2024年,楼市传来4大“坏消息”,房价下跌趋势已无法阻挡

个性装修风格 2024-04-28 10:46:05

最近这两年我们都知道,疫情叠加经济大环境的影响。其实整个楼市,无论是价格还是在成交量上,都是处于下行的阶段。

所以很多地方为了鼓励大家伙买房子。尤其是在2023年开年之后。各个地方从降利率、降首付出组合,包括返税等等各种的方式,其实都是想鼓励大家买房子,为什么呢?

因为在供应端土地卖不出去了,因为开发商现在烂尾停盘,破产的越来越多。在需求端,棚改被叫停了之后,从农村进入到城市的人口。

当我们的城镇化率达到62%以上的时候,其实也越来越慢了。所以售楼部现在越来越冷清,降了很多,买不起的还是买不起,能买的早都已经进城买过房子了。

所以说现在最大的问题是没有人口支撑,短时间内想大幅度逆转,其实是特别的难。在三四五线城市,价格坍塌的特别夸张,一种是完全没有这个交易量,尤其是在二手房的市场。

更恐怖的是,很多城市的新房子的价格也就是五六千、七八千,但是二手房的价格反而比这还要高,8、九千,将近1万的都有。

所以这个时候一旦出现叫价格倒挂,谁还会去买房子呢?尤其是这些所谓的二手房会越来越少有人买。

而且在没有流通的情况下,其实大家在过去的这30年里,房价永远涨导致的这种错觉,其实只是还没有传导到下面而已。

一二线城市涨的时候是领涨,然后是345线城市跌的时候其实是猛跌,为什么?因为它第一没有流动性,第二没有租房市场,也就是说它的变现很难。

第三,一旦房产税落地之后,对他们将是大毁毁灭性的打击。所以说楼市的分化同时传来的就是这四个坏消息。大家一定要注意一下,在这些情况没有好转之前买房子,尤其是刚需购房者一定要谨慎,再谨慎。

第一就是空置的房子其实还在增加

虽然我们具体的数据出来了之后,大家可以查一下每年空置的数量和城市引进人口的数量。其实绝大多数的城市新增的人很少,反而每年交房的数量是天文数字。

绝大多数的房子亮灯率越来越低,最简单的,如果这个上面你观察不到空置率的话,很简单,大家可以去看一看租房市场。

租金,挂盘量,这些房子基本上都是新房入市之后,新增的增量。

第二个就是居民的存款还是在增加

有些人说,居民的存款增加是好事吗?其实它并不是好现象,这就意味着两点。第一,大家对于未来花钱是越来越谨慎,不敢花钱了。

第二,投资和消费等等,这些也在大幅度缩减。你不花钱我也不花钱,那么谁能挣钱呢?没有人挣钱,整个社会的流通肯定会变差。

2023年开年之后,第一季度,银行的新增居民存款增加了9.9万,也就说明了很多的问题,老百姓喜欢存钱就是信心其实已经崩塌。

第三点就是二手房整体的供应量在急剧的增加

现在很多的一线城市,包括一些省会城市挂牌数量,二手房住宅动辄增加到了10万套以上。这是特别夸张的数字,而且这个数字还在急剧的增加,这面临着两个问题。

第一个问题就是大家对于未来的房价其实没有信心的。也就是说它大概率会继续的降。所以大家才着急去卖,越着急去卖,价格越卖不上去。

第二点,也就是说你经济情况不好,很多人没有办法。这个时候因为整个外债,包括欠钱,包括还月供等等,可能压力过大,或者要回到老家去把房子要出售掉。

所以导致的各种情况叠加之后,整市场行情现在是越来越不好,价格不降到底的话很难卖的出去。

第四点就是我们说的支撑房价最核心的因素是什么?

其实就是人口不断的减少,这是不争的事实。在未来,新出生的人口不断的减少,而老年人口逐渐的增加。

其实对于房子的需求,我们都逐渐的意识到了问题。在以前我们都认为土地是极具稀缺的。其实现在大家伙对于这个问题可能要打问号,土地真的是稀缺吗?

核心城市核心地段的土地绑定了一定的资产,比如学校、医院等等这些资源之后可能是稀缺的,但是它同时还伴随着问题。

2022年,我国的人口首次出现负增长,这个趋势和这个缺口未来只能越来越大。所以说你要买房子的话,未来想要房价短时间内反弹的话是不现实的。

所以说以前我们买房子的时候买的时候它都会涨,只是涨得快,涨得慢,涨的早,涨得晚而已。

但是在未来我们在买房子的时候,就要考虑问题90%以上的房子是降价的,长期处于下行的阶段。

只有10%选对了城市,选对了项目的这些房子,才能处于上行的阶段。

所以大家如果没有专业的知识想要依靠买房来实现财富自由,来挣到大钱的日子其实已经一去不复返了。

17 阅读:11608
评论列表
  • 2024-05-05 11:21

    砖头水泥加钢筋当黄金买[滑稽笑][滑稽笑][滑稽笑][滑稽笑][滑稽笑]

    毛绒绒 回复:
    你黄金当钢筋水泥住[点赞]
    张国庆 回复:
    那么你多买多赚
  • 真谛 40
    2024-05-05 13:24

    买房子是为了住的,为什么二手房那么多再卖,不都是跟风炒房吗,价炒炒上去了,没有人接盘很正常,降不到合理价位,买不出去

  • 2024-05-05 10:56

    这是好事,再降低一半就很多普通收入人群,有能力买了。

    红灯照 回复:
    降到十w一套想买越是不敢买
    chuck 回复: 红灯照
    那有啥不敢买的,买的是用来住的,又不是等着升值
  • 2024-05-05 11:39

    现在就是特么人太多

  • QQ 19
    2024-05-05 15:27

    好消息

  • 阿罗 10
    2024-05-05 18:11

    只要房子建的足够足够多,不怕它不跌价,越跌越没有敢买

  • LL 10
    2024-05-06 22:25

    真正大城市的每户平均3-4套房,农村也是每户至少一栋楼,哪需要这么多房!有多少闲置长期无人居住,房地产已经走到尽头,拉不动了。继续下跌是必然趋势,也是一片哀嚎之势,横尸遍野改横房遍野了。

  • 2024-05-06 06:23

    中国房子还能涨二十年,因为我们中国人口是日本多少倍,

  • 2024-05-06 00:29

    广州已出台指导价6600每平[呲牙笑]

  • 2024-05-05 16:49

    让那些大额中介多买点,不买查税,查违规

  • 2024-05-06 20:02

    谢谢您的指点

  • 2024-05-07 04:19

    出来混,总是要还滴呀!

  • 2024-05-05 19:42

    有编见解,楼市会飞涨起来的,只能支持他多购几栋,以后做上富豪吧!

  • 2024-05-05 23:48

    几分钟前刚看到一文,说成都售楼部买房的人山人海!放开限购后抢着买!

    鹏飞 回复:
    成都现在人均收入比广州低不了多少,但房价不到广州三分之一
  • 2024-05-06 06:41

    凡有烂尾楼的地区,一律不再批地!

  • 2024-05-07 07:03

    又不降价,又想清库存,不是扯淡嘛

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