买房不到十多天就跌了30万，购房者要求退差价，开发商沉默了！

今年上半年，随着政府对楼市持续加强的调控措施，房价涨势逐渐被抑制，市场走向更加平稳。即便是在楼市热度高涨的城市如深圳、杭州和东莞，持续收紧的调控政策严格打击了房地产市场的投机行为。事实上，自3月起，楼市已渐趋稳定，多数房地产企业和中介所说的春季行情并未出现，相反许多房企开始实行降价销售促销。从今年的上半年楼市走势观察，政策环境对楼市的发展并不友好，购房者变得更加理性也是不争的事实。更关键的是，市场对房价的乐观预期大幅降低，许多房地产专家也改变了对于房价趋势的预测。例如，知名经济学家马光远，曾是房地产行业的强力支持者，现在也转变了态度，他在今年初指出，“房住不炒”可能将成为长期政策，将房子视为最佳投资产品的时代已经结束，房地产不再是适合大众投资的行业。

目前，房地产市场越来越平稳，这种趋势非常适合首次购房者，但房地产企业开始感到压力。由于是高负债高周转行业，多数房企运营模式也同样是高负债高周转。在稳定的市场环境下，房企回收资金的速度放缓，导致许多房企出现资金链紧张，甚至有房企资金链断裂。尤其在“三条红线”政策的施压下，许多房企面临着降低负债率的压力。因此，许多不符合“三条红线”政策的房企都制定了降低负债的计划，如一家著名房企计划在2024年6月30日前将净负债率降至100%以下，到2024年12月31日的现金短债比达到1以上，到2025年12月31日将资产负债率降至70%以下，以实现“三道红线”全部绿化。目前，该房企的净负债率已成功降至100%，完成了降负债的第一阶段目标。

根据数据，目前全国销售额前50的房企中只有30%达到了“三条红线”的绿档标准。这意味着我国大多数房企仍面临着降低负债的压力。为了将“三条红线”转绿，房企只能通过销售房屋回笼资金来减轻财务压力并降低负债率。但在当前房价居高不下的情况下，刚需买家难以负担高昂的房价，投资者也对房价前景持谨慎态度，因此开发商不得不采用“促销、以价换量”的策略来吸引购房者。业内人士普遍认为，“促销、以价换量”将成为未来几年楼市的常态。

尽管开发商的降价促销对于尚未购房的刚需者来说是利好消息，但对于已经购房的人来说，这意味着他们的房产贬值了。例如，我一位粉丝在今年五月份购入了一套98平方米的房屋，单价超过16000元/平方米。但令他意外的是，购房不到半个月，开发商推出了单价仅为13000元/平方米的特价房，这意味着他的房产在短短几天内贬值近30万元。而且这些特价房并不是位于不利楼层或户型，开发商仅以特价房的名义进行促销。因此，该粉丝和其他购房者难以接受这一现状，他们一同前往售楼部讨论，要求退还差价。但售楼部工作人员解释称，降价是公司决策，不同时间可能会有不同的销售活动，他们无权作出决定，只能将问题上报给总部。

最终，开发商并未向之前高价购房的客户提供满意的回复或解决方案，而是保持沉默。实际上，在过去一两年中，要求开发商退房或退差价的案例越来越多。网络上的舆论大多倾向于支持开发商不退差价，认为若房价上涨，业主们也不会补交差价给开发商，因此房价下跌时也无需退还差价。还有网友表示，作为成年人，购房时签订的商品房买卖合同就应该严格执行。如果业主只允许房价上涨而不接受下跌，那么合同就失去了意义。

因此，尽管目前的楼市非常适合首次购房者入市，但在许多城市，房价可能还会面临停滞甚至下跌的风险。因此，在购房前，买家应考虑到房价下跌的可能性。当然，在决定购房前，买家也应做好功课，提前了解所在城市的房价走势、楼盘周边的市场情况，并调查楼盘之前的实际销售价格及开发商的一贯作风。了解清楚这些信息后，才能做出是否购买的决定。毕竟，现在的楼市已出现分化，盲目购房赚钱的时代已经一去不复返了。

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