郑州,在楼市方面的举措,经常快人一步!
这不,这一次又走到了全国房地产前面,郑州政府发布最新楼市政策:
“以旧换新”收回的个人二手房,将用于保障性住房,个人再购买新的房源。
你看,当很多人还在疑惑国家出台《大规模设备更新和消费品以旧换新》和房地产市场未来发展方向是“保障+市场”双轨制运行,到底怎么做的时候。
郑州已经完全吃透了文件精神,把“以旧换新”、“市场+保障”二者有机融合起来用到楼市方面,这速度真的是超快,更关键是操作性强。
从业主想“以旧换新”—挂牌二手房、选购新房—评估—洽谈—金融机构打款—资金进入新房房企账户形成闭环,解决了这两年来,业主有”卖旧买新”的想法,但实际上却是“卖房难、周期长、折扣大”等各种痛点。
从这一步来看,二手房与新房之间完美结合在一起,做到了“一招落子满盘皆活”的多赢局面。
真的是一件好事、实事,必须为郑州手工点赞。
政府把回收的二手房经过改造作为保障性住房,给暂时无法购买商品房的群体居住。原业主的二手房被政府收购后,得到的资金用于购买改善型新建商品房,等于又盘活了新房市场,提振了开发商专心做”好房子“的动力,楼市能够更快的开始良性循环。
对于郑州“以旧换新”的新模式,老赵希望大家都能提前了解,并能迅速上手,通过置换实现自己的“改善”梦。我相信,这种模式在其他城市应该会迅速”抄作业“,直接实施。
一、“以旧换新”主体郑州城市发展集团有限公司,隶属于郑州国资委。
二、“以旧换新”出台部门6个部门联合发布的文件。
三、“以旧换新”目标今年完成目标10000套,其中,”以旧换新“5000套,自由交易5000套。
四、“以旧换新”二手房区域范围郑州八区以内,先在“金水区、郑东新区”等区域作为试点。
五、“以旧换新”对象“旧房”是指房龄不超过20年的房屋;“新房”是指新建商品房。
六、“以旧换新”渠道平台“郑州市房源信息共享和发布综合服务平台”。
你是不是马上就想搜索查看,不用着急搜索了,老赵已经帮你试过了,目前这个网站还搜不到,等细则出台,应该就能线上查到了。
七、“以旧换新”流程通过第六步的”交易平台“,业主发布打算卖掉的二手房房源信息,并在平台上选定计划购买的新房房源(新房房源是指能入围渠道平台上的新建楼盘,肯定会有一定条件,这个要看细则才能知道)。
并与房企签订《新房购买意向书》,之后,评估公司对该套二手房进行评估,再由城发集团与业主洽谈,金融机构把房款转入监管账户,待业主确定办完相关新房手续之后,再转入房企监管账户,形成闭环。
八、契税补帖针对“以旧换新”的房子,契税补贴30%,截止日间到2024年12月31日
九、发放家电消费券换了新房,怎么能不买家电?本次还贴心的发放家电消费券,具体请看细则。
十、“以旧换新”绿色通道开启“以旧换新”绿色通道,实行“工作专班,统一调度、统筹协调”,确保“卖旧换新,以旧换新”高效完成。
对于郑州这次“卖旧买新、以旧换新”的活动,很是期待,希望能尽快落地,这是多方共赢的好事。
以为赚翻了,其实在座的都是韭菜,低价卖高价买,除了能换个别墅的人,不都是一栋高楼换到另一栋高楼,然后再给银行背债一二十年,都是在为银行打工。
不超过20年的能算旧房吗?只能算次新房。[笑着哭]
[得瑟]套路,清房,收烂尾房
错了,错了,,收购嗯价格是否可以等价等位置,没有物业费,停车费,因为老小区没有物业,没有停车收费的,都是自己的。所以,如果可以等价可以收购,如果不可以,那就算了。
想着法让你背债务
房龄不超过二十年谁会卖,有钱烧了
二手房10000新房15000还得贴钱
估计马上就要老婆也要以旧换新啦[呲牙笑]
可以有,你总得付差价和装修费。[笑着哭]
我坐在办公室就能运筹帷幄决胜千里之外,大家必须相信![呲牙笑]
跟二手车置换差不多吧,没有新意
评估价?2折?
说白了就是他们联合地产商里的自己人抢夺其他地产商和二手房的客源。20年内要换房的基本是准备卖小换大的人群,这类人数量不多。
旧房房价如何评估
新房大多在城外,远离工作地。我不太愿意换
成都市跟上
呵呵,学区房没了
这个好,石家庄约一下
浪费了
低价出高价买,不差钱
本质还是拆迁旧改换个名字方式而已。。。城投买那么多旧房,价格高要是租不出去,亏损的就是大家的纳税,要是租金特别低租出去,就会继续打压房价[笑着哭][笑着哭][笑着哭],卖旧买新,让已有用户继续加杠杆。。。
挺好,一举多得[点赞]
我支持,这个好
银行是弱势群体