，不会像过去那样冲动买房了。

第二，从2021年下半年开始，各地房价一直在下跌，失去了赚钱效应。而投资客们都是买涨不买跌，他们现在不是选择卖房变现，就是持币观望。这样一来，房地产市场持续低迷也不难理解了。

第三，我国已经进入到中度老龄化社会。就是老年人口数量越来越多，年轻人数量越来越少。这样一来，年轻人结婚数量会下降，购买婚房需求会逐步减少。此外，年轻人都不愿意多生育，那些因生育二胎、三胎需要置换大房子的家庭数量也越来越少。

而对于当前房地产市场调整的趋势，华人首富李嘉诚早在几年前就做出过预测。他曾表示：现在国内的房价已经很高了，但未来5年房价就会面临大洗牌，炒房客们需要谨慎了。买房用来自己住的，尽管买，买房是用来炒的，还是算了。从目前情况来看，国内房价一直呈现下行的趋势之中，把炒房者深套其中，李嘉诚的预言成真了。

不过，房地产市场的波动对于只有1套房产的家庭来说，影响并不大。毕竟房子是用来居住的。而对于国内41.5%拥有二套房产及以上的家庭来说，他们拥有多套房产是用于投资的。所以，房地产市场的调整对这些家庭来说影响还是比较深远的，主要体现在以下四个方面：

第一，将面临房子市值缩水的难题

本轮房价下跌是从2021年下半年开始，到现在已经差不多3年了。先是以郑州、石家庄、天津等为代表的二三线城市房价出现下跌。而到了2023年，一线城市房价开始出现下跌。事实上，先是二三线城市的房价开始下跌，一线城市房价跌得稍晚一些。

而房价跌得最惨要数环京楼市。以燕郊为例，房价从最高时的4.5万/平米，跌到现在1.5万/平米。从前来看，房地产调整趋势一旦形成，就无法逆转。未来国内房价大概率还会下跌，逐步与当地居民收入接轨。所以，拥有二套及以上房产的家庭或将面临房子市值不断缩水的难题。

第二，将面临房子卖不出去的难题

在进入到2024年上半年后，我国各地二手房挂牌量出现了激增的情况。重庆20万套、杭州21万套、南京18万套、广州13万套、上海16万套、合肥16万套。这既说明了越来越多的投资客已经不看好后市。也意味着，未来房价下行的压力在增大。而随着各地二手房挂牌量的激增，而刚需和改善性买房需求在持续萎缩，房子供大于求的矛盾越来越突出，二手房要想出售会越来越难。

第三，“以房养贷”越来越难

现在很多拥有二套及以上房产的家庭，都喜欢把多余的房子租出去，然后再拿房租来还房贷。不过，“以房养贷”会越来越艰难。因为，多数三四线城市产业结构单一，人口流动量大于流入量，拥有多套房产的家庭要想把房子租出去，并不是一件容易的事情，而且三四线城市的房租也比较低。

如果你在一二线城市拥有多套房产，也会面临房租持续下降的难题。主要是大城市都加快了保障房、廉租房的入市步伐。未来低收入群体可以选择保障房、廉租房来解决居住问题。届时，房屋租赁市场的需求将会被分流，房租价格是越来越低，想要“以房养贷”将会越来越难。

第四，持房压力在持续上升

在很多人看来，现在银行房贷利率都降到4%以内了，拥有多套房产的家庭持房压力应该减轻不少。而事实上，如果是前些年买房的人，与银行签订房贷合同又是固定房贷利率，现在还是要按照原来的房贷利率，还贷压力并没有减轻。

此外，在经历了疫情之后，很多人收入减少了，每月还贷金额却没有变。显然，持房压力是不降反增。更何况，拥有多套房产的家庭，每个月还要承担更多的物业管理费、电梯费、取暖费等，而且这些费用每年都要上涨。在这种情况下，拥有多套房产的家庭持房压力不断上升已成定局。