如果你去广州洲头咀隧道旁的立交桥，会看到这样一副神奇的景象：

现代化圆环形的立交桥中间，竖立着一栋格格不入的黄色居民楼。而在这栋居民楼中，仅有郭志明一家四口在住。

14年前，这位被称为“最牛拆迁户”的郭志明，仅拥有30平米的公房，却敢向拆迁办提出1亿元的赔偿款。

如今立交桥的建造尘埃落定，郭志明一家依然没有搬出这里，只能靠开滴滴度日。

很多人说郭志明“一手好牌打得稀烂”，而郭志明却说，不是他们不想搬，而是搬不了……

突如其来的拆迁

郭志明的父亲曾是广州市一家木材厂的工人，后来机缘巧合之下，厂子被收归国有。

那时候的国有工厂工人，可以向单位申请住公房。但是，郭父所在的厂子工人多、房子少，分到郭家时，只剩下一楼一间仓库。

原本单位打算将这间仓库改造成商店租出去，但看着郭家四口人还没房子住，于心不忍之下便将房子分给了郭家。

尽管这间房子只有30平米，但依然挤下了郭父、郭母、郭志明和他的哥哥四个人。

随着兄弟俩渐渐长大，房子也逐渐不够住了。尤其是兄弟二人后来又先后结婚，还有了孩子。一家八口，三代同堂，拥挤不堪。

郭志明和哥哥虽然年轻，却没接受过良好的教育，只能做点体力活。在国有工厂工作的郭父，则成了一家人最重要的经济来源。

只是天不假年，郭父早早便去世了，留下这一家七口人，更搬不出这间30平米的公房。

孩子越来越大，郭志明和哥哥也越来越愁。后来，郭志明想了个办法，在房子中间架起一个隔板，将一间房分为上下两间。

郭志明一家住一间，哥哥一家住一间，郭母则轮流换着住。

这样一来，虽然房子只有30平，但住出了60平的效果，总算不至于那么拥挤。

夜晚睡觉之前，郭志明最喜欢畅想的就是“拆迁”。他曾听人说过，拆迁不仅能换好几套大房子，很多人还因此一夜暴富。

一夜暴富他倒是不指望了，能跟哥哥一人换一套大房子他就很满足。

真是想什么来什么，这一天上班路上，郭志明看到居民楼门上贴了一张拆迁征收房屋通知，他立刻回家将这一好消息告诉了全家人。

而就在郭家人满心欢喜坐等拆迁之时，却没想到，这一等就是十几年。

我要一个亿

“等分房子的时候就要两套两居室，咱们哥俩一人一套，妈妈就跟着我住。”郭志明高兴地跟哥哥商量。

对此，哥哥却不置可否，他总认为郭志明想得太天真了。

一来是因为他家的房子不仅是单位公房，还是商业店面，产权根本不在他们手里。如今他们住在这里，甚至每月还要给父亲的木材厂交100元的租金。

二来则是因为他家面积实在太小，一套两居室最少都有五六十平米，他们这30平米的房，真能换两套吗？

郭志明拍拍哥哥的肩膀，安慰他：“哥，你别担心，我已经打听过了，拆迁户按1:4或者1:5置换面积的多的是。他要不给我们换，大不了我们就做‘钉子户’，看谁能耗得过谁。”

很快，哥哥的担心就成了真。

按照拆迁办的说法，共有两种补偿方案。一种是按照原有面积1:1置换安置房，另一种是按照房屋面积以低于市场价的价格发放赔偿款。

郭志明一听，当场拒绝了拆迁办的两个补偿办法。

他们一家人住在仅30平米的房间，原本就不够住，赔偿一套30平米的房间依旧不够住，那换了不等于没换？

郭志明向拆迁办提出，要么就赔偿他们两套两居室，否则他们绝对不会搬。

接下来的半年里，这栋楼其他住户一一搬了出去。有邻居搬走前来劝郭志明一家，补偿款也有几十万了，搬走之后重新开始新生活不好吗？

郭志明却对这区区几十万不屑一顾，他想要的，是比这几十万更值钱的房子。

拆迁办一次次上门，郭志明一次次拒绝。谈到气头上，郭志明甚至说过“不给我两居室就给我一个亿”的话。

面对郭志明的行径，拆迁办只觉得可笑。

眼看“拆迁梦”就要破碎，郭志明却始终坚信，只要他们坚持地再久一点，拆迁办一定会满足他们的要求。

然而现实狠狠给了郭志明一巴掌，他们还没搬走，施工队已经开始动工了。

最牛钉子户

工程动工后，居民楼附近到处都是碎石飞沙。当时郭志明的儿子年纪还小，每天都要由郭志明妻子背着上下学。

广州的雨季一来，更是湿滑泥泞，根本无从下脚。

更不好过的是，施工队日夜兼工，大半夜也会有挖掘机、钻头等声音传来，吵得一家人根本睡不着。

大人还能忍，还在上小学的孩子们怎么能忍得了？

郭志明的儿子小浩常常问他：“爸爸，这里已经没有人住了，我们什么时候才能搬走？”

郭志明只能苦笑着说：“忍忍吧，等工程完工就好了。”

工程完工之后，有媒体将立交桥的照片发成新闻稿。这一下，郭志明成了所有人的焦点，他被人称为“最牛钉子户。”

有许多人慕名而来，就为了参观他们的房子，这给郭志明一家带来了很多困扰。

就在郭志明准备再忍忍的时候，哥哥却坐不住了。

有一天，哥哥告诉郭志明，自己已经申请了公租房，很快就会搬出去。

这对郭志明来说无疑是晴天霹雳，原本两家守着的房子，现在变成了他们一家守着，压力变得更大。

再加上郭志明的出租车生意也因为搭档的退出而暂停，以后他只能租辆车，靠跑滴滴为生。

一件件事压在郭志明的头上，让他终于开始反省，难道自己当初真的做错了吗？

这时，拆迁办又给郭志明打来了电话，这一次，郭志明同意了同等面积置换新房。

可就在郭志明一家三口满心期待住进新房的时候，对面又没了音信，郭志明的“拆迁梦”，再一次破碎了。

如今已经过去了这么多年，郭志明与妻子、儿子依然住在这间30平米的小房子里。

未来，郭志明想给儿子单独辟出一间房，让他有自己的私人空间。再置办一些新家具，一家人住得更舒服些。

或许有很多人不理解郭志明的行为，而这个被称为“最牛钉子户”的人，不过是想有一套属于自己的房子。

法律分析：拆迁户到底怎么赔

本案中，郭志明一家人从八九十年代起便住在这间30平米的房子中。直到后来郭父离世，一家七口仍然住在这里。

按理来说，这套房子是单位分配给郭父的。那么，郭志明与哥哥是否可以继承这套房子呢？

根据《民法典》第一千一百二十二条规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

郭志明与哥哥两家人所住的30平米房屋，虽然名义上属于郭父，但实际上，这套房子的产权属于木材厂，是单位公房。

郭家人自从住进这套房子后，一直以承租的方式居住，并每月向管理单位缴纳租金。

郭父对于该房屋只有使用权，而没有所有权，不属于其个人合法财产。

也就是说，对于这套房子，郭家兄弟并没有继承权。但是，他们可以作为居住者，继承该房间的承租关系。

既然郭家兄弟没有继承权，那么，当初拆迁办又为何会对郭家给予拆迁补偿方案呢？

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

另外根据该《条例》第二十一条，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

当拆迁方需要征收单位公房时，会给予该单位一定的补偿。而该单位则需要拿出其中一部分，给予公房的承租人（即居住方）。

一般来说，公房所属单位会为承租人另外安置住房，安置房面积与原面积通常为1:1。

当然，承租人也可以选择货币补偿，而货币补偿一般也是以房屋面积来计算。

不过，根据各个城市的经济水平不同，对于拆迁补偿的标准也有一定出入，具体还是要看当地是如何规定的。

总的来说，拆迁补偿的计算方式比较复杂。但无论如何，郭志明想要的一亿元补偿金是不可能被批准的。

郭志明与哥哥在这个小小的房子里，度过了童年、青年、中年时光，如今即将步入老年的郭志明，依旧没能搬出这里。

再过不久，郭志明的儿子也要成家，难道一家人还要在这个地方“蜗居”，再迎接新的生命吗？

“人心不足蛇吞象”，但郭志明认为，自己这么多年的坚持，只是为了给家人更好的居住环境。

如今的郭志明依然靠着开滴滴为生，妻子则在一个小商店帮忙，一个月只有两三千元的工资。在寸土寸金的广州，这点工资想要买房恐怕是不可能了。

或许他们只有继续等待，等待拆迁办下定决心拆掉房子的那一刻，他们才能从这里走出来。