也不知道，是不是受到高温天气和台风的影响，中介从业门店都选择休息了吗？在贝壳网上显示，在贝壳成交的二手房，7月份台江区仅有30几套房源成交，虽然不能概括台江区的总体成交数据，但也能作为一个参考的缩影，毕竟贝壳的规模也不小。

福州当下的市场总体表现仍不乐观，特别是7/8月份炎热的夏季，经纪人的活动量，购房者的看房量都在降低，最终导致成交量也跟不上节奏。台江近期很少看到二手成交，可见台江的房源降价幅度，还没达到购房者的心理预期，作为中介需要加强议价了。

老房子降价难，新挂牌的房源价格高，也就导致二手房的流通太慢，双杭城龙岭在台江中心算是不错的小区，这套房子也挂牌将近1年的时间，以下是对该房源的成交分析。

成交小区：双杭城龙岭；

成交时间：2024年7月；

成交数据：产权141.24平米，4房2厅，精装修，南北朝向，高楼层，463万，成交单价32782元/平米。

1、这套房子挂牌340天，期间价格调整两次，最后一次挂牌495万，业主让价32万后双方达成交易，带看客户20多组，大家的关注度较高，成交的单价也是近几年的新低。

2、小区内现有挂牌房源54套，业主挂牌的均价37376元/平米，低楼层的价格在3万左右，高楼层的单价均超过35000元，可见这套房子能够成交，也是价格上有突出足够的性价比。

3、双杭城龙岭基本数据，小区共有8栋楼，964户业主，位于工业路旁，台江区的中心位置，物业费2.8元/月，主要户型96平米，141平米，160平米，其中小户型的成交量较大，大户型的单价高，成交少。

4、融信双杭城有龙岭，别院，澜园，沁园，以及mini墅，龙岭的小区价格最高，其他期由于有安置房混搭在里头，单价仅有24000元左右。在这几个楼盘当中，小区的品质决定它们的价格，可见大家在选择买房的时候，也要关注小区品质这一模块。

台江和鼓楼区不大一样，台江的板块较大，这两年的拆迁也四面开花，未来入市的新楼盘也开始增加，也会对次新小区带来一定的影响。毕竟现在新楼盘不仅在小区品质，地段配套，以及价格都更低一些。

手上持有次新小区卖房的业主，这几段可以大胆的开始降价，具体原因大家可以关注成交房源的分析，你们会得到答案。

小白观楼市，更多内容可看主页；