中国房价真的存在泡沫吗?事实却是相反的

翠萱说商业 2024-03-24 21:54:51

所谓“泡沫”,是指当大多数市场参与者买某种东西是为了卖它,通过转手赚差价,真正想使用它的人是占少数,于是会造成价格大幅波动,因为大多数买它最终目的是为了卖它,那么最终它会回到原来的起点。历史上比较有名的是郁金香泡沫。  

到了现在,很多人会觉得一样东西涨到买不起的价,就说它是泡沫。其实这个“泡沫”只是你的幻觉,是妄想有一天能够重新拾回错过的机会的幻觉。  

然而,在资本市场里,如果某个资产的市值持续相当长的一段周期都是在上涨的,那么它本身就自证了它不存在泡沫,为什么?因为在资本市场,只有买盘大于卖盘的时候,价格才会上涨,因为原来较低价格的时候卖盘满足不了买盘,买盘只能寻求更高的价格来成交。一段较长周期内如果持续保持上涨,就证明了大多数人偏向持仓。大多数人选择持有,想买的人永远比想卖的人多(当然在这一段周期内),那么本身就自证了这样东西不存在泡沫。  

那么问题来了,为什么大多数人选择持仓?——因为资产,才是财富的最终形式,占有资产不是手段,而是终极目的。  

这里说的资产是狭义的资产,是指生产要素或生存要素,如住宅、商铺、经营用地等这类带有土地属性的资产,还有公司股权、矿产、大型生产设备、运输工具等。而贵金属如黄金、白银,不算在此列。  

很多人错就错在把分析商品市场的方法用在资本市场里面,以为用简单的供需就能解释一切现象。但记住,商品是消耗品,如郁金香它最终会枯萎,持有的过程就是不断折旧的过程。而资产,是生产消耗品的,如大型生产设备生产产品,或是公司作为生产经营组织也是不断生产东西。  

所以为什么说持有资产是奋斗的最终目的,因为像一个自动化生产设备能源源不断的产出东西,你只要持有它并传给后代,那么你跟你的后代就永远不用愁温饱的问题。  

至于房产,它提供的消耗品就是给予人生存与活动的空间与时间,持有几套出租出去,即使不劳动,也肯定不会愁温饱问题。  

很多人可能长期被媒体洗脑,以为钱才是最重要的,钱才是衡量一个人是否成功,或财富多少的标准。他们并没有看清社会经济的本质,能在这社会占有一席之地的筹码是你能够给社会生产什么,而有钱只不过是成功获得筹码的外在表象或是结果而已。正如马云所说,钱是世界上最廉价的东西,因为钱只是成本低廉的纸,想印多少印多少,它只是一个价值尺度,而这尺度矢量是随时在变的,50年代日本一碗面几十日元,现在一碗面几千日元,真正衡量事物价值的不是货币本身,而是整个市场各种商品形成的参照系,货币只是把其量化出来更好的表现罢了,什么意思呢?例如我说某样东西值1亿印尼盾,单凭我这句话你根本不可能判断出其实际价值,只有我在后面加多句,5000万印尼盾可以买一斤苹果,你才知道这样东西值两斤苹果。  

你理解了上面,就能理解为什么说穷人越存钱越穷,富人都在不断的负债买资产。  

社会竞争的本质就是存量争夺,存量就是资产,看不清这点的,也永远理解不了为什么一直以来住宅租售比那么低还在涨,美股涨了一百多年,明明股息股价比那么低,为什么还在涨。(话说其实A股也一样,虽然上证指数处于熊市,但那些真正占有大量经营用地与先进生产链的上市公司,一直在涨,比15年上证最高点5000点的时候翻倍甚至翻几倍了,如格力电器、贵州茅台、海康威视、海螺水泥等等,拖累上证的是那些大量的所谓互联网公司,没有实质资产只有现金流。)  

而哪类资产是最稳的呢?大型生产设备总会有老化或淘汰的一天,公司也会有经营不善倒闭的风险,唯有土地,是永远不过时的,人类任何生活、生产经营活动都离不开土地,它永远不会被淘汰,所以带有土地属性的资产如住宅、耕地、经营用地等永远在涨。  

你觉得持有房产会轻易的脱手吗?尤其那些核心商圈的?钱是可以无限印的,但土地,哪怕把整个太平洋填了你都不能说它是无限的,更别核心商圈了,建立一个经济圈需要多大的成本与时间有想过吗?  

广州珠江新城,08年的时候买的话月供5000,放租出去3000,每月要倒贴2000,现在同样的地段同样的房子放租出去每月收租16000.

  所以你看持有这些房子的人,低价卖出去的理由是什么??你觉得他们可能会降价出手吗?这些就是他们财富的终极形式,永久的收入来源,而且以后还会继续涨,为什么?因为国家要不断的印钱来稀释债务,是债务整体违约风险降到最低。

  你来说说,一样东西只要持有就能够每月给你带来10000以上收入的,别说10000了,就几千块租金收入吧,你说这东西怎么个泡沫法??

  而且也别想着资产会降价了,存量只会越来越少,竞争只会越来越激烈,阶级跃迁的难度只会越来越大。如果你是二十来岁刚大学毕业,那劝你早点看清事实,看清什么东西是你应该去追求持有的,然后努力奋斗。人生最可悲的事情,不是你入错行,也不是没升职,而是忙了大半辈子,却不知道打拼的意义是什么,因为坚持一个错误的想法白白浪费了那么多的青春,错过了那么多的机会。

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