房地产行业，在我国风风火火几十年，一直以来，不论是投资者还是生产者又或是消费者，大家都对其十分看好。

然而近一年许多城市楼市遇冷，成交量和价格同以往相比都呈现下跌状态，波动较大，一些城市的房价甚至原来的七八千，下降到五六千。

为什么仅仅几年的时间，房价下跌的如此严重呢？然而即便房价呈下跌趋势，成交量依然不增反降。

房价跌，成交降

根据深圳市住建官网数据，2022年11月，深圳全市新建商品房成交3667套，总面积36.13万平方米，同比—45.79%；

其中商品住宅（一手住宅）成交2590套，环比-22.18%，同比-53.39% 。房价由原来的均价70000元下降到55000元，下跌0.18%；

武汉由原来的均价18000元下降到15000元，环比下跌0.15%；广州、天津、南京、重庆均下跌。二三线城市，如哈尔滨下跌了0.6%，大连下跌了0.7%，而这只是全国大部分城市的一个缩影。

那么为什么全国大部分城市房价下跌呢？

受到传统思想“有房就是家”的影响，人们纷纷买房，老年人囤房养老，年轻人买房结婚，造成了房地产产业大热，各地企业家纷纷投入到房地产行业，买地，建房，卖房。

在广阔的市场，几十年下来，人们的消费需求也都基本满足了，一个很残酷的事实就是，房地产库存严重，这一次的库存，远不是2014年那般可以通过涨价、棚改等手段能清掉的。

近年来，国家针对房地产产业政策调整，以及供求关系的影响，房价开始下跌。但是这个下跌也是相对的，对于二三线城市，房价确实下跌的非常严重。

但对于一线城市，只是房价上涨速度缓慢或者下跌幅度较小而已，核心位置的优质房产甚至不降反增。

其次就是期房烂尾的原因，以鞍山为例，属于辽宁的三线城市，还是固有的老思想，结婚必须有婚房，所以就造成了房价还维持在3000---6000元之间，主要影响因素的是便是地段、配套及开发商。

但是因为城市经济不是很发达，工作岗位和就业机会相对较少，同时市民平均工资相对房价而言较低，如果没有家里的扶持，只能买地段偏远的房子。

开发商根据需求推出了地段稍好点的期房，往往房子还在建设，消费者就已购买，等盖好了在交房，这种期房比较便宜，满足了年轻人的要求。

所以开发商大肆推出期房，但是对于这种三线城市而言，加上去年中央推出“三道红线”政策以后，开发商的融资渠道少，长期以来的高杠杆运行模式，使得资金链断裂，纷纷烂尾。

而顾客没有按期拿到房，要钱打官司耽误时间。信誉问题影响整个房地产行业。所以即使房价降了，但是因为信誉问题，也暂缓买房计划，造成成交量下降。

房租大分化

数据统计，11月份一线城市，以上海举例，上海租房指数，房租小幅上涨，二三线城市像乌鲁木齐租房跌幅2%，为何不同城市租房率不同，房租不同呢？

众所周知，房屋在我国具有特殊的地位，不仅具有居住属性，更兼具投资属性。由于前些年房地产行业的大热，家里有闲钱的人都买了房投资，所以不少人家里不止一套房子。

国家对于二手房交易，没有什么优惠政策，所以有闲房的这些人在通过计算之后，往往感觉卖二手房还不如出租房划算。

而且租出去，房子还是自己的，等什么时候政策合适了再卖还能挣一笔。而且房子闲着也闲着，不租每年的物业费，电梯费还得花钱，租出去还能有钱收。

所以有闲房的人纷纷把手里的房子出租，房子多了，房租自然就下降了，租房的人选择就多了。

但是对于那些大城市，可租的房屋仍然紧俏。受毕业季影响，大部分毕业生纷纷前往大城市谋求发展，而他们考虑租房的时候，距离往往至关重要。

而这造成了公司附近的房子非常受欢迎，供求影响价格，那的房子租金当然是年年上涨了。

而在一些工作岗位、就业机会少的城市，打工者大量外流，这时候的租房市场，处于买方地位，价格自然下降。也由此房租呈现两极分化的态势。

如何住得好

其实无论是考虑买房还是考虑租房，如何住的好，才是当代年轻人考虑的问题。

对于适婚人群而言，在传统观念的影响下，婚房是许多即将走入婚姻殿堂的小夫妻不得不考虑的一个重要问题，而在选择房子的时候，周边配套、子女入学落户之类的政策，更是考虑的重点。

这个时候，最大的难题便是资金问题，而这也给所有的购房者提了一个醒，那就是千万要量力而行，不要背负超出自身太多的债务，否则，长时间的重要，不论是对身体还是精神都是巨大的压力。

而对于刚步入社会的年轻人来讲，租房是最为普遍，也是相对而言最为经济的方式，但是如何选择安全、卫生、经济的房子进行租住，也是一个很重要的问题。

此外及时出台相关规范，针对如今租房市场中呈现的恶意涨价、随意撕毁合约的行为也要严厉打击，使得租售同权能够真正落实，保障租房人和房东各自的正当权益，也是应有之义。