高新区的发展规划主要围绕着“一山两湖”的设想来构建。其中，“一山”是合肥市区内的大蜀山，“两湖”是王咀湖与柏堰湖。

其中，柏堰湖板块凭借高新政务双芯占位优势，城市发展重点持续向此倾斜，近一年来，该板块几乎是利好不断。

NO.1｜壹

总体规划面积537亩

合肥未来科技产业园来了

近日，合肥未来科技产业园规划图曝光，约2500亩柏堰湖迎来大爆发。

根据招标文件显示，合肥未来科技产业园项目位于位于合肥市高新区柏堰湖畔，总体规划用地约537亩。

其中，1#地块占地约 147.3亩。2#地块占地约91.6亩。3#地块占地约 298.3 亩。容积率约为2.0-2.5，绿地率15—20%，建筑密度不低于40%。

其中地块一位于明珠路与永和路交口东北角，主打产业办公，该地块沿着永和路形成连续科创城市界面，并打造约200m地标塔楼。

地块二位于明珠路与永和路交口东南角，主要为产业办公、科研办公，紧邻地铁口，也将通过下沉广场、TOD地下通道与地块一紧密结合。

地块三位于明珠路与铭传路东北角，主打科研办公、科技加速器以及附属公寓等。

未来科技产业园将围绕山、湖、城、人四位一体，建设成为具有国际影响力的世界一流高科技园区。

NO.2｜贰

均价1.6万/㎡

柏堰湖在售新房较少

从定位上来看，如果说蜀西湖是创新高地、定位中央商务区，那么柏堰湖就是为科研人才所建的宜居大城、定位国际化社区。

目前柏堰湖板块内在售新房不多，其中较为热门的有华润中海观山嶺湖、伟星印湖湾等。

伟星印湖湾主力在售建面约106-130㎡户型，房源所剩不多即将清盘。

观山嶺湖是双央企华润和中海联合开发的，主力户型约102㎡三房双卫&120-143㎡低密洋房。满足不同购房者的需求。目前项目均价在1.6万/m²。

小区多以二手房小区为主，包括新华御湖庄园、荣盛山湖樾、祥生云境、旭辉湖山源著、江南新村、中海嶺湖湾等等。这些二手房小区均有房源在售。均价在1.1-1.9万元/平之间。（数据来源于贝壳网2024年10月份数据）

NO.3｜叁

柏堰湖委托高新区管理

将打造国际化社区

在合肥十四五规划中，柏堰湖被规划为合肥18大片区中心之一，计划打造多元活力的国际化社区。

根据规划，环柏堰湖将建设一批大项目，包括商业街、线性公园、图书馆、滨湖剧场、商业综合体、商住混合街区、商业水街、文创园、露天剧场、柏堰湖公园......

目前，柏堰湖国际社区建设已进行多轮规划，规划轮廓日渐清晰：

南：沿湖建设一条欧洲国际风情酒吧街、文化体育场馆；

西南：国际高端住宅区；西：生态廊道、国际学校、住宅；

东：历史文化创意（创新创业）产业空间；

东北：围绕4号线和6号线轨道站点打造商业中心城市综合体，为市民提供便捷时尚的消费购物和商务办公场所。

值得一提的是，2023年11月26日，合肥高新区、肥西县签订委托管理协议，遵循“区划不变、整体托管、利益共享”原则，将东至合九铁路、南至宁西铁路、西至长宁大道、北至习友路，不包含桃花镇实际管辖区域，面积约16.4平方公里托管给高新区管理。

作为安徽省首个跨区域合作园区——柏堰科技园，历经十七载发展与沉淀，由产业园区迈向科技新城，全方位精准定位科创合肥的共振坐标，嵌入创新驱动发展战略的崛起进程，未来将全方位打造“产业+创新+生态”的城市型生态科技园区。