近日，高新区大源板块，城投天府锦上锦项目开盘即清盘，在低迷的市场中，轰然一声惊雷响，再一次验证了：成都的核心地段、优质资产，从来就不缺客户。

天府锦上锦项目，位于高新区桂溪街道瑞丰东一路111号，由成都城投锦盛置业有限公司开发建设。该项目净用地面积约54亩，总建筑面积约111510.54㎡，容积率约2.0，绿地率约35%，项目可售住宅为11栋，总户数366户，纯住宅无商业。

这块地是2022年，成都城投置地拿下的。当年城投以19500元/㎡的楼面价竞得，地块清水限价为29900元/㎡。

该项目城市展厅于9月13日亮相，10月13日在盛美利亚酒店进行线上明源选房，集中蓄客时间为一个月。成都9月26日新政出台之后，城南高端改善迎来重大契机，毫无疑问助推了天府锦上锦关注度上涨，改善的置业客户，终于等到了购房的好机遇。

资料显示，该项目前期在蓄客阶段，诚意金客户大约有700余组，是货量的两倍多，诚意金的数额也不低，为70万，也许其他区域确实热度确在减少，但是大源这个地段，依然抗打，项目的数据甚至可以说非常优秀。该项目单方均价为36000元/㎡，总价段为571-818万元，此次开盘即一次性开出366套，1-11号楼全部推出，城投开盘即售罄揽收近26亿元。

作为城投打造的首个高端系“锦上”系首作，天府锦上锦可谓一房难求，成为“秒清盘”。首先是因为项目位于市场认可高的大源板块，客群年龄段集中分布在35-45岁，主要为高新区大源地缘性客户为主，高新区的客户对板块认可度和粘性都较高。

其次项目为成都城投打造的纯改善双限地项目，区域新房供应量较少，对比周围二手房该项目总价600w+、比纯改善的项目总价更低、又比刚需盘的性价比更高，且目前周边清水限价最高为36000元/㎡。

加之新政之后，增加了大量的需求。综合对比，板块价值、产品稀缺，项目优势非常明显。

大源板块，泛指绕城高速到天府五街，以大源中央公园为圆心向外辐射的区域。而大源西，位于大源板块的西南角，核心区为“骑龙片区”，链接金融城和天府新区。

根据高新区的规划信息，骑龙片区将是高新南区的近年重点发展的区域。

天府锦上锦项目旁的骑龙创新园就是这个片区的重点项目，其发展定位为人文气息与科技创新相融合的新型产业社区。资料显示，骑龙创新园被划分为创新总部新门厅、跨国文创新街町、数智孵育新云台、创意精英新里院、骑龙绿廊新田园五个功能分区，产业定位也是相当之高。

其次，这个片区是大源板块尚能连片开发的片区，经过整理，区域内几乎都是净地，有大量土地待供应，地块也相对方正。根据目前已出地块的信息，大多容积率都较低，再加之新房的稀缺，周边客群改善需求旺盛，不难预见未来住宅产品的规划都会朝着高品质的方向进行打造。

有产业作为发展支持，又有好的住宅规划，不难预见，未来的大源西定将成为比肩金融城、攀成钢的高端板块。

只是现在目前项目周边多属于待建设状态，可梳理出的配套资源有如下这些：

首先是学区，周边的幼儿园有科创幼儿园、南华幼儿园，距离项目差不多都是1km左右，而中小学有成都墨池书院小学、霍森斯小学、蒙彼利埃小学、益州小学、市教科学研究院附属学校和成都七中高新校区。

再是商业配套，项目周边2km左右有建发鹭洲里、银泰城、港汇天地、红糖购物中心和世豪广场，往外走有环球中心、SKP等高端大型商场。

其次交通通达性良好，周边还有天府大道、成渝环线、梓州大道等都是双向四车道以上，能快速连接主城。

项目距离地铁5号线最近站点民乐站通行距离约1000米，上班通勤也较为方便。

而显劣势的是周边的公园和医疗配套，距离项目最近的公园是UPARK和大源中央公园，目前组团内骑龙中水湿地公园已经完成，620亩的骑龙公园还在规划建设中。而项目目前可甄别的医疗资源主要依赖社区医院，有强森医疗、成都高新区锦欣艾嘉综合门诊部和将军碑社区卫生服务中心。

总的来说，目前是稍显冷清，未来则可预见的，配套需要耐心等待。

在优越的区位条件之下，项目产品自然也需与之相配。城投对这块地的期待非常高，将项目打造成为“锦上系”的首个作品。

资料显示，锦上系的四大核心理念为“高定、无界、智慧、美好”，同时锦上系在规划建设时，将会在建筑审美、景观进阶、场景交互、艺术创新和智能服务上重点着墨，以“锦、精、景、境、璟、净、敬”构建“锦上七锦”。

天府锦上锦项目在打造上，以林谷为中心理念，力求打造一座隐逸于钢精水泥城市的住宅，整体的外立面采用现代精工定制，采用大面积玻璃幕墙+铝板+仿石漆，整体效果凸显质感和肌理感，现代化、国际化风格凸显，显得灵动、轻盈。

再说绿化园林，项目提取了峡谷文化融入其中，力图打造隐秘氛围和丰富多变的园林空间。以丛林花谷绿廊、儿童悬浮绿岛、四季主题花园、无界绿奢架空层等打造可休憩可交流可互动的绿意空间。

最后是产品设计，项目的户型仅有三个，分别是178㎡（186套）、199㎡（120套）、243㎡（60套），规划11栋小高层都是2T2，纯板式结构，全南北向阵列式排布，层高为12-16F，7号楼为12F、6号楼为14F、1-5、8-11号楼是16F，电梯独立入户，南北通透板楼，均为一层架空，大堂层高可达5.4m，楼间距最小都保持在29米以上，最大则可达45.5米，北低南高错落有序，舒适、通透感拉满。

项目户型就三种，纯板式结构大平层，在户型设计上，城投也交出了令客户满意的答卷。

首先是178㎡四室两厅两卫，南北通透，明厨明卫，格局方正，约6.3米的大横厅+餐厅设计，设计了中西双厨。

建面约199㎡是四室两厅三卫户型，带入户花园，超大尺度横厅，约64㎡LDKB一体化设计，270°全景环幕端厅，其主卧区配备大尺度的步入式衣帽间，相当舒适。

243㎡五室两厅三卫的户型，位于楼王位置，即4号楼和8号楼，格局方正，兼具功能性和舒适感，约5.7米X11米超大尺度的端厅，49㎡行政级主卧套房，露台的尺度则约4.2米X5米，尺度阔绰，体验奢享。

项目交付标准为精装交付，精装标准为2999元/㎡，未来将选择成都城投中海物业负责管理小区，物业费则为4.2元/㎡。现场看到施工进度为地面10多层，目前项目正在办理诚意金退款手续，10月14开始接受未成功选房的客户申请办理诚意金退款手续。

天府锦上锦目前已经完成销售，后续周边还有西派善成和交投51亩可以期待，西派善成面积较小仅为23.5亩，货量不多，仅为158户，大胆预测一波，这也是一个会快速清盘的项目，高新改善客户可以持续关注。