深圳豪宅团灭,富人正在逃离深圳?

尔云评房产 2023-12-28 10:00:05

前两天,半岛城邦三期放出一套169平的房源。

这套房子怎么看都是无可挑剔。

户型南北通透、前看海,后看山,海景景观无遮挡。

但是业主报价只要3700万!!

这什么概念?

相比今年初同户型的成交价4520万,直接降了820万。

半岛城邦3期169平户型

大家要知道,这小区可是半岛城邦3期——

永久无遮挡海景小区、地段位置独一份的豪宅

放以前,那都是富人抢破头都要占坑的小区。

不到迫不得已,业主压根不会卖的。

这样的房源,现在竟然降价卖?

这不禁让人怀疑——

富人,是不是已经对深圳楼市行情失去了信心?甚至都要开始深圳做空房价了?

深圳豪宅,前所未有地集中下跌。

说富人看空深圳房价,真不是空穴来风。

深圳蛇口片区的招商双玺花园。

328平方米户型,10月成交价达5500万元,11月同户型以4700万元成交,同样是直接降800万元。

宝中的第一梯队豪宅壹方中心玖誉。

高峰期单价一度突破20万/㎡,今年小区成交单价基本跌到13万-14万之间。

前两天玖誉还上架了一套167㎡的4室2厅户型。

报价只有2199万,折合单价13.12万/㎡,最终成交价可能跌破13万/㎡。

就连深圳豪宅最贵的片区深圳湾,房价也没撑住。

11月片区挂牌均价19.8万一平,近几年来单价首次跌破20万。

片区内的豪宅项目太古城南。

最新成交了一套62平2房,成交价790万,单价12.7万。高峰期同户型成交价1350万,跌幅达41.8%,房价跌回2017年。

根据相关统计机构的统计:

深圳挂盘量较高的170个有效豪宅小区中(挂盘平均面积超144㎡),其中有105个豪宅小区挂盘价下滑,下滑占比达到61.7%。

豪宅的下滑比例比起普宅有过之而无不及。

豪宅和普通住宅不同。

豪宅向来是比较抗跌的,在2021-2022年期间,深圳豪宅的价格不仅不跌,个别楼盘甚至还在涨。

豪宅抗跌主要有两个原因。

第一,豪宅的业主都有钱,价格稳得住。

第二,深圳富豪多但是豪宅产品少,供需不平衡,卖家市场有价格优势。

但现在6成豪宅小区降价下跌,说明什么?

说明上面两个条件都出现了变化,地主家也没有余粮了。

整个市场的价格预期,开始动摇深圳的富豪群体。

顶豪为什么会下跌?

有钱人真的已经开始逐步逃离深圳了吗?

如果对深圳的豪宅市场做一个详细的分析,你会有更加清晰的认知。

先说说为什么过去几年深圳豪宅不跌,偏偏是最近几个月开始跌?

核心因素是政策。

在这其中,最核心的政策变动就是——双证合一

毫不夸张,自从今年7月份深圳开始执行双证合一之后,整个豪宅市场的逻辑就变了。

双证合一,首先改变的是供应;

熟悉深圳楼市的都知道,深圳有很大一部分双证房分布在南山和福田。

而这些在南山福田的双证房,又绝大多数都分布在豪宅区。

最典型的就是深圳湾,8000多套房子中,有3000多套是双证房,占比达到三分之一。

这些双证房,在双证合一之前,是几乎没有流动性的。

它们名义上是豪宅,但因为名额要求的原因,有钱人根本不可能买。不能算做真实供应。

因此,双证合一之后,意味着深圳湾的真实豪宅供应直接增加了3000套。

其次,双证合一还改变了市场价格。

过去有双证房的小区,即便和单证小区只是一街之隔,价格往往也要比单证的价格要便宜,通常价差还不小。

比如深圳湾双证房扎堆的小区君汇新天,指导价只有10.3万/㎡;

而君汇旁边的小区太古城北,指导价就要13.2万/㎡。

太古城北

双证合一之后,原双证房的价格只要稍微涨一点点,保证价格比单证房低,就足以占到价格优势。

一边是供应量在增加、一边是价格被挤压。

大家别忘了,深圳豪宅的买家就只有那一批有钱人,资金要求高、群体相对固定,这一批买家被抢了,可能就再也等不到下一批了。

何况现在市场预期差,就连有钱人都在观望。

在这个情形下,你让那些挂着高价的豪宅业主怎么淡定?

没办法,既然要跟那些解禁的双证房一起竞争,那么价格就只能跟上,大降价就由此展开了。

所以啊,千万不要说深圳调整楼市政策没有用!

当下的政策调整,只是对普宅没有刺激,但对豪宅的影响很大。

不过,相比起普通住宅的业主,豪宅的业主算是比较幸运了。

毕竟普宅业主降了30%,刚需、改善还是不理不睬;

豪宅业主降了30%,成交量很快就来了。

根据克而瑞数据显示,2023年前三季度,深圳千万级豪宅成交总套数为4672套,位居全国第四。

尤其是总价5000万以上的豪宅,今年共成交了28套,排名全国第三。

再来看看具体案例。

深圳湾太古城北区一套163平的双拼房,业主挂牌价2300万,房源只挂出来2天时间,吸引了超过30批的客户。

房源最终以底价2200万成交,折合单价13.5万,房价回到了2019年

普宅和豪宅的含金量确实不一样,豪宅毕竟属于稀缺产品,只要业主肯降价,买家还是买单的。

当然,过去这么多年,每次市场反弹,都是豪宅市场率先回暖,后续再带动改善和刚需入市。

改善和刚需群体是非常需要信心和预期的。

最近这段时间深圳集中释放了一系列政策,在政策刺激下,叠加豪宅成交带动大家的信心,后续普宅的市场成交也有机会慢慢回升。

31 阅读:31501
评论列表
  • 2023-12-28 18:07

    几千块一平方的成本,你买十几万一平方?比缅北噶腰子的还狠!简直杀人不见血!

    江湖人在 回复:
    地段
    偏前 回复:
    什么思想?如果豪宅价格不高,其它的商品房会有这么贵吗?对大众没影响?
  • 2023-12-28 16:47

    金子做的房子几千万

    Lean 回复:
    全世界最值钱的房子都在中华大地[得瑟][得瑟]
    非诚勿聊 回复:
    哈哈,事实证明,沙土比你认为的黄金贵10倍[得瑟]
  • 2023-12-28 14:08

    随意限额冻结银行卡,真正的富人都移民出去了,没有上亿的财富算不上富人。

    小鲁 回复:
    不是这个问题,是信用卡额度封了
    M先生 回复: 小鲁
    储蓄卡呢?
  • 2023-12-28 17:30

    在深圳月赚50万的人敢买几千万的房子!突然公司不赚钱,外贸进出口影响,立马月薪连8千都没有!你叫别人怎么供楼[得瑟]!深圳很多人都这样比如月薪三万以上到10万的人很多人失业房子就没得供了!又不敢开口向老家父母借,基本都是我们这种农村家庭,父母务农一年也赚不到2万!你好意思开口吗!一个月可以两个月半年怎么供!干脆一点小亏就是赚!卖掉

  • 2023-12-29 02:44

    深圳发展一年不如一年,现在已降为二级城市!相比一线城市来说,投资回报太低!

    用户16xxx33 回复:
    哈哈给他说的苏州好像地区最好一样,城市这玩意哪都有好坏,大伙都觉得难但是有一部分人觉得在起飞。
    Lucky灬8 回复: 用户16xxx33
    本来就是,那些一直骂深圳赚钱深圳花的。那为什么还是那么多在深圳发财了的
  • 白鹿 18
    2023-12-28 19:38

    深圳豪宅团灭,这说法是信灾乐祸吧。富人不好过,难道穷人就能翻身?

  • 2023-12-28 12:35

    看不起谁呢,这点小钱我还要逃

  • 阿虎 15
    2023-12-29 16:01

    深圳房地产价格已经高到了不道德的地步。随着香港沦为二线城市,深圳还有必要进行政策和资金的再投入吗?

  • 2023-12-28 17:51

    前几天那个深圳的楼盘不是秒光吗,到底哪个才是真的[呲牙笑][呲牙笑]

    阿虎 回复:
    深圳房地产都是自己卖给自己的。
  • 2023-12-28 15:12

    总是和最高挂牌价比较,你和当时的开盘价比较啊。

  • 龙少 12
    2023-12-29 16:32

    说的好听点是豪宅,难听点就是交智商税!

  • 用户 11
    2023-12-28 17:27

    全线崩溃。[汗]

  • 2023-12-28 21:14

    不打5折不叫崩,不到3折不见底。[得瑟]

    M先生 回复:
    三折也不见底,再三折
  • 2023-12-29 17:21

    跌富人肯定会走,涨富人才会来,试试涨到一千万每平,包管世界各地的富豪都会连夜赶来

  • 2023-12-28 18:14

    卖了回家种田!住别墅!吃粗粮!

    STA 詠勥 回复:
    很多人户口都迁过来了,农村根本就回不去。[呲牙笑]
    北冥有水煮鱼、 回复: STA 詠勥
    回个农村租一栋房子,一年1-2w块。 根本不需要什么户口这玩意
  • 2023-12-29 18:26

    三千七百万的房子,需要年薪多少的才有资格看一下?

  • 2023-12-30 10:40

    出了豪宅全是陌生人,相看都是动物

  • 2023-12-28 22:09

    3000多万,十辈子都不用干活,买这个干嘛?

    阿虎 回复:
    有3000多万,利息的利息都够用了。
  • 2023-12-30 06:45

    没什么意义,在人口密度之前,没用的

  • 2024-01-03 07:28

    花那么点钱买这个房子,往国外跑不好吗。不是不爱国, 有些东西代价实在太大了

  • 2023-12-28 22:03

    还是钱的流通性最好

  • 2023-12-29 20:40

    胡说八道富人为什么要逃离深圳你非富人不要揣摩有钱人的想法

  • 2023-12-31 00:01

    楼市泡沫正在爆破中[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]

  • 2023-12-28 22:34

    深圳有什么豪宅?只是面积大点,靠市中心一点,算什么豪宅?根本就没有土豪气质。

  • 2023-12-28 15:47

    若💰能出去,誰愿意花这冤枉钱

  • 2023-12-29 22:55

    钢筋水泥当金砖卖![得瑟]

  • 2023-12-30 08:49

    回去二三线城市生活比这强上百倍

  • 2023-12-30 08:55

    几十平也叫豪宅

  • 2023-12-31 00:40

    降價也沒有用,無錢買!

  • 2023-12-31 08:11

    不会吧,都跌到三千万的白菜价了?

  • 2023-12-30 21:41

    是的是的,深圳快不行了,大家快撤离深圳别回来

  • 老乡别跑,房价百万一平不是梦[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]

  • 2023-12-29 20:51

    偶尔一个说明不了问题

  • 2023-12-28 23:58

    我出一亿

  • 2023-12-29 23:53

    看不懂

  • 2023-12-30 00:36

    半岛城邦卖8W都勉强

  • 2023-12-29 23:09

    3700万还便宜[流鼻涕]

  • 2023-12-30 11:31

    拿手机看这个的能买几百万房子就不错了,能买几千万房子的人压根不会无聊刷UC

  • 2023-12-31 01:32

    迁北

  • 2024-01-01 07:18

    不是光深圳,以后沿海城市都是这样,二十年后内陆的城市价格是沿海的二倍

  • 2024-01-02 20:09

    再过二年没有人要,

  • 2023-12-28 19:35

    工作一年,不足一平方

  • 2023-12-28 21:36

    日本核费水~~~~~对全球都有影响????怕~~~~~~~~~~怕~~~~~~~[点赞][点赞][点赞][点赞][点赞][点赞][火箭][火箭][火箭][火箭][火箭][火箭][火箭][火箭]

  • 2023-12-29 23:30

    坚决不买

  • 2023-12-28 19:52

    又在吹,那里10万一平方撑死了[得瑟]

  • 2023-12-29 10:44

    有钱人玩,没钱人看看就好

  • 2023-12-29 11:07

    深圳买房了,光宗耀祖好几代哟[笑着哭]

  • 2023-12-30 11:16

    刚刚不是一楼盘发布就被抢光了吗 深圳房子还得涨 别跑了 去哪都一样

  • 2023-12-30 12:26

    前看海靠海边,时间长了风湿病等着你

  • 2024-01-01 10:08

    没了工厂,没人打工了,老板的事业都没了,还呆深圳干嘛?

  • 2024-01-02 20:39

    根本不值这么多钱一平方米,乱来!

  • 2023-12-30 16:14

    再降一点我就要出手了[呲牙笑]

  • 2023-12-30 18:19

    跑什么路?这年底了各种数期都到了,一年没干什么,不急卖房"找数",钱哪里来

  • 2024-01-02 23:38

    小日本排污后,已经没有海景房这个噱头了,以后海景房更容易接触毒风毒气

  • 2023-12-31 08:08

    有这钱,找个二三线城市,买个独栋别墅,不香吗

  • 2024-01-01 21:06

    降到1000万普通老百姓都还是不敢想啊,何况3000多万![静静吃瓜]

  • 2024-01-02 20:14

    现在银行限额都是底层老百姓辛苦存的钱,

尔云评房产

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