过去买房越早买挣的越多，这句话一点都没有错，毕竟在过去的20多年，国内的房价一直都处于上涨状态，直到2022年整个房地产的局面发生了180度的大转变，让老百姓形成了这样的共识，房价真的要面临下跌了。

2022年都要结束了，对于想要买房的人来说，基本上也不会考虑在2022年下手了，把目光瞄准2023年楼市的状况，才是购房者所关心的。

有人说2023年的楼市价格将会更便宜，买房肯定是越往下走越好了，2022年出现这么大幅度回落，2023年起码也有小幅度的回落吧！面对如此高昂的房价，掏空家里6个钱包，即便回落10%对于绝大部分家庭来说都是一笔不菲的资金了，所以迟点买房绝对划算。

有人说2023年的房价将会变得越来越高，越迟买房就会重蹈覆辙，像2008年，2014年至2016年甚至是2020年这样的局面。房地产专家孟晓苏，在不同场合的会议上都给出了这样的答案，中国目前的房价其实并不算高，短期内根本看不到房价下跌的迹象，伴随着城市化的进程，推进房价上涨依旧是大概率的事情。

经历了2022年之后，大家的对立面似乎变得更加的肯定了，2023年建议买房，2023年建议不买房，这两股力量似乎势均力敌的。房地产的风云人物有人说是王石，也有人说是孙宏斌，还有人说是许家印，房地产的风云人物还得是王健林2017年断臂求生，2022年成为了房地产圈，活得最潇洒的人。

王健林两句话说得明也看得远：

1、未来10年，一二线城市房价还会上涨

这句话虽然是在2013年的时候说的，如今回头看已经过去了9年，但是一二线城市的房价确实涨了，不知多少倍了，不过也可以肯定的是，2022年一线城市的房价也出现了回落。不可否认的是，即便在2021年中国住房报告2021年价格涨幅还达到了5.1%，值得关注的是这些价格涨幅主要都是集中在一二线城市为主，三四线城市已经没有政策兜底进，入到衰退期。

一二线城市房价其实并不是没有原因的，人口、资金、发展，等各方面因素的影响，特别是东部沿海地区的一二线城市，整体的城市化率都比较高，从60%~75%还有2亿人进到城市里面生活更关键的是很多小县城的人也进入到大城市生活，所以大城市的聚及人口能力还在不断地攀升。

潘石屹也提到了一个很关键的问题，国内每年印花这么多钱，钱都流到哪里去了，如果不流进房地产市场，难道留在菜市场吗？因为房地产是最大的蓄水池。

2、没有哪个国家的房地产兴旺超过50年

王健林是这样说的，希望万达在2020年来自房地产的收入低于50%，尽早的减少对房地产的依赖，王健林也坚定的认为，没有哪个国家的房地产行为能超过50年，如今中国的房地产已经过半了，现在转型还来得及，越往后拖，转型的机遇将会变得越来越少，多半会被困在房地产上。

全球多个国家的房地产发展兴旺时间，日本30年、欧洲40年、英国100年，国内的房地产发展是从1974年开始流行的，真正大面积的普及是在1998年，城镇研究专员李铁就曾说过，国内的房地产还剩下15年的红利期，记住，这只不过是推算另外这两年受到特殊情况的影响，房地产兴旺的寿命将会大幅度的缩短，以目前趋势看，大城市的房价终究也会遇到瓶颈，毕竟到了一定的城镇化之后，就没有人再从农村进到城市，或者是从小城市进到大城市。

明确地知道2023年买房会比2022年更便宜！

2023年买房整体的价格会比2022年更便宜，有人说都放开了疫情的经济，很快就会迎来全方面的大爆发。这都只不过是幻想，放开的前两个季度也就是上半年，更多的都是调整中，下半年会不会恢复我们还不明确，但是参考新加坡、美国、英国、中国台湾、中国香港，放开大半年时间了，不管是消费数据还是制造业数据都没有得到回暖，甚至还出现持续下滑。

造成这样的结果的出现，主要是这几年特殊情况的影响，绝大部分家庭的收入减少了支出，甚至还提高了，所以放开了之后，大家还是不敢大幅度的消费，更多的想办法先挣钱填补之前所遗留“烂摊子”，疫情期间的贷款疫情期间的网贷，信用卡，相信观察身边的人，这个坑还真不小。

2023年利率估计会下调

推动经济增长最有力的方法就是让银行里面的钱都贷款出去，在市面上滚动，这样才会产生更多的经济效益。

有银行的工作人员说现在银行的钱多到溢出来了，这并不是开玩笑，因为整个2022年有部分商业银行，贷款的房贷还没有提前还款房贷的多，而且越来越多居民把钱存在银行里面，所以银行的资金也是非常的多的，还有央行也降准了。

降低贷款成本，才能把更多的资金贷款出去，这是硬道理，2022年五年期LPR4.3%，2022年12月降准下调0.15%，估计2024年1月份就会下调LPR0.15%，另外2023年的商业加点肯定不会比2022（-0.2%）少的。

不要觉得2022年末出台了那么多利好房地产企业的政策，就觉得房地产企业能在2023年放心的涨价卖房，其实并不远经过了这两年时间的冲刷后，房地产企业面临巨额的到期债务，也要尽早时间内回笼资金还款债务。

有人说某某楼盘已经撤销了，折扣这些只不过是过去那种抓住购房者的心理而已，因为购房者买房都是追涨杀跌的，取消折扣让老百姓认为房价要涨了，赶紧买房，不信再看看谁撑得过谁。

5年后房价真的会越来越便宜吗？其实这个可能性真的很大的，包括大城市未来主要都是建设保障性住房公租房，共有产权房为主，来满足中低收入人群的住房问题，商品房将会变成富人们的游戏，如同新加坡一般。