老破小爆火背后:注意这种要命的卖房套路

商业小车 2024-06-01 09:09:22

上一篇文章,咱们聊到最近楼市的情况,新房没人买,老破小却在被疯抢。

价格下来之后,年轻人和投资客接连上车,各取所需。

不过小巴需要提醒一下“小白”买手,有一些投资客买了老破小之后,为了在短时间内赚钱,会耍套路,无论你是租到、还是买到这种房子,都有“要命”的风险,必须得注意。

这就是——串串房。

“串串房”一般是那种有一定年份、小区和楼体都比较老,但室内又装修非常新的房子,炒房客或者中介以低价收购旧房子,低价装修之后作为精装房出租或者出售,赚取差价。

因为甲醛等有害物质极高,也被称为“白血病套房”。

大城市打工人很多都有过遇到“串串房”的经历,本以为租到了心仪的房子,精装新房,租金还不贵,结果住进去之后却各种不舒服。

就算发现不对劲,维权也挺难,中介和房东都是否认三连,央视最近专门报道过相关案例,有兴趣可以点阅读原文直达。

(来源:央视网)

租房遇到“串串房”还可以及时退租止损,买房沉没成本更高。

有些嫌麻烦的会觉得,直接买套装修好一点的老破小得了,拎包入住,结果发现实际是爆改“串串房”,还得重新装修。

有网友吐槽,花了130万买了套二手精装房,入住了才发现碰上了串串房,装修材料十分劣质、家电也是山寨的,买个房子白白因为装修多花了十几万,最后只能拆了重装。

装修劣质、甲醛超标都是摆在明面上的问题,藏在背后的还有违规改造、水电走线不合格等问题,更有人因此丢了性命。

上个月,南昌狂风卷走窗户,夺走祖孙两人性命,事发后发现这竟然是套隐秘的“串串房”,“串串房”装修质量差、不合规的隐患也暴露在大众面前。

刚需购房者经验不多、资金不多,只想买套好一点的二手房自住,一旦踩坑,也没有那么多时间精力维权,最好是提前避开“串串房”的坑。

这一点上,咱们可以从源头入手,从生产“串串房”的流程开始了解。

一般来说,中介或者炒房客会先在市场上筛选出合适的房源,低价向业主收购,并且谈一个比较长的付款周期。

拿到房子后就开始装修,工期一般在1个月左右,装修出精装的感觉,实际都是市面上找不到的劣质材料,金玉其外败絮其中。

装修完成后,将房源投入市场,铺开宣传,以出国、换城市、做生意急需用钱为理由,打出自住房屋低价贱卖的口号,找人接手。

因此,我们可以对症下药,从以下几个方面判断房子是不是串串房。

1、看价格

“串串房”的价格,一般会比没有重新装修的老破小贵十几万到二十万,价格又比真正自住的精装房要低,专门针对预算有限的又想拎包入住的刚需群体。

因为装修时能用多差的材料就用多差,能偷工减料就偷工减料,才能把价格压下来,而自住装修花费通常不菲,真正的房东可能不忍心割肉太多。

所以如果房子装修很好,但价格有明显低于小区的均价,那么就有可疑之处,要深入问问卖房原因,并且留心观察装修细节。

2、看装修和居住痕迹

如果一个房子年头比较久,小区环境、整栋楼的外观都比较老旧,但屋内装修崭新,毫无居住痕迹,反而像ins风的样板间,中介会给出各种理由,买来当婚房、自住但是要换城市等等来解释。

不要信,大概率就是串串房。

“串串房”装修严控成本,只求神似很多细节上不能深究。

小巴看过一个比较简单的鉴别方法,看家具的材质,检查家具背面、抽屉里面是不是密度板裸板,如果是基本上可以实锤串串房。

(来源:小红书)

除此之外,可以重点观察厨房、卫生间那些会打玻璃胶的地方,如果玻璃胶是新的、白色的,大概是没住过人,如果发黄或者有霉点,就是住过比较久的房子。

从室内的装修,也可以和自己的观点相印证,“串串房”的一大特点是全屋崭新的杂牌家具,比如全新的智能门锁,全新的床、衣柜,甚至还有未拆封的新床垫,如果是自住一般会选择品牌家电。

刚装修的房子会有刺激的气味,为了掩盖气味,可能会在房间里放上浓烈香味装饰,掩盖气味,如果进去就闻到香味,可能就是房子刚装修好没多久。

3、看成交对象

因为房屋交易会产生契税,是一笔不小的成本,中间商即便买下房屋也不会选择去房管局登记过户,而是选择签署授权委托书,再找买家接手,最后签合同的时候是三方一起到场,原房主配合卖房,中间商赚差价。

如果在整个看房、买房过程中,实际上并没有接触到房产证上的房主,而是全程由中介带看,交易的时候却涉及各方,大概率就是“串串房”,不要签合同,及时止损。

套路千千万,处处要防范,最重要的不要被低价陷阱吸引,做决定之前多想想,成交之前可以再测一下甲醛,以防万一。

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商业小车

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