楼市又要变天了？

最近网上有一说法：楼市在两个月之后，或许会迎来大转变。

对此，很多人不明白，自2021年后，如今政府该调控的调控，企业该收敛的收敛，投资者也在慎重前行，这房地产市场在短时间内还能迎来什么转变？

看完这些，或许你就知道了。

一、房价不会上涨，更加趋于稳定

在过去的很长一段时间里，房地产一直都是投资者眼中的香饽饽。

那个时候，无论是个人投资还是投资机构，都将大量资金投到房地产，以至于房价快速上涨。

随着经济的快速发展，越来越多的农村人口涌入城市，住房的需求越来越高。

但这也在一定程度上导致城市可用土地资源越发有限，房价也就一升再升。

看到越涨越高的房价，很多人只能望而生畏。

为了稳定房地产市场市场，避免出现日本泡沫经济的情况，政府在这个时候出手了。

其中最让人觉得雷厉风行的是，政府直接推行了限贷政策，经济杠杆的作用一降再降，如此也就大大减少了炒房行为。

接着就是限购政策的推行，投机行为也因此锐减了不少。

从房价高涨，再到政府出手整顿市场下，购房者的心态也发生了变化，他们不再盲目追求购置房产。

再加上疫情三年，很多人因为没办法上班断供房贷，让自己一家的生活陷入了十分被动的局面。

好在政府及时出手，让房地市场处于相目前处于相对平衡的状态，坚持“房住不炒”的原则，减少投资者过度炒房的行为。

不出意外的话，两个月以后，除了房价会保持相对稳定的状态，购房者也会更加理性的。

在买房时，也会对房屋的地段、配套设施等做出更加理性的判断，不会为了买房而让自己的生活陷入被动的局面。

二、各地的购房政策会有所变动

除了之前的调控手段，政府还与房产企业达成了共识，在贷款利率方面会酌情减少。

其次，由于口罩时期的消耗，老百姓的购房能力也大不如从前。

再加上如今全球局势并不太稳定，种种原因之下，老百姓们往往更愿意租房子或购买二手房。

为了鼓励现房销售，政府推行了以旧换新的政策，也就是旧房可按一定比例或规则来换购新房。

而且中央也允许地方政府对购房政策进行适当的调整，就比如江苏今年就制定了新规。

比如在购房资格上不再审核，这条新规目的在于最大程度上消化房量库存。

甚至从5月25号开始，公积金的利率也下调了0.25个百分点，这对购房人士来说简直不要太友好。

除此之外，不少城市有也开始根据当地的实际情况进行一系列调整从而最大化满足老百姓的住房需求。

三、二手房会更受欢迎

虽然相较于房价巅峰时期，房价至少降了2—3成。但是对于普通人来说，房价依然是比较，依然是一笔大支出。

如果想要买房，也有很大的可能需要贷款买房。

大部分分期购买新房的人都表示，房款40万，利息差不多就要20万左右。

而且相对于二手房来说，期房的风险更大，很多烂尾楼都是期房。

这是因为，开发商把钱拿去挪作他用，楼盘最后烂尾就和挪用购房款有很大的关系，最后受累的还是买房的人，钱财损失严重。

为此，很多有购房需求的人会把目光投向二手房。一是二手房的房源很多，能满足不同人的住房需求，二是二手房要比新房的价格低于很多。

再加上与购买新房相比，二手房的购房流程简化不少，能直接拎包入住。

其次，二手房的房价也比较稳定，不会受到市场波动太大的影响。

尤其是处于城市中心或周遭配套设施完善的二手房，注重生活便利的购房者来说，往往更愿意选择二手房。

尤其是有孩子的家庭，对于周边有较好的教育资源、医疗设施，即便有能力购买新房，最后也可能选择二手房。

结语

楼市在两月后可能出现的转变，是政府调控和市场需求越来越平衡的结果，也说明房地产市场更加成熟和理性。

这一系列的转变不仅说明了楼市的格局会发生新的变化，同样也为购房者提供了更多选择的机会。

但不管市场如何变化，买房时都应理性看待，切勿因为买房让生活质量大打折扣。