上周末我看到一组数据，来自重庆锐理数据统计。1-4月，得益于需求回归成熟配套的本质，重庆楼市住宅销量增长TOP10均由核心板块贡献，表现稳中有升。

对购房者而言，热门核心板块之中，该如何选择？

一直以来，我们的看法都是，商业、轨道、学校等配套是买房绕不开的大逻辑。

先匹配自身的生活圈和工作圈之后，再去选中区域比预算、挑产品，自然是能筛选到合适的房子。

具体来说，南坪是很好的例子。今年的五一假期，区域楼市相当火。

5天出货71套，南滨路神盘火了

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不知道大家可否注意到，楼市每次行情启动都会有一个明显的信号，那就是热门楼盘、核心地段的优质新房，最先开始启动。

此处说的，就是南滨路（铜元局板块）唯一在售新盘，「中建壹品南滨星光城」。

这个项目有多火？据知情人士爆料，在「51小长假」期间，5天时间去化71套！

中建壹品南滨星光城售房部

平均算下来，项目每天都有十几套成交。在现在的楼市行情中来说，这个去化率相当高了，在主城在售新盘中是名列前茅的存在。

项目引发的热度，不禁让人思考：

在成交周期变长、购房者更为谨慎的市场下，为什么「中建壹品南滨星光城」能走出特立独行的行情？

在我看来，一方面有购房需求的影响，另一方面有政策利好的加持。

就南坪来说，商圈提档、教育升级便是楼市火热的又一大助攻。

南坪商圈改造如火如荼

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在2021年，重庆主城启动城市更新计划，南坪也随之开启焕新模式，提出以南坪中心广场推动大南坪区域的城市功能、品质和价值。

南坪中心广场在南坪商圈步行街重要位置，范围北至会展中心、南至万达广场、协信星光广场、西至上海城，总面积约 25 公顷。

南坪中心广场规划范围图 | 来源，重庆市规划和自然资源局官网

上周末，我去南坪办事，路过步行街，感受更新建设正在如火如荼推进中。

首先，是步行街道路重新铺贴路砖，路两边和中间也栽种不少全冠乔木。在工人大哥和大姐们辛勤的工作下，一切都在紧锣密鼓进行。

从现场公示牌来看，步行街段的南坪中心广场工程预计今年6月就能完工，这速度还是杠杠的。

其次，较高视野，看龙湖南城天街的施工工地，建筑主体已经露出来。

十二年一贯制，教育将迎革新

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说完南坪商圈，再来看不少人关注的教育问题。大南坪区域，也迎来重大革新。

对大多数有娃的家庭来说，重庆「七龙珠」是理想中的学府。

在南岸区，南开（融侨）中学是区内唯一的七龙珠，属于南开系的第一所分校。

由于南开（融侨）中学是在2004年创办，这些年区域常住人口的增加，让学校达到了几近饱和状态。

2022年12月，重庆市南岸区人民政府官网发布了一份关于印发《关于推进南岸区中小学幼儿园教育集团高质量发展的意见》的通知，提到南开（融侨）中学计划扩建的事情。

来源，重庆市南岸区人民政府官网

今年4月，重庆市公共资源交易网发布《重庆南开（融侨）中学校新建工程方案设计(NAQ24C00024)竞争性磋商公告》，学校扩建迎来更实锤的消息。

公告的附件文件显示，南开（融侨）中学校新建工程在南坪片区B5-1地块，占地面积3.32公顷，建安费用控制在2.57亿元内。

来源，重庆市公共资源交易网

这之中最值得关注的，是B5-1地块在哪儿？

2023年1月，重庆市规划和自然资源局发布了《南岸区南坪组团B5-1(长江实验学校）详细规划一般技术性内容修改方案公示》。

来源，重庆市规划和自然资源局官网

能很清晰看到，B5-1即是区域现有的长江实验学校。换句话说，南开（融侨）中学校新建工程也将在这个学校现有基础上扩建。

来源百度地图，位置和范围仅供示意，具体以实际情况为准

这份公示中，我还关注到一个重要信息：B5-1地块长江实验学校将由48班九年一贯制学校调整为57班十二年一贯制学校。

十二年一贯制学校，是指集小学、初中和高中为一体的学校。具有连贯性、取消招生考试等特点，有助于缓解小升初、中考等压力。

在重庆来说，目前实行十二年一贯制的学校还是在少数，学校规模和教学模式调整，不仅是南岸区教育的创新，未来建成后也会推动区域教育质量再上新台阶。

自身足够优秀，便是致胜秘诀

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抛开区域、配套等先天优势的光环，「中建壹品南滨星光城」自身还具有很强的「均好性」，这也是项目能够火出圈的重要原因。

◆配套全能，近水楼台先得月◆

项目靠近长江，对望渝中半岛。

片区一切配套都是现成，不用等待的。发达的公交路网、轨道交通、餐饮、休闲娱乐、公园、医院学校等配套，这里生活气息浓厚。

扩大范围看。

「中建壹品南滨星光城」靠近升级中的南坪商圈和计划扩建的南开（融侨）中学，对项目来说，拥有近水楼台先得月的优势。

来源，百度地图。位置和范围仅供参考，具体以实际为准

烟火气和繁华感，在项目都能很好拿捏。

不过，这里要特别说明下，关于学校未来是否能读，最终还是以当地教委和学校招生文件为准。

◆央企开发，南滨路上的百万级改善新品◆

南滨路作为重庆两江四岸的核心，沿线楼盘多以1891长江印、长嘉汇两江峯、喜马拉雅等高端改善甚至千万级豪宅为主。

过去看多了南滨路动辄大几百万甚至上千万的房子，得知「中建壹品南滨星光城」给出的售价简直让人直呼惊喜：

总价百万级起！

此外，项目由央企中建三局开发，建筑质量是绝对让人放心。重庆的两大地标建筑，来福士广场和陆海国际中心，都出自它之手。

同时，项目周边也不存在任何类似高压线、变电站、高速等不利因素，是很适合居住的地方。

◆媲美高端改善的品质◆

开发商并没有因为总价的问题就在品质上减配。相反，它以对标高端改善住宅的品质打造项目的公区和园林。

这是项目很难得的地方。

比如，入户大堂约10m挑高和旋转楼梯。

光看下面这张图，绝不会让人想到这是属于小区的入户大堂。

中建壹品南滨星光城入户大堂效果图

开发商将入户大堂看做高品质生活的微缩，主入口接近10m挑高，配置落地玻璃幕墙和网红旋转楼梯……大气和朗阔。

另外，玻璃幕墙也是内藏乾坤。内层加了氩气，起隔热、防起雾、防自爆、隔音、防撞击、防晒的效果，区别于其他项目中空的「空气」玻璃。

豪宅什么品质，它什么品质。

星空车库顶棚（部分楼栋车库大厅）

高雅也还被延续到车库。打破灰暗单调的设计，更有劳斯莱斯星空顶的调调。

中建壹品南滨星光城入户大堂效果图

规划两大泛会所

尽管住在南滨路的生活已经很多彩，但项目仍旧规划了两大泛会所。6号楼的漫书吧、轻氧健身区、器械区；5号楼的康养健身、四点半课堂/儿童剧场、儿童乐园。

如果不想出门，在小区也能找到爱好。

智慧小区为居住赋能

「中建壹品南滨星光城」实现手机APP远程开门、防盗异动报警、人脸识别0触摸自动开关大门，二维码访客等功能。

智能，也让生活品质得到提升。

度假式的秘境生活

约2.8万方园林，铺设大阳光草坪，全冠移植如蓝花楹、银杏、朴树、日本晚樱等名贵植株，丰富植物生态多样性。

巧妙借用地形差，设计出水景瀑布，这也是南滨路（铜元局板块）内唯一有瀑布景观的小区。

能看出，项目园林景观规划充分考量「生态、健康、交融、精筑、人文」等要素，这也让人不禁想起龙湖的五维景观，有异曲同工之妙。

◆优越的产品力◆

买房最终还是得回归产品，项目的所有户型，都有不同程度的赠送，得房率高。

以建面约99㎡户型来说，三房布局，空间方正几乎无浪费。

玄关、横厅、双阳台、独立套房主卧……集品质改善要素于一身，这个户型最多赠送高达约12㎡。

南滨路上为数不多的买入机会

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在城市更新的时代中，这几年重庆的核心区陆续产出不少优质的项目，不过由于土地成本的高昂，买入门槛成为挡在很多想回归核心购房者面前不可避免的因素。

就以南坪商圈周边来说，且不论精装，就算清水新盘最低都在160万级以上。总价来说，依旧让部分购房者退却。

核心区供地本就少，南坪在售新盘更是屈指可数，在城市更新和教育升级等BUFF叠加之下，综合价格和面积赠送，「中建壹品南滨星光城」称得上南滨路乃至南坪在售品改新盘中的「天花板」。

从品质来说，它就好比是南滨路上的「小启元」，出挑精致。

最后，对「非核心不买、注重配套醇熟、看开发商资质、挑房子品质」的粉丝来说，注意了，项目或将是南滨路上百万级新房的最后买入机会。