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今后，在长租公寓租房子，不用担心租金被挪用，或者押金退不回来了。市住建委、市住房资金管理中心、央行北京市分行、国家金融监管总局北京监管局、市委金融办今天联合发布《北京市住房租赁押金托管和租金监管暂行办法》。今后在住房租赁企业那里租房子，您交的押金和租金（如果单次超过3个月租金），将交到北京市住房资金管理中心的监管账户中。

租金会按约定在租期中定期从这个第三方监管账户中划转给企业；押金则会在租赁合同到期后，从监管账户直接退给租房人。新政将从10月1日起正式执行。租金和押金放在了政府的监管账户中，租客就可以不用担心租金和押金的风险啦！北京也是在全国首个创新采用这样安全模式的城市！

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关于这个新政，首先要明白两个问题。一是哪类租房子将会适用这样的新政？这次的《暂行办法》很明确，针对的是从房东手中把房子租下来，再转租给租户的企业，它们收取的押金和租金拟执行新规。这种方式也被称为C-B-C，比如租赁市场上的自如、相寓等，都是这样的住房租赁企业。而那种中介居间，房东和租客达成交易的方式，以及房东和租客自行租赁成交的，则不用执行新规。毕竟，这种方式下，租金和押金，租客是直接打给房东的。当然，开发商等自持的那种租赁房，因为房主就是开发商也不属于新政范围内。第二，政府监管账户又是怎么回事呢？根据《暂行办法》，监管账户的主体是专门负责住房资金的部门——北京市住房资金管理中心，其实它就是大家熟知的北京住房公积金管理中心，租金和押金放在这里监管，租房人会更加放心。这也是北京的首创。市住房资金管理中心将会同市住建委等部门公开招标，选定可以从事租金监管和押金托管的银行，管理中心会在银行设立托管和监管账户。

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接下来就看一下新政是如何保护租房人权益的。过去，租房人在住房租赁企业租房子，租金和押金都是交给租赁企业的。而新规实施后，住房租赁企业要在经营场所、网络服务端醒目公示押金托管账户、租金监管账户信息，并主动告知租客押金托管和租金监管的有关规定。大家的押金和3个月以上部分的租金，将交入刚才说到的监管账户中。对于租客来说，那以后租金和押金怎么交呢？据介绍，将根据群众的意愿，由其自己选择。可以通过比如转账、扫码支付等方式，直接打入监管账户中；也可以选择先交给企业，由企业代交入监管账户中。这里就要多提示广大租客一句了，租金监管和押金托管是保护大家不被“坑”的，但首要的还是大家要有风险防范意识，可以自己直接把租金、押金转入监管账户；如果自己怕麻烦，也可以让租赁企业代交，但一定要盯着确保他们转入监管账户。咱们租客自己也可以在监管系统和住房租赁管理服务平台中，通过您的住房租赁合同备案编号等信息，查询本人在押金托管、租金监管账户内余额。

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这个监管账户中，具体如何保障大家的租金和押金安全？首先说押金，押金将来是要退还给租客的，因此在整个租赁期内，押金都一直会“呆在”这个监管账户中，被“保护”起来。当租期结束，租客退房后3个工作日内，住房租赁企业就要提出退还押金的意见，包括是否需要扣除一定的押金，拟扣除押金的费用明细，比如某个家具损坏需要扣除多少钱等。而如果住房租赁企业未按时提出意见，那么系统就会将押金全部退还给租客账户。随后，系统会将这个意见发送给租客，向他确认是否同意，租房人在3个工作日内同意的话，那么系统就会自动将押金退给租房人。如果3个工作日租房人还没有确认，系统还会再提醒一次，又经过3个工作日内租房人依然没确认的话，押金也会按照租赁企业的意见退还。如果租房人不同意企业的退还意见，可以和企业协商解决，如果协商无法达成一致，可以向北京房地产中介行业协会提出调解。还是不行的话，则可以通过诉讼、仲裁等方式解决。最终退还多少押金，也会根据双方协商结果、或是司法、仲裁的结果，由系统打给租房人。而且，新政更细致的考虑到了群众利益，过去租客即便拿到押金，也只是押金本身，但押金本身就是租客的钱，利息也应该是属于租客的。这次《暂行办法》拟规定，押金在账户中产生的利息（按退押金当日央行活期存款挂牌利率），届时也都会一并退还给租房人。

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再看租金，“长租公寓”的“长收短付”是租金的主要安全隐患。而经过近几年的加强监管，头部大型的租赁企业绝大部分都是单次收取3个月及以内的房租。《北京市住房租赁条例》则通过立法明确，住房租赁企业向承租人单次收取租金的数额一般不得超过三个月租金，超收的租金应当纳入监管。这是因为三个月是一个比较常规的租金周期，这个周期不算长，出现风险的可能性也比较小，能较好的保障租客的权益。根据此次征求意见的《暂行办法》，如果租房合同中约定，租赁企业如果单次收取超过3个月租金的话，那么全部租金要打入到监管账户中。当然，如果每次只收取3个月及以内的租金，那么这个租金就不用纳入监管。这也是鼓励租赁企业缩短每次租金收取的月数，减少风险产生的隐患。对于纳入监管的租金，系统会在收到租金的一日内，将3个月那部分租金先划转给企业。3个月以上那部分租金，则会按月划转给企业，每次划转1个月的租金，这样就保障了租金的安全。如果是提前退租，也是类似退还押金的方式，由租赁企业提出租金退还的意见，双方达成一致了，由系统退还给租客的账户。最后，给大家总结一下要点：一、3个月及以内那部分租金，不用监管；二、全部押金，必须监管；三、3个月以上那部分租金，必须监管；四、如果遇到或发现自己交的应该监管的租金没存入监管账户，或是押金没存入托管账户，可向所在区住建（房管）部门举报；

五、如果对于租金或押金的退还有异议，可以找北京房地产中介行业协会调解。