现实，很魔幻。

在全世界都降价促销的消费市场中，全球头部奢侈品开年纷纷涨价。LV对部分产品全球调价7%-10%、爱马仕全产品价格线上调、古驰热门款涨价超10%……

更魔幻的，还不止以上。

最近，我收到的一个爆料：某房企连夜官宣，旗下某产品线的住宅涨价！

如今地产行业大多房企以「卷价格」攻占市场的世道，看到「涨价」的消息，让人不禁脱口而出：勇气何来，底气何来？

到底哪位房企如此「头铁」，想必大家或多或少都还是很好奇。

今天，我也不买关子。这位「艺高人胆大」的房企，就是专做中高端住宅的「新希望地产」。

要注意的是，这轮调价不是单个楼盘，是全国范围内「D10天系」同步进行，涉及重庆、成都、武汉、沈阳等城市。

相比我的疑惑，在地产混迹多年的狗哥，对这种「反人类行为」倒是波澜不惊，不疾不徐说出他看来调价背后的原因。

01

核心优质资产的「压舱石」

首先，强劲品牌力，是新希望地产喊出涨价的底气来源。

不知道大家是否有留意过新希望地产在其他城市的「D10天系」产品，无论是新房端或者二手房端的表现，在市场中都名列前茅。

比如，「成都D10天府」。

上个月，「成都D10天府」在二手房市场迎来首套成交，建面约223㎡户型最新谈成1200万（有增值税），成交均价约54545元/㎡，租客直买。

「成都D10天府」2019年首开，这套房源当时成交价为871.65万。算下来，目前「业主小赚约329万」。

再来算细一些。按照业主持有三年计算，每年约赚109万，每月约赚9.13万，每天约赚3046元。

好家伙，不得了！

尽管「成都D10天府」不临河、不临江，不临公园，不临名校，又怎样！

市场反馈说明一切：自身实力够强即是王道！

地标属性、纯粹圈层、超前颜值等优势，让楼盘能穿越时间周期、跑赢同类产品，成为财富压舱石，掌握在楼市叫价的主动权。

成都D10天府实景

比如，「武汉D10天元」。

项目在二七滨江，区域相当于武汉「陆家嘴」。「D10天元」，是在成都D10、重庆D10之后全国第三个D10。

「D10天元」以「奢装」注入灵魂，加上超高辨识度、超前美感和稀缺户型，最新2号楼备案价每平上调2890元，高达48990元！

周边一线看江的同类型项目备案价约在每平50000元，尽管资源不占优势，却丝毫不影响它在武汉豪宅市场的话语权。

武汉D10天元实景

02

敏锐的前瞻性

才结束不久的重要会议上，高层对房地产接下来的发展方向做出最新定调。内容很多，我们注意到一个重点：

加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善住房需求。

简单来说，以后房子不仅满足刚需，更有多样化的改善性住房。有能力有需求的人可以去追求自己想要的「好房子」。

什么是「好房子」？

大家可以理解为是地段好、配套好、产品好。具象到楼市中，「D10天系」是很典型的代表。

对于「好房子」的每个要素，我以重庆「D10天际」展开来说。

何为地段好？

「D10天际」在重庆传统核心区的中心商圈旁。

新希望地产没有老套宣传楼盘在杨家坪商圈、毗邻重奢万象城，一句「伟大的城市，都应有座D10」，胜过千言万语。

毕竟，「D10天际」和大多数楼盘最大的不同，是它不依附地段获得价值，本身就是焦点所在。

杨家坪之上的D10天际

何为配套好？

项目拥有两个商圈（杨家坪商圈、万象城商圈）、两条轨道线（轨道2号线、轨道18号线）的城市生活配套，堪称顶级！

和日常衣食住行相关的生活配套，应该是下楼即可碰触到的便利。

D10天际区位图

何为产品好？

对于产品好，我和狗哥都一致认为，现在和以后都不止于聚焦户型本身，建筑立面、园林规划、圈层服务都会在必要考量的范围之内。

看看重庆「D10天际」的表现力。

◆水晶化立面，历久弥新◆

怎样的房子值得入手，看外立面就知道。

已交付的玲珑台，大面积运用玻璃幕墙，搭配灰白色铝板。金属增加建筑的线条美感，玻璃通透质地在光线折射下，温润精致。

光影律动，每一寸立面都呈现出不一样的光晕和质感。

玲珑台立面实景

◆城市烫金地，造自然场域◆

「D10天际」星湖岛的园林，以纪梵希在法国佛罗伦萨的湖畔度假花园为灵感：

约3万㎡的土地，注入湖、瀑、溪、草场、森林等稀缺的自然资源。在城市烫金地，筑起围湖而居的「隐奢园林」。

这之中的「湖」，面积接近1200㎡，是新希望地产斥巨资建造的「生态活水湖」。采用水体自循环生态系统，通过生态链保证水体自我循环和自主净化，保持水体持续产清。

这样的星湖岛，也成为杨家坪首个生态湖居住宅。

D10天际星湖岛实景

一年四季、晨曦日暮，回家途中亦或是倚窗而坐，都能欣赏到不同的景致：

湖面上架起一弯延伸的浮桥

漂浮着「游艇」和一个个「岛屿」

在乌桕、蓝花楹、樱花等乔木的映衬下

如梦如幻

D10天际星湖岛实景

「D10天际」营造的生活氛围和感官，在过去杨家坪甚至西区不曾有过！

与此同时，在前两年行业咬紧牙关过日子的时候，新希望地产毅然加投5000万增加公区配置，集团总裁亲自监督。

入园大厅巨幅的艺术装饰作品《渝城图》，耗时3个多月完成。先邀请10个国内的顶级设计师比稿，而后从广州找到十多个工匠，用螺钿，贝壳、纽扣一颗颗拼接而成，光纽扣就用了2万多颗。

D10天际星湖岛实景

建筑立面，则反复推敲与试错，打样数十次才有了下面图片中的样子。

D10天际星湖岛实景

再华丽的辞藻，也比不上眼见为实来得直接。

折腾折腾再折腾的背后，新希望地产只为实景示范区能提前呈现。这份执着，不仅带来楼市教科书级的实景示范区，更让购房者放心。

◆高端定制化服务，圈层更纯粹◆

很多时候，愿意花上大几百万买房的人，物质之外的追求，必定是看重邻里社交圈层在精神层面同频和价值观契合。

「D10天际」定制化推出「D-CLUB萤火虫计划」、「D-LIFE前置运营会所」、「D-LIFE前置运营会所」三大社群分线，从亲子、高端健身资源到私域高端品牌资源共享……这是专属业主精神世界的「饕餮盛宴」。

03

对市场信心笃定

年初开始，楼市重磅政策密集出台，香港、广州、深圳等城市，启动回暖行情。

香港「撤辣」的前两天，全港一手房成交分别仅有4宗和14宗。在取消额外印花税、买家印花税和新住宅印花税后，3月3日超过300宗，4日至6日也超过100宗。

深圳放宽限购政策，根据深圳中原地产研究中心数据显示，年后开始，2月26日-3月3日，中原代理新房周来访量近7000，环比上升4成。一手周成交343套，环比上涨48.5%；二手周成交893套，环比上涨34.1%。

广州「1.27新政」，从技术上放开了核心区限购（建面120㎡以上）。3月第二个周末，根据贝壳数据显示，二手房成交量创出近62个周末第3高；新房成交量环比增幅达117.39%，较于之前翻一倍还多40套。

数据背后信号很明朗：财务稳定、购买力坚挺且仍有置业意愿的人来说，房产是其资产配置重要手段。

由此可见，新希望地产这轮「涨价」行为，抛开品牌力和打版的「好房子」外。更多的，还有房企敏锐的前瞻性，以及对市场的笃定。

04

保值增值属性的房子，

未来一定在高端市场

说回重庆。

从去年开始，主城销售格局从量变转向质变。

2023年的TOP10中，单价超每平2万、面积超140㎡的楼盘，就有4个。

来源，重庆锐理数据

来到2024年，市场对于高端改善的需求，更是明显。

1月底，金开大道某楼盘首开，套均售价在500万以上。

在没有售房部、没有示范区的情况下，开发商拿出100套房源，仅剩32套。就狗哥透露给我的消息，就仅剩的房源都被预定大半。

透露了什么？

现在的重庆，优质改善太少。当一个具有足够好的位置和产品力的改善新盘出现，绝不会缺少买家。

去年「新房改」提出：让商品房回归商品属性，满足改善性住房需求。

因此，结合市场和政策来看，私以为，以后具有保值增值的房子，一定会，并且只会在高端改善市场中存在。

新希望地产调价，其实和奢侈品涨价背后道理是一样的。

毕竟，物以稀为贵。「D10天系」全国就那么几座，一只手都能数过来。

05

价值加码，重庆独一无二的「黑珍珠」

和成都、武汉相比，重庆「D10天际」还多了一个价值砝码——全国唯二的「黑珍珠」。

新希望黑珍珠实景

为什么？我简单科普下。

在新希望地产中，「天系」算是顶级线了，不过「黑珍珠」的等级还凌驾于它之上。「黑珍珠」就好比劳斯莱斯中的浮影，百达翡丽的天月，爱马仕的铂金系列。

The best of best。

「黑珍珠」有多稀缺？在全国，新希望地产仅开发两座。

一个，是温州立体城黑珍珠壹号，2000万起步。另一个，就在重庆。

重庆这颗「黑珍珠」在「D10天际」最好的1号地块上，仅开发一栋住宅，限量72套，户型皆为约252㎡的空中大平层。

够纯粹，也更稀少。

新希望黑珍珠252㎡户型实景

公区精装是重庆首个、全国唯二的「莱俪风」，灵感来自法国顶级艺术水晶品牌莱俪，是奢华、唯美、艺术的代名词。

新希望黑珍珠实景图

选择让第二座「黑珍珠」来到重庆：

一方面，是新希望地产的格局观。

九龙坡区的GDP和人均GDP常年稳居重庆第二，是经济强区。同时还有艺术湾区、九龙半岛的顶层规划。这样一个区域，却多年没有拿得出手的顶豪项目。

对想留在老坡区的old money或者new money来说，区域没有好产品，需求只能向其他板块外溢。

新希望地产引入「黑珍珠」，就是想告诉市场：它为换代人居而来，九龙坡区将结束没有顶豪的时代，区域人居品质将进入全新纪元。

另一方面，是和城市同频共生的眼界观。

2021年九龙坡区成为全国第一批城市更新试点城区，旧改和拆迁，是区域焕新的主要手段。

新希望地产引入「黑珍珠」，除察觉到区域缺失的部分之外，更站在和城市共生长的高度。

它将以从未有过的建筑高度、立面颜值和稀缺产品，刻画新九龙乃至西区颜值封面，重塑核心地标。

最近，楼盘有了新的动态，「黑珍珠」建筑立面的实景将在近期亮相。

可以预见的是，「黑珍珠」将犹如镶嵌在坡区的珍宝：拥有优雅的灵魂，更有璀璨的辉光。

06

写在最后

很多时候，很多粉丝会问我们「自己该买怎么样的房子才能保值」。

我的观点就是：在力所能及的情况下，买入城市核心的大面积优质改善产品。

「成都D10天府」跑赢时间周期、「武汉D10天元」不依靠资源也能涨价，就是最好证明。

来到重庆，如果想在西区或者九龙坡核心地段选择高端改善新盘，「D10天际」作为区域唯一在售的纯新豪宅项目，没有比它更好的选择。

更重要的是，重庆作为中国经济「第四极」，重庆「D10天际」的入场门槛在每平2万+，无疑是「价格洼地、价值高地」的存在。

对比「成都D10天府」、「武汉D10天元」每平直逼5万的价格，未来「D10天际」的价值，或许还有更大想象空间。

于此，新希望地产调价的举动，并非「拍脑门」的冲动。这其中，除「D10天际」独一无二的地标高度与居住价值的不可复制外，还有对市场的信心笃定，和对未来的期许。